专家表示,墨尔本封锁时间长短将影响该市房价。据RealEstate6月1日报道,CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,尽管经济状况改善,低利率持续推动需求,但如果封锁期延长,墨尔本的房价可能会受到影响。(图片来源:RealEstate)CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数(Hedonic Home Value Index)显示,过去一个月,墨尔本的独立屋和单元房的价格上涨了1.8%,而维州房价上涨了1.7%。墨尔本5月的独立屋中位价上涨2.2%,至90.8239万澳元,而单元房中位价上涨0.8%,至60.5505万澳元。该市所有住宅的中位价目前为74.0562万澳元。(图片来源:RealEstate)Lawless表示,有历史表明,短期、突然的封锁对房价的影响可忽略不计,但长时间的封锁将拖累房市,可能需要更长时间才能恢复。Lawless说:“之前澳洲各地封锁非常短暂,对市场的干扰不大。这个月,房价没受到任何影响……主要取决于封锁的时长。”在去年2次封锁期间,墨尔本的房价下跌约5.5%,跌幅比其它州府都“大得多”。限制放宽后,“强劲的增长”抵消了价值的损失。(图片来源:RealEstate)Realestate的数据显示,墨尔本上周的请盘率为94%,这表明市人变得更愿意在线交易房产。但他表示,如果封锁延长,预计“负面效应也将持久”。他预计,一旦封锁结束,损失的价值会恢复,但可能需要更长时间,取决于封锁的长短,或封锁的频繁程度。Lawless说:“如果封锁发生频繁,影响会更大。”图片来源:RealEstate)报告显示,墨尔本独立屋和单元房的价格去年增长5%,为所有州府中最低增长。过去一季度,悉尼的房产价格上涨了9.3%,相比之下,墨尔本仅上涨5.5%。截至5月底,墨尔本待售房屋数量达到5年来的最高水平,主要是由于过去一年挂牌的公寓数量攀升29.1%。该报告指出,房产需求仍大于供给,“让购房者产生紧迫感,加剧对于房价上涨的压力”。此外,由于国际边境关闭,悉尼、墨尔本的租房状况很糟。(Sasha)
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