他的成功可以复制
不是富二代，不是拆二代，
没有一夜暴富，没有高学历，没有高薪工作，16岁高中辍学打工，如今31岁，全澳坐拥26套房产，价值950万刀。
一年啥也不干，单靠房租就能躺挣$540,000！一位名叫Sam Gordon的澳洲小哥，简直就是令人羡慕的人生赢家。
但小哥说，其实不用羡慕他，只要认真学习研究，他的成功经验，每个人都可以复制。
于是，带着好（zhuan）学（da）求（qian）知的心态，小微先研究了一下这位小哥的故事，并分享给大家。
Sam小哥家住新州Southern Highlands地区，今年31岁。
16岁那年，上到高中11年级的小哥不想再念书了，于是就辍学出来打工。
一开始他在自家的农场工作。小哥说，农场老板、也就是他爹，并没有因为亲生儿子的身份就优待他，一年的工资只给他3.5万刀（不过15年前这个工资也不算低了吧）。
图为Sam Gordon
Anyway，小哥拿到工资之后没有乱花，而是攒了起来。19岁那年（2009年），他用攒下的工资付首付，买了人生中第一套房子——Wollongong一套价值$275,000的两居室公寓。
“其实当时并没有想很多，买公寓只是为了自己住，而且这套公寓非常便宜。”小哥说。买下之后，小哥自己动手，把这套公寓好好装修了一下，这也使得公寓升了值。
到2012年，这套公寓的房屋净值（equity）已经非常高了。
在这里先给大家简单解释一下“房屋净值（equity）”这个词，因为这是小哥发家致富的关键。“房屋净值（equity）”指的是房子的市值-房贷余额之后的价值。
比如你的房子市值100万澳元，银行房贷还剩50万澳元没还，那么房屋净值就是50万澳元。
而房屋净值是可以用来向银行再次贷款的，当然，净值越高，贷到的款也就越多。
由于小哥当初买那套公寓的时候就低于市场价，买完自己又装修，让公寓升了值，等于房子的市值高了，房贷还了几年也减少了，所以房屋净值增加了很多。
图为小哥买的那套公寓
也是在这个时候，小哥开始认真研究起了房产投资，开始了自己的买房投资策略。
“我的策略就是，买低于市场价的房子，这样有机会创造更多的房屋净值。”
简单来说就是，买那些类似他Wollongong那套公寓的房子——价格比同类房屋低，装修改造之后又可以增值。
而且，房租相对房贷还得高，这样用房租还完房贷才能剩一些收入。
“总是会有卖家出于各种各样的原因着急卖房，为了尽快卖出去，他们愿意接受低价。如果你跟中介关系好的话，你就能找到这样的房子。”小哥说。
图为小哥在阿德莱德的一套房子
装修前和装修后靠着这个策略，小哥又在Southern Highlands的小镇Moss Vale花$135,000买了第二套房子，首付用的是第一套房子房屋净值的二次贷款。
买完之后，小哥又进行了装修，让第二套房子的房屋净值也增加了。
然后再用第二套房子的房屋净值再次贷款，买第三套房子，以此类推。利用这个策略，在接下来几年中，小哥又陆续买了十几套房子。
到28岁的时候，他已经坐拥18套房子，每年的房租就足以维持他的生活。
于是他辞掉了工作，开始一边环游世界，一边思考接下来做什么。
游山玩水，尽情享受之后，最终，小哥回到Wollongong，开了一家房屋中介公司Australian Property Scout，从此成为一名专业的房产中介，一边卖房给别人，一边自己买房。
如今，刚刚31岁的小哥已经在全澳各地坐拥26套房产，其中11套位于阿德莱德，7套位于布里斯班，3套位于珀斯。房子的总价值大概950万澳元，一年光是房租就能收入$540,000。
除去$20万用来还房贷和负担其他房屋成本之后，一年还能躺赚34万刀！这样的生活，想想就让人羡慕。
但小哥说，其实任何人都可以复制他的成功之路。“关键是要做研究，要非常了解房产市场，要确定你要买的房子的实际价值。”
“大多数没有经验的买家都会着急做决定，不调查清楚就匆匆忙忙买了一套房，结果就是花的钱比较多，因为他们根本不了解这房子到底值多少钱。”
所以归根到底，还是要花时间花精力好好了解房产市场，买最合适的房子。
另外，小哥还把自己的成功归咎于在其他州投资。很多他比较成功的投资都在阿德莱德——一个经常被投资者忽略的地方。后来，当地房价的上涨为他的投资创造了更多的净值。
最后，给大家总结一下小哥的投资战策略：
买那些房租相对房贷来说比较高的房子，用房租负担房贷；
买那些低于市场估值的房子，这样从一开始就能有房屋净值；
买那些可以增值的房子，这样可以增加净值；
把每一次买的房子都通过重新抵押，作为下一次买房的首付；
找那些二级或三级贷款机构贷款，因为他们通常愿意承担更大的风险，在你有其他贷款的时候也更愿意给你贷款。在其他州买房。
好了，成功的秘诀都告诉大家了，小微只能帮到这里了。
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