近期澳洲多地出现新疫情多个州府城市再次下达“封城令”所有物业开放和现场拍卖也被限制
房地产市场究竟何去何从?
房价会不会受影响下降?
疫情封城之下房价依然坚挺
《澳洲金融评论》(Australian Financial Review,简称AFR)最新的报告称,虽然因为疫情反弹,澳洲多个城市不得不实施短期封城,但主要州府城市的房价并没受到影响,依然保持坚挺上扬的趋势,投资者购买热情丝毫未减。
房价不会跌!
上涨趋势无可撼动!!
AFR在其报告中引用了CoreLogic的数据,
悉尼房价有望在6月份上涨约 2.5%,持续上升势头仍然强劲。
除了珀斯仅录得小幅增长外,所有其他州府城市在本月均实现了至少1.4% 的增长。房价中值将至少上涨1.9%,虽低于5月的增速,但在普遍放缓的冬季市场中,整体增长趋势坚挺。
(CoreLogic 将于本周四发布其官方统计数据,敬请期待。)
行业专家表态
疫情再次封城
悉尼房价不受影响
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数据显示,自今年年初以来,澳洲整体房价强劲复苏,悉尼房价上涨了
15.3%
,墨尔本上涨了9.69%,布里斯班上涨了11.6%,阿德莱德上涨了 8.92%,珀斯上涨了7.03%。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,
虽然悉尼目前的封城将减缓销售活动,但不太可能削弱悉尼房价的增长势头。
房市增幅或超出预期
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SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示,总体来说,预计现阶段的封城限制不会对价格产生重大影响。“我认为市场将保持相对强劲,而且
从2021全年来看,澳洲房地产市场的增幅可能会超出原先的预期。”
【他称,我们在年初预计2021年悉尼房价将上涨11%,现在看起来,悉尼房价全年的增幅将很有可能达到20%。我们认为价格会因负担能力下降而放缓,但市场并没有大幅放缓,而是持续坚挺,即使因疫情再次封城,上升趋势并未减弱。】
两张图对比事实很明显
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(所有图文数据,仅供参考)
根据Domain公布的两张悉尼房价数据走势图,
【虽然在2020年,整体经济遭受了疫情的严重影响,但是悉尼的房价并未因此而遭受重创,反而一直持续上涨。从2019年第1季度到2020年第4季度的2年时间内,很多大悉尼地区的房价出现了10-20%的平均增幅。】由此可见,澳洲的房地产市场是非常健康的,其有着自身稳健的市场发展规律,尤其是悉尼,即便是疫情再次袭来,也无法改变其强劲上升的周期。
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