愁断肠的开发商
不知澳洲还有人记得老牌房地产开发商Australand否？其实它早已嫁作他人妇， 骨子里不再是"Made by Australia "。
Australand曾在悉尼有许多土地储备，只是多年前“不看好”悉尼地产前景，索性卖掉，落袋为安。
买下它的便是新加坡地产巨头Frasers 。
想想，初来澳洲与Australand颇有渊源， 效力的澳洲公司只是一字之差, 但总觉得前者才是澳洲王者，甚而比Mirvac 等更适合我之口味。
浪迹澳洲地产江湖80多年，项目遍布澳大利亚各地，但在Frasers银弹攻势下被无条件收购，用时仅用两个月。
直到目前，原来Australand住宅地产部门销售依然异常强劲，不过，与以前情势不同，当下，他们为如何在悉尼找到新的土地开发而愁断肠。
其实何止Frasers一家发愁， 包括华人小开发商在内，浩浩荡荡的资本同为无米下锅愁断肠。
缺地
目前，整个大悉尼可开发住宅用地的地块仅剩30万块左右，而未来20年，悉尼应对人口膨胀所需地块数量远超60万块。
即使现存土地，绝大部分都是分散产权，只有一小部分可以进行大规模开发。
未来15年内，悉尼人口将达到640多万人，需要超过70万套新住房，无奈的悉尼人必须迎接高密度的生活方式。
这也逼得住宅和公寓的土地需求都很强劲，虽然公寓销售市场世道炎凉，但一有土地上市，很快就会被抢走。
悉尼新开发案中，超过70%位于现有的都市范围内，这一比例已是澳洲各大城市中最高的一个，端显 僧多粥少， 一众开发商挤在狭小的区域，争抢有限资源。
这其中主要原因之一是悉尼的地形限制，CBD离海岸太近，无法往东纵深发展， 北区山地、河流、滩涂遍地，只有西部例如Liverpool和Campbelltown，有大量土地，但离悉尼很远。
但这些距离CBD至少达60公里甚至70公里的地方，已经是悉尼地产开发商的救命稻草，它们才是悉尼土地开发的未来。
这也解读了悉尼政府大力发展交通枢纽，从而想建立新的城市中心，脱离传统CBD的束缚，使得例如Liverpool和Penrith也有成为新CBD的潜力，远郊出现30层以上的高层公寓，将是悉尼人必须接受的事实。
所有这些解读的背后，只有一个道理：悉尼缺房。
开发商与民抢地，结果可想而知，那就是今年令人眼花缭乱的房价飙升。
一份份报告警告，未来悉尼还会有更多的上涨。
据悉，新州每年最少需要建造4万套房屋才能满足需求，而计划中，新州未来三年内只能建造不到3000 套房屋，简直就是杯水车薪的局面。
这些数据从新南威尔士州财政部一周前发布的一份报告可见迷端，该报告称，在未来 40 年中，每年需要建造 42,000 套房屋才能满足不断增长的需求。
政府在释放土地以建造房屋方面行动迟缓，这造成了短缺，从而推高了房价。
同一天，新州规划厅长 Rob Stokes 宣布将重新划分悉尼西南部的土地，以帮助满足需求。
开发商已经在“逼迫”政府，悉尼人面临着住房供应危机，需要立即改变规划和基础设施的交付。
但土地供应管道需要更大的深度，怎是一个呼吁就可完成的。
往往开发商只会顾及自身利益，入伙后业主切身感受与他何干！
所以骂政府，有时显得太自私，开发商如能与政府密切合作，以确保基础设施不落后， 或许才是良策。
基础设施跟不上，开发商只能在旧区打转转，于是，严重缺地的情形， 已令到拆房重建成为开发商的战略重点之一。
拆屋建房
你一定想象不到，悉尼周末的拍卖现场，埋藏着一个个开发商的冷漠眼神。
悉尼掀起的房屋拆迁狂潮，就是在此大背景下出现的惊人一幕。
拆除现有住宅并重新建造， 从来没有像今天这样更具吸引力。
这也导致了二手住房市场已经处于价格暴涨的状态，甚而一些外观精美、已经非常适合居住的房产，动辄以几百万澳元的价格卖掉，等待的命运不是下一个业主的光临，而是即刻拆掉。
一个明显的案例：上周六，一家位于Chatswood 附近的一套占地700多平方房子，以近400万价格易手。
抢到这套房子的是扎根本区的一家小开发商，他们举牌的速度是不容置疑的， 旁边的小市民根本无法与他们较量，因为这个小开发商的目的是立即拆掉，建出4套townhouse出来。
小市民几乎是哆嗦着手在举牌，腆着大肚皮的开发商代表，几乎每次加价10万， 让几个怀揣理想， 思念这个房产的普通市民感到无助，因为那个大肚子对价格感觉毫无上限。
卖家惊讶地说，（人们）愿意付出的价格，只是为了拆毁房子，而此房子是自己精心10年维护的结晶。
但在银弹面前， 谁还有多少闲情雅致去怀念过往与各中情怀呢！
悉尼人已经意识到，他们正在与有钱的开发商争抢有限的房产，尤其大面积，转角位的房子。
每个周末，悉尼竞争激烈的房产销售市场，上千名买家与几十家腰包鼓鼓的开发商展开着一场场肉搏战， 这几乎是一场一面倒的战争。
拆迁重建项目的狂热需求，是悉尼土地供应紧张的结果， 也是资本寻求出路，不得已而为之的行为。
本地一家资深建筑商在悉尼西部买了一个新的地块，前些天在酒店祝贺买地之喜，这将用来建造他们的梦想之家。
但， 喜形于色之后，他们表示，悉尼土地供应30年来未见过最糟糕的场面。
结语
澳洲独占一洲， 浮浮荡荡在一片独立的大陆， 可惜 人民群众却是弱水三千，只取一瓢。
最畸形的地产市场恐怕就是悉尼了， 人越来越多， 城市之饼越摊越大， 可开发的土地却越来越少。
曾有外埠的开发商欲信心满满进军悉尼， 把上千亩的“天上人间”搬到悉尼。
但看着悉尼可怜巴巴的零星土地供应，只能遗憾作别。
也想起那开发商恋恋不舍，离开悉尼的话语，“抱歉， 我们无地盖房...”
*以上内容转载自澳房投资见闻，会火对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联