澳洲$310亿！澳洲新增房贷破纪录，年轻人如何加速积

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住房贷款飙升据7news报道，平均抵押贷款规模在一年内增长了7.1%，达到创纪录的563550澳元。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)报告称，4月份新增住房贷款增长3.7%，达到创纪录的310亿澳元，与上月相比增长了近6%。澳大利亚统计局表示，新州和维州的房价分别上涨了8.6%和8.4%，成为全澳住房贷款增加的主要原因。与此同时，西澳的贷款继3月份下降5.1%之后，又下降了7.9%。除了联邦政府HomeBuilder住房补贴之外，西澳提供的Building Bonus Grant补贴也将于今年年底停止。目前，房地产投资增长速度超过了首次购房。澳大利亚统计局周五表示，4月份投资型住房的新贷款价值增长2.1%，至81亿澳元，为2017年年中以来的最高水平。与此同时，首次置业贷款额下跌1.9%，月度总额为66.9亿澳元。由于HomeBuilder三月底结束。建房贷款在四月下跌11.4%至32.1亿澳元。这是自2020年6月推出HomeBuilder补贴计划以来的第二次下跌，该计划现已结束。澳洲住房行业协会经济学家Angela Lillicrap称，全澳由HomeBuilder推动的建筑热潮的峰值峰值已过。“建筑贷款在所有州和地区都降温了。”她说。BIS Oxford Economics的Tim Hibbert表示，虽然新房贷款预计将随着HomeBuilder补贴的结束而减少，但对现有房产的贷款预计将进一步增长。房屋翻新贷款飙升26.5%，达4.031亿澳元，创17年来新高。Lilicrap表示：“家庭把通常用于海外旅行的资金，转移到了购买新房或改善现有住房上。”个人定期理财新增贷款增长4.8%，主要受个人投资贷款增长25.2%和道路车辆贷款增长3.6%推动。在商业领域，波动较大的建筑贷款指数下降了10.5%，而购房贷款的价值上升了27.8%。在澳如何投资并加速积累买房储蓄疫情似乎并没有影响到到澳大利亚人买房子的热情。由于买家的大量需求，加上创纪录的低利率，首府城市的房价一年内上涨了6.4%，而其他地区房价上则涨了13%。对房主来说，这确实是个好消息，但对那些想要买房的人来说，最近上涨的房价让买房变得更加难上加难。如果因为价格太高而对房产望而却步，你又能做些什么呢?对于那些可能要租一辈子房的人来说，又会遇到哪些挑战呢?为了找到答案，ABC采访了两名租客和一名财务顾问。“只要孩子还没搬出家，我们就不打算买房子”41岁的Robert Norris在IT行业工作，与妻子Gabriel和三个孩子住在墨尔本东南部Frankston South的一套出租房里。Robert先生的孩子分别是12岁、13岁和16岁，他们是有特殊需求的孩子，而且他们已经熟悉了这个地区，不愿意搬走了。Gabriel女士从事的主要是志愿者工作，所以一家人只能靠一份收入生活。因此他们存不下什么钱。Robert先生说：“我们还没赚够钱，不能轻松地买下一套房，但我们生活过得还行。”“只要家里孩子还没搬出去，我们就不打算买房子。我们觉得这是对的。”“为了买一套房，我们得牺牲很多，而且这并不能为我们的家庭生活加分。”幸运的是，Robert先生和他的家人在同一个房子里住了八年。现在的房子“太贵了”，在居住这方面，他更看重的是安全和稳定。“我们更着眼于当下的处境，就是生活上的稳定。”他说。“如果没有办法续租一年以上，我们就很难预测是否还能继续在这里住多久。”目前，他的计划是继续租房，但Robert先生表示，他可能会考虑在孩子搬出去住后买房，这大概会在接下来的10年内发生。他表示“真正纠结”的是退休后做什么。他说：“拥有住房被视为一项长期投资，当你退休时，这些投资就派上用场了。”“我们一旦不工作，加上没有很多积蓄……我们根本买不起房子，这会意味着什么?”“虽然存在着一些问题，但我们并没有太担心。这不是每个人都会选的路。”“我在悉尼拥有一套房的可能性几乎为零”对于独自生活在悉尼的Stephen Grace来说，如果没有父母在银行里的数万澳元的存款，买房似乎是一个白日梦。。这位27岁的年轻人说：“目前在悉尼，考虑进入房地产市场似乎很不现实。”“如果你有现金或其他财富，选择转投房地产市场，这是可行的。否则我无法想象在没有存款的情况下买房。”在过去的18个月里，特别是在过去的一年里，Stephen先生开始好好存钱了。自从能够在家工作后，他省下了不少。Stephen先生在经过大量的研究后，开始投资股市来积累财富。“我真的认为，像我这个年纪的人想要买房，先用炒股投资其实是可行的。”他说。“用股市赚来的钱进入房地产市场，这就会加快我的整个购房进程。”他制定了长期计划，利用交易所交易基金(ETFs)建立了多元化投资组合，他也就不用太担心市场低迷了。他说：“在某种程度上，我有年龄优势，因此我不会急于把钱取出来。”“我甚至都不会去查看股票的走向。我只在我了解和喜欢的东西上投资一点钱。我不指望一蹴而就。”这种方式对于Stephen先生来说优点就是够灵活。虽然他现在没有购买房产的计划，但他知道未来几年情况会有发生改变。“我认为我在未来有60%的可能拥有一套房。”他说。“不过，我在悉尼拥有房子的可能性几乎为零。”在没有房产的情况下积累财富独立财务顾问Jacie Taylor表示，退休后有自己的房子很重要，因为仅靠养老金和退休金，是很难租到房子的。Grattan Institute的一份报告发现，那些还在租房的退休人员遭受的财务压力可能性是房产主的两倍多，从他们不好好吃饭和拖欠账单就能看出。话虽然这么说，但有些人就是比较适合租房。Taylor女士表示，拥有住房并不是为退休做准备，积累财富的唯一途径。“只要你花的比挣的少，你就在积累财富。这听起来很简单，但却是事实。”她说。“退休后，最好能拥有自己的房产，但这并表明你不能在退休金或其他方面积累财富。”对于那些考虑投资股票市场的人，Taylor女士建议尽量避免选股，而是坚持多元化的指数跟踪基金或交易所交易基金。有一个长期投资的时间表也同样重要，至少定个3到5年，这样你就可以在市场的起起落落中顺风顺水。对于那些马上要退休的人，退休金储蓄可能是一个不错的选择，因为它有税收方面的优惠。但Taylor女士表示，重要的是要记得在退休前，你通常都用不了退休储蓄里的钱。
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