本周六 (7月3日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 69%
⊙中位价 : $1,368,000
⊙成交总额 : $329,239,768
⊙注册拍卖房产套数 : 792
⊙已统计的拍卖房产套数：507
⊙最终成交房产套数：352
⊙撤回拍卖房套数 : 139
⊙流拍套数：16
墨尔本
⊙清空率 : 73%
⊙中位价 : $952,500
⊙成交总额 : $360,115,918
⊙注册拍卖房产套数 : 853
⊙已统计的拍卖房产套数：654
⊙最终成交房产套数：478
⊙撤回拍卖房套数 : 74
⊙流拍套数：102布里斯班
⊙清空率 : 54%
⊙中位价 : $938,000
⊙成交总额 : $13,496,000
⊙注册拍卖房产套数 : 88
⊙已统计的拍卖房产套数：59
⊙最终成交房产套数：32
⊙撤回拍卖房套数 : 15
⊙流拍套数：12往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
开发用地交易跌至7年低点，未来或导致公寓紧缺
黄金海岸高密度住宅地块销售在2020年跃升了238%，而全澳其他许多地区的销售则跌至7年低点。
根据Knight Frank Research的最新报告，只有黄金海岸和珀斯的住宅地块销售出现了逆势而上的趋势，全国开发用地交易的价值从50.3亿澳元下降到了40亿澳元。
该机构预计，未来三年内，澳洲全国公寓管道将大幅减少，悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸和珀斯等地规划的新公寓数量将仅为8.64万套。
这较2021年澳洲住宅开发报告中记录的前三年建造了13.53万套新公寓水平大幅下跌了36.1%。
海外投资减少是导致该市场下降的主要原因，海外资本投资不到5亿澳元，远低于2016年52.5亿澳元的最高投资额。
Knight Frank住宅部门负责人Shayne Harris表示，与此同时，增长走廊释放了更多土地，开发商都投资于 “低风险”地块。
Harris说： “全国的开发商都将继续把重点和风险转向精品公寓开发，并通过低密度地块实现投资组合的多元化。”
“尽管处于不确定时期，但我们不能低估投资者开始在全国各地回归时对公寓市场的影响。
“考虑到廉价的融资、不断减少的新供应管道和较低的住宅空置率，现在是吸引投资者回到新公寓市场的时候了。”
悉尼是澳洲建筑成本最高的城市
悉尼已经成为澳洲建筑成本最高的城市，而且预计价格还会再上涨。
Arcadis 根据成本和市场状况调查总结的2021年国际建筑成本报告，对全球100个城市进行了排名。
悉尼排名第29位，墨尔本第41位、布里斯班第42位、珀斯第45位、阿德莱德第55位。
新西兰的建筑成本还高于澳洲的所有城市，奥克兰和基督城位列前20名。
排名前十的城市是伦敦、哥本哈根、奥斯陆、苏黎世、纽约、旧金山、香港、都柏林和澳门。
Arcadis全国成本与商业主管Matthew Mackey表示，全球建筑板块在疫情中表现强劲，过去12个月价格保持稳定。
他说:“我们没有经历许多人担心的建筑业急剧衰退，现在随着各国政府开始重启经济，建筑业也将受益。”
“在澳洲，摆脱疫情的影响后，建筑需求由公共板块主导，建筑工作的竞争给今年上半年的投标成本带来了下行压力。
“我们预计，在市场收紧、原材料短缺和劳动力成本的作用下，今年晚些时候将出现通胀压力。”
“在中期以及以后，成本将稳步上升，原因有边境关闭导致劳动力短缺、社会基础设施投资扩大、材料成本上升以及私人板块建设需求增强。”
全澳房价创十七年来最强劲年度涨幅
由于超低利率和政府刺激政策引发了一阵购房热潮，悉尼的房价顶住了此前疫情导致下跌的预警，在2020-2021财年飙升15%。除了墨尔本（7.7%）和珀斯（9.8%）之外，所有的首府城市的房价在上个财年结束时均出现了两位数的增长。首府城市房价增长了12.4%，同期偏远地区攀升了17.7%。全澳房价总体上升13.5%，为2004年4月以来最强劲的年增长率。
独立屋更受买家欢迎，上一财年价格上涨了15.6%，而单元房价格平均上涨6.8%。
CoreLogic估计，上个财年有超过58万套房产易手，这也是自2004年初以来的最高数字，其中悉尼(11万套)、墨尔本(8.9万套)和昆士兰州(8.1万套)是最繁忙的市场。
尽管房市近几个月来表现有所放缓，但Lawless表示，到今年结束时，房价的涨幅可能会超过15%。
他表示：“该指数已经上涨了13.5%，而我们今年还在进行中。”
“即使有放缓和封锁，房价仍将增长，但增速的确会放缓。”
“我认为，年增长率可能会在第三季度达到峰值，然后开始回落。
“我们预计，在2023年末或2024年初，当利率开始上升时，房价将见顶。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联