澳洲集体出逃！澳洲人，为什么不喜欢住城市了？

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逃离市区，追求向往的生活

越来越多的年轻人和年轻家庭，正在纷纷逃离悉尼和墨尔本市区，上演澳洲版本的“逃离北上广”。

Juvita的父母很早就移民澳洲，她在澳洲出生成长，未到30岁就有多年工作经验，顶着经理的头衔，每天都穿梭在忙碌的CBD写字楼。

去年的某一天，她说，“我厌倦了市区的喧嚣和忙碌，真的很想住在海边，每天下班后，与爱人在海边散步，这才是我想要简单的生活。”过了一年时间，她已经在维州靠近Geelong的地方买了房子，每天在社交媒体上，晒自己的海边生活。

虽然她仍在CBD工作，但她申请了一周三天在家办公，省去了通勤时间，换来了与家人的朝夕相处和迷人的海景沙滩。她说：“现在越来越多的本地人，离开市区迁到偏远地区了，那里有美丽的自然风光，房子又不贵，何乐而不为呢？”

维州Geelong（图片来自网络）

Sandy是新移民，当初为了定居澳洲，申请偏远地区的技术移民，痛下决心去维州的偏远地区当一名老师。

她说，当初知道自己必须去偏远地区的时候，有种被“发配”到穷乡僻壤的感觉，但是，住了一段时间之后，也逐步适应了当地的环境。

“除了没有太多中餐馆，我觉得其实也还好。偏远地区基础建设其实挺完善的。现在过惯了安静闲适的生活，要回到市区生活，反而不太适应。”

现在，Sandy一个月会回来市区一趟，与朋友聚聚或者买点东西，但并不打算在市区买房。

她说：“市区的房贷我一个人承受不起，又不想选择公寓，毕竟还是想拥有自己的房子。在熟悉的地方安家落户，对于我来说，是更好的选择。”

偏远地区，并不“偏远”

在澳洲，所谓偏远地区，指的是除了悉尼、墨尔本和布里斯班的其他地区，相当于“非核心地区”，这些地区也具备完备的配套设施和交通系统。

首都Canberra、新州的Wollongong和New Castle，维州的Geelong，还有新加入的西澳首府Perth和昆州的旅游城市Gold Coast，都被划归为“偏远地区”。

近年来，随着三大城市人口激增，很多人开始迁往人口密度较低的地方生活。

由澳洲统计局ABS数据来一窥2019-2020年的人口增长情况，红色部分表示人口年增长率超过3%，不难发现，悉尼靠近New Castle和悉尼市区西部的地区，颜色最深；墨尔本的红色区域则以放射状向市区周围的偏远地区扩散，沿海的地区人口增速较高。

布里斯班的红色区域则集中在Gold Coast和Ipswich附近的区域。而相比之下，很多位于市区的郊区，大部分增速在1%左右，有的甚至没有增长。

悉尼人口增长情况地图（ABS）

疫情是“催化剂”

2020年突如其来疫情，也加速了人们“逃离市区”的进程。

ABS统计局五月份最新数据显示，2020年，全澳有23.3万人口迁入偏远地区，19万人口离开市区，偏远地区净流入人口为4.3万，创下历史新高。

随着人口的不断增加，偏远地区的租金也水涨船高。CoreLogic数据显示，从租金增长速度来看，过去一年中，澳洲偏远地区的租金增长率大约是市区租金的三倍。虽然在过去十年中，两者差异并没有太大，但从去年4月开始，偏远地区的租金增长率就直线攀升，两者的差距甚至越拉越大。

偏远地区和市区租金增长情况对比（Corelogic）

居家办公模式的逐步普及，让很多人有机会选择在离市中心较远的地方置业。Corelogic研究主管Eliza Owen指出，收入较高的上班族，他们其中有很大比例的工作是与“知识经济”相关，比如从事文职工作的白领，从事互联网工作的专业人士，他们的工作方式比较灵活，因此也更有可能选择在偏远地区生活。

日渐兴起的维州偏远

维州受到疫情影响最大，封城时间最久，因此其人口迁移的趋势就更为明显。根据统计局ABS统计，2020年就有26,100人离开维州市区，净流出人口史上最高。相比之下，维州偏远地区则表现最佳，净流入人口达到13,400，远远超过其他州的偏远地区。

根据房地产研究机构REIV的数据，维州偏远地区的空置率保持在1%-1.1%的低水平状态，而维州市区的空置率却居高不下，更在今年4月份，达到历史新高6.5%。可见，市区的租赁市场处于不健康的状态。

维州市区和偏远地区空置率情况对比（REIV）

根据REIV数据统计，在今年第一季度，维州偏远地区独立屋中位价第一次超过50万澳币，达到历史高位510,500澳币,相比去年同期，增长超过12%。

但即使在这样的情况下，偏远地区的房价依旧处于可负担的水平，远远低于市区独立屋高昂的中位价——1,004,500澳币。

在市区拍卖场上，一次次与心仪的房子失之交臂的人，将目光投向广阔的偏远地区。强大的需求推动房价上升，偏远地区的房价才增长如此迅猛，展示出巨大的潜力。

偏远地区，投资置业的新方向

当然，并非所有的偏远地区都“生来平等”， 不同的位置、资源配置和设备设施，也会影响到该地区的发展情况。那么，什么因素会让偏远地区成为“潜力股”呢？

首先，该地区必须要具备重要的交通枢纽，并且与市区联系紧密。如果该区有直达CBD的火车，则更具备增长潜力。

比如维州的Geelong地区，坐火车直达CBD，居民可以乘火车上班或者到市区购物，通勤时间也在可以承受的范围内。

第二，偏远地区必须具备市区房子所没有的稀缺资源。所谓“物以稀为贵”，有更多的稀缺条件，人们更愿意为之买单。

偏远地区的便利程度虽不及市区，但其自然风光却是独一无二，如果靠近湖泊，海，树林，会为房产大大赋值。

对于享受生活，喜欢大自然的澳洲人而言，这是个至关重要的卖点。新州南边Wollongong和北边的Newcastle，距离悉尼CBD超过80公里，也依然因其美丽的海滩和海景，吸引着越来越多的人前来定居。

第三，基础建设比较健全的地方，会更具升值空间。如果当地有比较大型的购物中心，也必定会形成欣欣向荣的商圈，吸引源源不断的人流,并带动当地经济发展。

其中，Gold Coast就是一个典型的例子，它坐拥极富盛名的太平洋购物中心（Pacific Fair）,每年吸引着无数的旅客前来旅游购物。

Gold Coast购物中心Pacific Fair (图片来自网络)

结语

偏远地区，并不“偏远”。在不久的将来，人口飞速增长，强大需求刺激之下，偏远地区必将吸引更多的人，用脚投票。

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