辍学生的逆袭，31岁拥有26处房产
澳洲90后小伙Sam Gordon，由于拥有太多房产，经常需要思考片刻才能准确说出它们的位置。
老“凡尔赛”了。
这个坐拥近千万澳元资产的小伙，既不是名校毕业也不是家里有矿，本质上只是一名高中辍学的劳工。
他究竟如何成功逆袭？
这篇文章为你揭晓。
高中辍学 31岁坐拥26处房产
31岁的Sam Gordon来自新州的Southern Highlands，年纪不大，却已拥有令大多数人望尘莫及的26处房产。
他房产总价值约为950万澳元，分布在四个首府城市：布里斯班、珀斯、阿德莱德和大悉尼地区，每年为他创造近54万澳元的租金收入。在扣除抵押贷款账单和其他持有成本后，每年净赚约20万澳元。
Gordon透露，他本人持有约400万澳元的资产，其他550万澳元的资产由银行持有。
然而，考虑到Gordon拿的并不是天之骄子、人中龙凤的“剧本”，他只是一个高中辍学、普普通通的打工人，目前的这种财务状况更加令人难以置信。
11年级中途辍学，Gordon从16岁开始在家乡Southern Highlands的家庭农场工作，年收入仅约 3.5万澳元。
“我本质上是一名劳工，”Gordon说。“收入不高。”
2009年，他用这份工作的积蓄购买了他的第一处房产：卧龙岗的一套两居室单元，价格为27.5万澳元。他说：“这并不是一个宏大的战略，只是一个可以翻新、供我自己居住的单元。而且我得到了一个好价钱。”
Gordon自己完成了大部分的翻新工程，增加了这个单位的价值。到2012年，他持有这个单位大部分的股权。就是在这个时候，他开始更加认真地对待自己的投资，并微调他的购买策略。
低价购买，高价出租
“我看了很多书，”他说。 “策略就是以低于市场价值的价格购买房产，有机会持有资产或制造现金流。”
从那以后，他集中火力，寻找价格低于同类房产的房屋，并通过翻新来改善居住空间。而出租的价格也需要高于购买价格，这样贷款才不会吞噬他的收入。
“无论出于何种原因，总会有人需要匆忙出售，他们会接受较低的价格，以尽快将房产脱手……如果你与房屋中介关系好，那你可以找到这些房源。”
同样利用这个策略，他以13.5万澳元的价格，在Southern Highlands的小镇Moss Vale购买了第二处房产，并进行翻新改造。
他使用了卧龙岗房产中约2.2万澳元的股权（通过对贷款进行再融资）来支付这套房子的首付款。
“我在我的单位里制造了股权(收益)，所以银行很乐意发放贷款，”Gordon说。
“我以优惠的价格获得了 (Moss Vale) 地块。当时悉尼市场还没有动静，而且有很多陈旧的房源，所以我进行了谈判，在拥有利润和附加值的情况下进行了这笔交易。”
Gordon表示，他在大部分房产投资都采用了这种策略，包括阿德莱德的11处房产、布里斯班的7处房产、珀斯的3处房产以及南部高地的其他房产。每一次成功的购买都是下一次投资的档杆。
做足功课 分散投资
到28 岁时，Gordon拥有18 处房产，租金收入足以让他辞去工作。他在周游世界几个月的同时，也决定了下一步该做什么。
最终，他在卧龙岗成立了一家名为Australian Property Scout的买方代理机构，此后一直从事房地产专业工作。
他说任何人都可以复制他的成功。 “关键是做你的研究。你需要很好地了解市场，并确定你想要购买的东西的价值。大多数没有经验的买家仓促做出决定。他们通常付了太多钱，因为他们不了解房产的价值。”
Gordon还将他的成功归功于州际投资。他的许多最佳投资都在阿德莱德——一个经常被东海岸投资者忽视的市场。自那以后，这些市场变得越来越受欢迎，当地价格的上涨给了他带来了更多的收益。
结语
Gordon凭借的其独到的投资眼光，从一个平平无奇的打工人，成功逆袭为在全澳拥有26处房产的投资人。他将投资分散到多个州，除了投资首府城市，还在周边地区购买房产。这一策略对于预算有限，又想快速进入市场的买家来说，不失为一个好办法。
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