随着房价的上涨,公寓市场正在反弹,但有三件事可能会改变这一切。
JLL的全国公寓市场报告显示,虽然住房市场表现超出预期,但公寓市场却不及预期。
Corelogic的数据显示,独立屋价格一年上涨了17.7%,而公寓价格仅上涨了8%,上一季度涨幅是最大的。
尽管近期房价有所上涨,但JLL指出了可能导致公寓市场逆转的三大风险。它们分别是疫情的反复,海外投资者的缺失和短期公寓完工量的增加。
又一波疫情来袭,导致了封锁开放交替进行的局面,将导致建筑成本上升。
JLL全国住宅研究主管Leigh Warner表示,开发商仍在等海外投资回升,并进一步支持墨尔本和悉尼。
Warner说: “现在的处境很奇怪。尽管项目仍难以启动,但预计房地产市场的总体信心将稳步增加投资者的需求。”
“开发商对下一个供应周期越来越有信心,也在为这个周期按部就班的做好准备。”
“然而,由于大型公寓项目的规划、营销和建设都需要很长的时间,下一波供应仍需几年时间,在此期间市场将明显吃紧,尤其是在边境重新开放和移民水平恢复之后。”
2021年完工的公寓数量可能会超过2020年,达到1.85万套左右。
但是,根据JLL的报告,预计到2022年,这一数字将骤降至略高于7500套,这意味着到2023年和2024年,供应水平将处于低位。
超过40%的在建公寓位于墨尔本,集中在市中心地区。
悉尼的公寓项目遍布城市各处,在这些地区的海外投资至关重要。
Warner说: “国内外投资者的需求仍然较低,这使得对新公寓的预售需求一直疲软,新公寓项目开工很少。”
“悉尼和墨尔本的情况尤其如此,Covid-19对人口的影响最大,最近完成的项目中有很多剩余未售库存。”
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