一个阳光明媚的周六早晨，在悉尼郊区，一群紧张的潜在买家和旁观者看着一栋五居室砖房的价格越涨越高。
8个注册竞投者中有一半是投资者。
但最终是自住业主艾萨克斯(Simon Isaacs)中标了，成交价高达150万澳元，比保底价多了30万。
艾萨克斯感觉如何?“感觉很好，因为我脑子里在想‘我们可能拿不下来了，’”他说道。他担心会被投资者挤出去。
Ray White Sutherland Shire的房地产经纪人克劳利(Adam Crawley)说，房东正慢慢回到市场，结果推高了房价。
他说，“很显然，他们把房价上涨看作是财富积累的好路子。”
投资者又回来了
如果你相信一些分析师的预测，那就赚了一大笔钱。许多经济学家认为，到2022年底，一些市场的房价可能会上涨20%。
住房市场的大部分增?是由自住业主推动的。
然而，由于疫情的影响，去年投资者信贷增速实际上逐月回落，但目前正逼近监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA)在2017年干预并收紧贷款要求时的水平。
统计局(ABS)的数据显示，3月份，投资者贷款每月增?12%，而首置业者贷款承诺数量下降3%。
“这是一个再好不过的投资时机”
来自PRD Newcastle的房地产经纪人道森(Russell Dawson)表示，乡镇地区市场正吸引着大 量投资者涌入。
Newcastle独立屋的平均租金收益率为3.5%。就在不久以前，这还会被认为是一个糟糕的回报，但创纪录的低利率已经改变了这种看法。
“由于利率一直在下降，而收益率在上升，这只会导致投资者的回报增加，”道森表示。
银行下调了房东的利率
银行也加剧了投资者的狂热。澳洲国?银行(NAB)周五宣布，将其面向投资者的还本付息浮动利率下调30个基点，至2.79%。这是四大银行此类贷款中最低的浮动利率。
根据RateCity.com.au的数据，所有银行中最低的浮动利率是Northern Island Credit Union的 1.89%。RateCity的研究主管廷德尔(Sally Tindall)说，银行正在抢夺投资者的份额。
她承认，这对首置业者来说是个坏消息，投资者入市可能会牺牲首置业买家和低收入者的利益，因为他们没有投资者那么多钱来参与拍卖。”
尽管如果投资者再次涌入房地产市场，可能会带来?险，进一步为非常火爆的市场加油，但APRA和澳储行并未显示出为房价降温的紧迫性。
相反，监管机构表示，他们正在密切关注贷款标准。在那之前，预计房价会变得对首置业者来说更加难以承受。
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