新的研究显示，墨尔本人纷纷搬出大都市逃离封锁，迁往维州偏远地区、昆州和悉尼。
据RealEstate网站报道，澳洲西太银行（Westpac）发布的 5月份的《住房脉搏》（Housing Pulse）报告显示，墨尔本和悉尼最有可能受到房价负担能力和市场调整措施引发的房地产市场降温的影响。
数据显示，自疫情爆发以来，有超过30万澳洲人迁往了偏远地区城镇，其中有2.6万墨尔本人逃离了该市。
西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，相比之下，2019年只有1000名墨尔本人搬离。
维州偏远地区的人口涌入了6万名新居民，主要是墨尔本人，以及来自新州和昆州的居民。
Hassan称：“悉尼大约流失了3.2万人，但对于墨尔本来说，是一次巨变。”
“虽然从原始数据来看，人口流失最大的是悉尼，但就墨尔本自身的历史而言，其规模相对更大。”
2019年，悉尼流失了2.8万名居民，仅比去年少4000人。
Hassan指出，如果墨尔本继续实行封锁，会有更多的墨尔本人逃离城市，不过随着这场健康危机稳定下来，封锁措施变得不那么严格，外流人数会减少。
他表示，人口外流和海外移民流入的暂停将抑制住房需求，并影响未来的房价增长。
他说：“目前墨尔本租房市场的空置率非常高，（但）从价格上涨的角度来看，市场忽视了这一发展。”
“有些地方表现不佳，比如在一些市中心地区的单元房。但如果整个市场的空置率都出现上升，那可能会给价格带来压力。”
报告指出，悉尼和墨尔本也更容易受到澳联储和其他监管机构实施的市场紧缩措施的影响。
Hassan表示，与珀斯和布里斯班相比，这两个城市已经经历了10年“非常强劲的房价上涨”。
这意味着可负担性已经成为一个问题，而其他城市的价格上涨一直比较稳定。
“我们的部分预测是，我们预计监管机构将在明年上半年采取宏观审慎的紧缩措施，这更有可能给因可负担水平而承受更大压力的市场带来压力。”
“目前这还不是一个可实施的政策环境，监管机构很清楚，他们并不担心目前所看到的情况。”
“但我们认为，这将在今年逐步形成，明年将是他们希望抑制部分此类活动的一年。”
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