澳洲疫情以来悉墨房屋空置率首度大幅下降,CBD租赁市

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SQM Research的数据显示,5月份房屋空置率全面下降,悉尼和布里斯班cbd的空置出租公寓数量较去年的峰值下降了一半以上。

悉尼CBD的空置率下降了7.4%,至640套空置公寓,较去年5月的峰值下降了57.5%。

在布里斯班CBD,空置房屋数量较4月份下降12.3%,至334套,自去年6月以来下降了54.3%。

墨尔本CBD当月的空置率下降了3.4%,至1756个,较去年9月的峰值下降了23%。

当月悉尼、布里斯班和墨尔本的空置率分别降至6.8%、6.4%和8%。

高峰时期,悉尼的空置率飙升至16.2%,墨尔本升至10.8%,布里斯班升至14%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说:“2021年下半年,随着生活恢复相对正常,空置率可能会开始下降,尤其是在悉尼。到今年年底,cbd的空缺可能降至covid – 19前的水平。然而,随着COVID-19疫情的持续,国际学生租户的流失,以及单位供应过剩,将使空置率保持在相对较高的水平。”

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郊区市场收紧

CBD周围地区空置率已降至1.8%,为10年来的最低水平。

需求依然强劲,没有显示出放缓的迹象,这些地区的租赁市场进一步收紧。维州Mornington Peninsula的空置率降至0.7%, Gold Coast降至0.7%,新州Murray降至0.6%。

整个澳大利亚的空置率继续下降,从而推高了租金,尤其是在一些地区。这一趋势可能会持续到今年下半年,许多地区租房竞争激烈。

在所有首府城市,住房的平均租金上涨了0.5%,但公寓的平均租金下跌了0.2%。

在过去12个月里,全澳范围内,住房租金上涨了15.1%,公寓租金上涨了6.6%,这是受租赁住房短缺的地区租金大幅上涨推动的。

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