离悉尼市区10公里有这样一个house，1985年builder建造自住，三层双砖独立屋，最下一层为车库和地下室，虽然经过36年的岁月的洗礼，但还是可以看出builder当年建造时的用心。
正在啧啧称赞时，一个裂缝引起了我的注意。
我将这个情况如实告知买家，商讨的结果是放弃，毕竟没有非买不可的房子。
7月初，这个house以2.34M拍卖成交，共有四组人参加竞拍，举牌40多次。
在此，要问读者一个问题， 如果你看中这个房子，会因为这个裂缝放弃购买吗？
不急着回答我， 因为回答这个问题不是很容易。
今天， 我们来谈谈裂缝的问题。
裂缝根据方向的不同，可以分为三种
第一种 横着的裂缝
横向的裂缝通常非常严重，横着的裂缝通常是因为土壤压力改变导致地基移位。
这种裂痕的修理难度很大，费用很高，有这类裂痕的房子最好不要买。
在看房时，如果门窗无法关闭，或者瓷砖出现裂缝，这是一些提醒你的信号，需要进行深入调查。
第二种 竖的裂缝隙（垂直裂缝）
垂直裂缝比较常见，通常是由地基沉降所引起的。
如果地基挖得非常深，已经深入到岩石层，并且地基的水泥非常厚实，这种裂缝可以避免。
如果垂直裂缝是过了几十年之后才出现，房子只有一层，裂缝非常小，宽度几个毫米， 长度几个厘米，应该很好修补，只要把裂缝填上就好，费用也不高。
但如果裂缝长度达到好几米，对于有三层或以上的建筑来说，是一个危险信号了。
第三种 斜着的裂缝
斜着的裂缝通常是因为地基的高度不同导致的。
如果房子建在山坡上，因为高度和受力不同，就很容易出现斜向裂痕；或者是由土壤膨胀扩张导致开裂。
这种裂痕可能很细，也可能有一点宽，情况会各有不同。
解决一下排水的问题，比如，不要让雨水流向地基，更换损坏的gutter，装一个遮雨棚，情况会有所改善。
但如果填上裂缝以后，还要解决地基高度不同而导致的受力不均衡的问题，花费就上去了。
修地基贵吗？
地基塌陷通常是因为地基下有积水，可以武断地说，地基潮湿的房子很容易有裂缝。
如果只是修理地基上小的裂缝隙，费用不高，但如果问题严重，需要换地基，这个费用可就大方了， 而且很难施工。
需要换地基的建议不要买，除非非常便宜，可以推倒重建。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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