Newshub6月15日报道称,一位知名经济学家表示,边境开放后,房地产投资者可能会大吃一惊。
去年因疫情关闭边境,人们普遍预计,随着经济衰退和移民短缺,房价将会停滞或下跌。这并没有发生,反而房价上涨得比以前更快。今年5月,新西兰统计局称,移民入境率创下35年新低。
目前很难进入新西兰,除非得来自免隔离地区,否则必须自费隔离2周,而且除了少数人例外,只有公民和永久居民可以在没有许可的情况下入境。
BNZ前首席经济学家Tony Alexander说,一旦边境开放,不要指望大量的新西兰人涌入国内,以逃避海外疫情,回来购房。
他在周二接受The AM Show采访时说:“移民数不好说,当边境完全开放时,新西兰有很多人会想离开。”
经济学家Tony Alexander(图片来源:Newshub)
他说:“现在,问题来了——在过去的15个月里,我们的疫情控制的很好,以至于我们认为海外的100万新西兰人想要回国,我们在他们回新西兰前,就已经在买房了。当看到英国、美国和澳洲经济蓬勃发展时,为什么会回到新西兰?实际上,未来几年会有很多新西兰人离开。”
移民离境人数甚至超过入境人数,在5月份创下52年来的新低。
政府上周发布了一份143页的文件,概述了其拟议的税收变化,公众提议环节开放至7月12日。文件详细说明了3月份宣布的税收变化细节,包括怎样算新建房以及哪些房东的利息不能抵扣。
Alexander怀疑公众提议的影响分量。
他说:“祝大家提议好运。他们决定做出重大改变......财政部长陷入了困境。物价飞涨,央行不提供帮助,所以他想,‘管他呢,来打击投资者,看看会发生什么。’”
他说:“投资者已经从市场上撤出了相当多的资金,但他们不会全盘放弃。有些人会卖掉他们的房产,降低房贷,但他们仍然会看到租赁房产的短缺和长期投资的收益,所以房市还会有很多投资者。”
Alexander说,加上低利率、强劲的经济和房东没有卖房,无论移民情况如何,未来一两年房价都应该会继续上涨。
他说:“目前根本没有大量房产上市的迹象。我当然可以看到投资者和首次购房者已经退出,但没有多少人站出来说,‘我得把房子挂出去,我得赶紧脱手。’这根本不会发生。"
(Violet)
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