Core Logic1日发布的最新住房价值指数显示,过去一年里,澳洲居住用房价值上涨了13.5%,在今年6月再次跃升1.9%,约1.1万元(澳元,下同),中位数达到64.6565万元。同时,Finder发布的最新观察报告显示,随着房价迅速上涨,仅有39%的澳人认为现在是买房的好时机。
澳房市增长强势
Domain网站报道,Core Logic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示:“这是自2004年4月以来,我们看到的最强势的年度增长。这主要由住宅引领。住宅的资本增长率是公寓单元楼的2倍多。”
目前,澳洲住房价值年度增长15.6%,在多个城市及边远地区,增长率突破20%,包括达尔文、堪培拉和新州、塔州的边远地区。全国公寓价值增长了6.8%。
过去一年里,悉尼和霍巴特的房价增长也很强势,分别达到19.3%和19.2%,其中大部分增长出现在2021年。尽管墨尔本房地产市场上个春季部分时间保持关闭,但住房价值一年里也增长了8.9%。
对此,劳利斯说,在从新冠肺炎疫情中觉醒后,破纪录的低利率、超过平均数的消费者信心以及住房刺激政策的实施,都是房价强势增长的背后原因。
不过,也有迹象显示,这种房市繁荣可能也在失去动力。除了堪培拉之外,所有州府城市的增长正在减缓,全国增势也较5月的2.2%略有下滑。
不到四成澳人愿意现在买房
商业内幕网报道,尽管有打破纪录的低利率和大量针对首次置业者的刺激政策,但这些并不足以和飙升的房价相抗衡。澳人逐渐认为,在房市达到峰值时买房是一次糟糕的押注。
Finder最新观察报告显示,6月,买房者的信心指数(衡量标准是表示现在是买房好时机的澳人比例)已经跌至39%。这和2020年12月买房者信心指数呈积极状态的67%出现严重下跌。
该报告指出,这种结果可能是受到一些经济学家警告言论的影响。去年早期,一些专家警告,房价可能会最多上涨30%。
同时,澳洲房地产网站经济研究主管库舍尔(Cameron Kusher)表示:“尽管房价有可能到2022年还保持上涨,但目前的增长率有可能减缓。这将改变观望中买家对今年下半年市场的看法。”
他列举了几个有可能导致房市放缓的因素,包括固定房贷率、以收紧放贷标准为形式的监管、政府刺激措施和需求的减弱,以及2022年保持关闭的边境有可能会导致房市过剩。虽然现在房地产市场继续保持高需求和销售规模,但房地产市场正在开始放缓。
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