澳洲公寓市场开始升温, 昆州房租赶超悉尼, 租房危机

在澳大利亚澳洲新闻




CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,目前来看,住房可负担能力尚未以任何重要的方式抑制市场的需求。他说:“房价回升至历史新高已经是事实,我本以为购房负担能力的限制,将阻止悉尼经历如此快速的房价增值,但事实并非如此,过去的数据说明了一切。这其中最大的因素就是独立屋House市场的火热,持续高企的物业拍卖清空率,不断刷新的成交价格,在一定程度上抵消了住房可负担能力的影响。”

同时,Lawless也预测,随着房价上涨到一定的水平,独立屋市场会不可避免的受到影响而回落。他说:“我认为需求将转向房价更可以接受的公寓市场,尤其是在悉尼,那里的独立屋和公寓之间的平均价格差距接近50%。”

由于澳洲房地产市场的持续火爆,这让一批年轻的购房者,尤其是首次置业者遭遇困境:来自昆士兰本地的年轻夫妇Jack Davies和Tayla Jones就是其中之一,他们在过去一年中查看了超过200套房产,参加了几十次竞拍,至今仍未能真正锁定一套房产。

但,坚定的他们仍未放弃,继续在寻找他们的家园。

他们回忆道:在此过程中,最接近的一次是差点可以购入到一块位于Everton Hills的土地。Davies先生说:“6个月前,我们看中了这块地,开价35万澳币,这块地最后以36万澳币成交,最近又以43万澳币的价格重新回到市场。”

“如果那时我们多加1万买下它就好了。”他回忆起来有些后悔。

经历7年多的租房生涯后,他们从去年4月起开始了购房之旅。

在那之后,他们平均每周至少要看4次房,这让他们增加了一定的看房经验。在此期间,由于积攒了更多首付,他们将预算增加了10万,至65万澳币。但没想到的是,房价的涨幅却远远超过了他们的想象。

这对年轻的夫妇不断改变策略,把寻房的范围扩大了10公里直到布里斯班北部,但即使是这样,至今也没有成功。

Davies解释说:他们不仅要和其他的首次置业者竞争,还有投资者以及那些想在炙手可热的房地产市场买卖房屋赚快钱的人。

“我们一直在寻找性价比较高的房产,例如需要翻新才能入住,也曾看过一些这样的房子,但最终都被人以更高的价格买走了。竞争实在太激烈了。”他说。

这样的涨幅也让很多首次置业者望而却步,存钱的速度远远跟不上房价的涨幅。

根据最新数据显示:在过去12个月中黄金海岸的别墅租金要价飙升了32%至每周744澳币!而公寓租金也同样大幅上涨,平均要价到达了每周515澳币(14%)。

SQM Research执行总监Louis Christopher表示:黄金海岸房产租赁市场的涨势将持续下去。

他说:“随着黄金海岸和新南威尔士州北部海岸空置率的下降,我们看到租金的大幅上涨。”

Christopher表示:全国范围内的住宅出租空置率从3月份的2.1%降至4月份的1.9%。

“我们对于空置率的下降表示惊讶,因为首次置业者非常活跃以及住宅建成量也有所上升。”

“在这种情况下,租赁住房的需求仍然超过供应,这导致了许多地区的租金使让那些收入较低家庭无法承受。”

澳洲房地产门户网站Domain也有相似的调查结果:由于人们对于生活方式的追求,加上悉尼人口的外流正在压低价格,黄金海岸的租金已经超越悉尼!

- 黄金海岸租金趋势(紫色:公寓 & 蓝色:别墅 )

尽管今年3月悉尼别墅租金保持在每周550澳币的创纪录高位,但公寓市场却暴跌,第一季度的公寓租金为470澳币/周。

自从Domain于2004年开始记录以来,目前是悉尼公寓租金年度跌幅最大的时期,与去年同期相比下降了9.6%,每周约减少了50澳币。

InvestorKit的研究负责人Arjun Paliwal认为:由于悉尼依赖海外移民,因此由于疫情受到了更大的打击。

Domain资深研究分析师Nicola Powell指出:冠状病毒彻底转变了人们的居住理念,黄金海岸和阳光海岸在过去三个月中拥有了前所未有的州际迁移。目前,这两个地区的空置率已经降至0.2%。

Powell女士说:“现在黄金海岸和阳光海岸的租金可与悉尼最昂贵的地区相提并论。”

*以上内容转载自澳洲房产网,风平浪静对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...