随着墨尔本人纷纷搬离城市，加上房租上涨禁令的结束，偏远地区的租户迎来了一场“完美风暴”，他们在不断上涨的房租和低至零的空置率之间苦苦挣扎。
据RealEstate网站6月14日报道，在暂停驱逐和禁止房租上涨的政策结束后，维州北部——包括Bendigo、Shepparton和Mildura等地区——平均房租上涨6%以上。
根据维州民事与行政仲裁庭（VCAT）提供的数据，这一数字随后再次飙升，在那之后的两周内分别上涨了6.37%和8.42%。
3月29日至4月17日期间，维州西部地区房租的平均每周涨幅也在6%左右，而北部大都会地区的涨幅则在4%至6%之间。
（图片来源：RealEstate）
维州租户协会（Tenants Victoria）的首席执行官Jennifer Beveridge表示，为地区租户造成这种环境是“多种因素共同作用的结果”，包括房租上涨的绿灯，以及人们纷纷搬离城市涌入偏远地区。
她说：“我们现在讨论的是人们的家园，以及他们维持家园的能力。”
“如果他们无法支付不断上涨的租金，他们就会陷入困境，实际上社区就会蒙受损失，因为有大量的人离开，他们一直是学校、体育俱乐部和慈善机构的忠实成员。”
Beveridge承认，尽管人员流入和资金注入对偏远地区的经济是积极的，但“在我们看到的这波社会变革浪潮中，租房者再次处于不利地位”。
根据维州政府上周发布的租金报告，今年3月季度，维州地区的租金中位数为每周350澳元。
但是，澳洲健康与福利研究所（ Australian Institute of Health and Welfare，以下简称AIHW）发布的一份独立报告显示，去年仍有成千上万有无家可归风险或已经无家可归的人需要帮助。
（图片来源：RealEstate）
据RealEste报道，在 Bendigo ，2020年有3441人接受了无家可归者服务，当地一套经典独立屋每周的租金约为360澳元。
同时，在Shepparton，有3586人寻求帮助，当地平均租金约为每周340澳元。
房产中介公司Waller Realty的主管Narelle Waller称，稀缺的房源、普遍的价格上涨和需求的激增，使一些地区的空置率为“0%”。
她表示：“我们有三个办公室，分别位于Castlemaine、Maldon和Bendigo，目前整体的空置率为0%，所以我们没有房源可以出租。”
“这无疑让我们的工作更加困难，因为我们有一些很好的租户，我们现在必须尝试帮他们重新安家。但鉴于过去5个月的空置率不到1%，每处房产有80人申请，我们办不到。”
Waller经营这家公司已经23年了，她表示“从未见过这样的情况”，她还表示，最近房源被抢购一空，租金高达每周550澳元和660澳元。
（图片来源：RealEstate）
无家可归者慈善机构Council to Homeless Persons的首席执行官Jenny Smith呼吁联邦政府对社会住房给予更多支持，以便“将人们迫切需要的住房纳入社区”。
她表示，“在维州偏远地区，要找到一套出租的房子极其困难，更不用说一套负担得起的房子了，目前的空置率徘徊在1%左右。”
“这意味着有20、30甚至40个家庭在排队租房子，人们正在失去机会，因为根本没有足够的低成本租房，这就是为什么建设社会保障住房如此重要。”
AIHW的数据显示，2020年，Gippsland是墨尔本以外地区向无家可归者服务机构寻求帮助人数最多的地区，有7748人，而Mornington半岛和基隆也有有超过5000人寻求帮助。
（Alan）
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