新州一名男子在自己19岁时购买了第一套公寓,而现在他已经坐拥20多套房,总价值950万澳元。这名男子讲述了自己的制胜策略。
31岁的Sam Gordon来自新州的Southern Highlands。他在19岁时利用在家庭农场打工赚来的钱,在Wollongong购买了一套价值27.5万澳元的公寓。
《每日邮报》报道,Gordon在16岁就辍学打工,每年工资约3万澳元。
Sam Gordon(图片来源:《每日邮报》)
买了第一套公寓后,Gordon就制定了一个投资策略。这使得他的投资组合增长到了26处房产,价值950万澳元。
这些房产每年的租金收入超过50万澳元,每年为他提供约20万澳元的收益。
在翻新了Wollongong的公寓并提高其价值,同时进行 “大量阅读”之后,Gordon意识到了要如何扩大自己的财富。
他说,“我的策略是以低于市场价买入房产,把握机会产生抵押资产净值或现金流。”
Gordon会利用自己现有的房产为下一处房产的首付款融资。
他的诀窍是找到需要翻新的房产,这种房子的价格一般会低于该地区的类似房产。
通过“低价”购买,他能够在房产交易中获得收益。
他还会集中在租金高于月供的地区买房,这样就不仅仅能够覆盖抵押贷款,还能赚取一些额外的收入。
Gordon还会在州际范围内寻找房产价值被低估的城市, 如阿德莱德,然后在这些城市买房。
“关键是做研究。你需要真正了解市场,确定你想买的东西的价值,”Gordon说道。
(图片来源:《每日邮报》)
Gordon已经成立了自己的房地产企业——Australian Property Scout。通过寻找符合自己所列条件的房产,帮助其他澳人复制自己的策略。
Gordon敦促买家在与中介谈价时要睁大眼睛,尤其是当中介表示已经有多人中意一套房时更要注意。
(Gleen)
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