墨尔本的地区发展与朝向关系重大……
近些年来移民澳洲的华人越来越多，从2016年人口普查数据来看，墨尔本的华人人口数已经达到8.5%。尽管移民局不断收紧政策，这些年的势头只增不减。
聪明而勤劳的华人到来，造就了一个又一个的“小中国城”带动了当地的经济发展。
而华人大多数都青睐于墨尔本的东边。根据澳洲统计局对各区评判来看，东南区已经也因此一跃成为：最具发展潜力地区，和老牌富人区比肩。
而究竟是什么样得魔力，吸引着大批的人们到来呢？
墨尔本各区大比拼
经济发展与人口
其实一直以来在人们潜意识中墨尔本的经济都有着东区比北区好，一提到老牌富人区就是Fitzory、Toorak、Kew、那事实上是不是这样的呢？
澳洲统计局就家庭收入、支出和职业做了一份关于各区优劣对比如下，
（来源：ABS）
长期以来，Toorak一直被称为墨尔本富人和各界名流的聚居地，豪宅配豪车。
但根据新的人口普查数据，它并不是最富有的，因为Toorak目前有很大比例的退休人员，因此它已经失去了最富有的标签，而墨尔本的东侧则在不断崛起。
在墨尔本十大发展的最好的区域中，东南区就占了一半之多，而东南区也正是最受华人青睐的区域之一。
从2016年澳洲统计局人口普查数据来看，中国移民占到了澳洲人口市场的第一大份额，而来澳洲的华人中有40%选择了悉尼，31%选择了定居在墨尔本。
在墨尔本，华人人口数也占到全墨尔本人口的近10%，这个数据在近几年也在不断增长，普通话也一跃成为了最常用的“第二外语”。
（来源：ABS）
澳大利亚统计局特别指出，中国出生的人主要生活在澳大利亚的优势地区，而越南人则集中在相对弱势的郊区。
数据分析显示，维州超过三分之一的华裔居民居住在排名前 20% 的地区。
咨询公司id 的人口统计学家 Glenn Capuano 表示，在中国出生的人往往会涌向墨尔本东部较富裕的地区，例如 Glen Waverley 和 Box Hill，这些地区通常都有好学校。
（来源：ABS）
但在越南出生的维州人中有超过三分之一生活在最贫困的 10% 的郊区。
Capuano 先生说，越南出生的人定居在 Sunshine 和 St Albans 等传统上处于劣势的地区。他强调出生地和劣势之间没有因果关系。
而对于在澳洲本地出生的人中，生活在弱势或较富裕地区的人之间则分布相对均匀。
Capuano 先生表示，该指数汇集了各种不同的人口特征，有助于确定一个地区是否被视为优势或劣势。
华人为何钟爱东南区？
1 基础完善、交通便捷
众所周知，墨尔本东边拥有好几所高校，除了八大之一的Monash还有Deakin大学。
留学生为了上学方便都倾向于住在附近。同样的，在澳洲也有学区房这个概念，向来不想让孩子输在起跑线上的华人家长必然为此一掷千金，这也导致东南区的Glen Waverley、Boxhill区的房价水涨船高。
除此之外，墨尔本的火车线对东南区的住户可以说是相当友好了，线路几乎贯穿了整个东南区。这简直就是不会开车和不想在CBD找停车位小伙伴的福音，想去哪都很便利。
（来源：7 NEWS）
同时，维州在预算案中还表示将拨款近10亿改进这动不动就延误又“老、破、小”的火车，东南区将首批享受！
新的火车空间更宽敞，载客量也将提升一倍，可搭载近1200名乘客！高峰期间挤不上的情况将不复存在。
相信有的小伙伴已经体验过新的火车车厢了，不仅不用手动拉车门，还提供实时报站和到站时间，非常人性化！
2 商圈云集、购物便利
东南区的聚集着大、中、小型购物中心无数，相比起停车难交通拥堵的CBD大家更愿意来这些一站式购物中心。
从南北求最大的购物中心Chadstone到Southland，Springvale再往东有Glen waverley、Eastland、Doncaster。
根据MiniGuns最新的数据显示，这些本地化、次区域购物中心在疫情期间表现都很不错。
3 近海岸线、休闲胜地
除去生活的便利外，墨尔本整个南边呈月亮型靠海，从St kilda到Brigton再到Chelthenham，开车随便停在一处就可以是个景点。
对于因为封城憋了一年多的澳洲人来说，室内活动可远比不上出去呼吸新鲜空气散散步、看看海、冲冲浪。
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