迎接新生命的降生和照顾年迈的长者，是人之常情，需要极大的精神和物质投入，大多数人都不能免俗。
华人移民赞美澳洲社会高福利的同时，渐渐也会发现存在一些不便之处。任何事物都有两面性，由于澳洲社会较高的生活成本，留给大家的选择其实并不多，托儿所和养老院的决定都需要“从长计议”。
相信华人父母或未来的准父母或多或少体会过给小朋友幼儿园报名的“麻烦”，由于澳洲对幼儿园的监管很严格，对老师数量与儿童数量的比例以及场地大小等有着严格的规定，因此整个墨尔本区域内的幼儿园都面临"一位难求"的问题。
澳洲的人力资源成本极为昂贵，因而许多人从怀孕开始就在家附近的幼儿园填表登记排队了。不仅如此，在悉尼等人口密度高的大城市，都出现了同样的困难，甚至有些评价较好的托儿机构需要提前排队两年！
提醒那些家有幼儿的新澳大利亚移民，入托入园可能是件比找房子更头疼的事。
对于投资者来说，幼儿园却是一项具有高销售吸引力的资产，成为近年来增长最快的商业房地产投资类别。其背后有几大因素支持：
政策支持
2018年7月，澳洲政府推出了全新育儿津贴福利政策。中低收入家庭成为最大赢家，政府取消了中低收入家庭的托儿补贴上限，旨在向这些家庭提供更多的经济援助。近百万家庭平均一年每个孩子可节省1300澳元。
符合要求的家长每年可获得高达7500澳元的政府托儿回扣补助（Child Care Rebate）。
需求旺盛
影响托儿行业的需求有两个直接因素：一是有越来越多的女性在生产后回归工作，这就导致针对幼儿的看护成为刚需；二是出生率不断增加，尤其是新冠疫情后预测出现的“婴儿潮”。
2015年9月的政府数据表明，对托儿服务的需求继续增长，澳大利亚有 1,269,190 名儿童使用过正规托儿服务，比2014年增长了 5.7%；这个数字占全国儿童的 53%。
而被大家戏称为COVID‐19 “baby boom”的新生人口激增，也并非空穴来风。下图为政府医疗保险（Medicare）记录的妊娠早期超声波数据，预示着即将到来的小型婴儿潮。
（资料来源：截至 2021 年 3 月 31 日，澳大利亚政府医疗保险统计数据；Medicare 福利计划的项目报告 – 项目：55700、55703、55704、55705。）
市场较为稳定
与住宅物业等其他投资相比，儿童保育资产在中长期提供有吸引力的回报。
新冠疫情对于部分零售业和旅游业的打击有目共睹，这也给商业投资者以启示——转变经营模式是多么重要，过分依赖游客甚至离岸经济的商业模式是不稳定的，必然面临更大风险。
澳大利亚对托儿服务的需求始终强劲，不仅为当地投资者提供机会，使他们有机会涉足不受海外经济因素影响的资产领域。此外，互联网产业的迅猛发展，甚至传统商业模式的网络的趋势也不会使托儿中心成为“夕阳产业”，这是一项必不可少的服务。
综上所述，造成目前澳大利亚托儿服务需求蒸蒸日上的原因包括：政府资金支持的投入，出生率的增加，以及更多女性重返劳动力市场，还有父母对于优质早教环境的需求，行业本身的稳定性等等，使得托儿行业出现复合增长是必要结果，而且这一趋势将持续多年。
市场稀缺 前景可观
根据IBIS统计研究表明，澳洲幼儿看护行业是价值一个130亿澳元的巨大市场，2016-2017年的利润年增长达到14.3%。相比只有区区0.5%（2016年第三季度）的澳洲GDP增长率来看，幼儿看护行业可以说是在飞速发展。
相比其他类行业，幼儿园教育是一个风险较低、竞争较少的行业。不仅收入稳定，而且也更不容易受到科技更新换代，而面临的更新成本。在可预见的未来里，幼儿园都将是一个不错的投资选择。
从历史数据来看，澳大利亚的幼儿园产业销售率是远远高于传统零售和工业资产的，例如2010年9月有一笔幼儿园资产出售，其收益率超过14%。
在幼儿园如此紧缺的情况下，幼儿园的增长速率仍然保持较低水平，究其原因，是因为幼儿园或者托儿机构的建造与经营对土地属性和面积的要求更多。因此市场资源相对稀缺，可供选择的项目地块很少
托儿中心通常占据住宅区内的大片场地。作为考量标准，一家典型合规的幼儿园室内和室外面积介于1000-3000平方米之间。地块面积较大，住宅用地价值高
在过去五年中，这一行业也更加趋向专业化了，幼托服务提供包括语言和文化差异在内的不同教育风格，为父母创造了无数选择。
另一方面，建设更多符合资质的养老院的也刻不容缓。
维省华裔老人福利会吴敏生会长（左）和王和友经理都认为目前的养老院数量无法满足华人的养老需求。 图源：ABC
根据《2017-2018年<1997年养老法令>执行报告》（以下简称《执行报告》）中的数据，截至2018年6月30日，全澳65岁及以上人口达到390万，占总人口的16%，85岁及以上的人口达到51万，占总人口的2%。预计到2027年，全澳65岁以上的老人将达到520万，而85岁以上的老人将达到67万多人。
然而，在一些华人养老服务业内人士看来，目前的状态远远无法满足华人对养老服务的需求。不仅仅是华人社区对养老院有着强劲的需求，整个澳洲老龄化速度加快，对养老需求也越来越大。到2022年为止，还需要额外的76000张养老院的病床才能满足需求。
政府鼓励更多的商业机构参与到养老事业的投资及运营中，希望能够减轻老龄化对政府财政支出方面的巨大压力。
托儿中心和养老服务机构投资的前景一片光明，广大父母和准父母对于优质和负担得起的托儿所的需求不太可能放缓，而澳洲老龄化的问题也无法得到快速解决，市场需求缺口短期内只会越来越大。
STONEBRIDGE世通地产集团特此为您呈现一个拥有绝佳位置的商业项目：
项目 65 Boronia Rd, Boronia
2023平方米超大商业用地，可以用作幼儿园或者养老院的特殊商业用途。
政府政策支持，土地开发拥有极大优势。
地理位置四通八达，直达多个活动中心内大型零售商。
不远处就是KNOX私人医院，便于推广护理相关服务，形成优势产业。
极具灵活性的土地产权，带有多种潜在开发可能性包括商业、住宅、酒店、幼托中心、医疗中心及综合使用性开发项目（须经政府核准）。
于物业现场公开拍卖出售
2021年7月15日星期四中午12点30分举行
(澳大利亚东部标准时间)
STONEBRIDGE世通地产集团还有另外几处地产，
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