到今年年底,澳大利亚的平均房价预计将大幅上涨,尤其是其中的一个城市。
对于首次置业者来说,糟糕的消息是,据预测,仅今年悉尼的平均房价就将飙升21.6万澳元。
CoreLogic的数据显示,今年1月至5月,澳大利亚的五个首府城市平均房价已经上涨了10%。
40位专家和经济学家认为,悉尼和珀斯的房价预计涨幅最大。
比较网站Finder进行的调查显示,经济学家预计,未来7个月,悉尼和珀斯的房价将上涨8%。
悉尼房价今年将以前所未有的21%的幅度上涨,上涨21.63万澳元。
Finder消费研究主管格雷厄姆?库克(Graham Cooke)表示,悉尼房价继续达到前所未有的水平。
目前的平均房价为92,034澳元,如果我们专家的预测是正确的,悉尼房主今年的平均收入将是其年薪的两倍多。
2020年和2019年,房价仅上涨4%,2018年下降了8%。21%的增幅将是悉尼房地产市场近年来的最高年度增幅。
到12月,悉尼房产的平均价格达到124万澳元。
专家预计,今年6月至12月,墨尔本房价上涨7%,价值上涨12万澳元,年底平均房价估计为92.6万澳元。
布里斯班的房地产价格预计也将上涨7%,逾9.8万澳元,平均价值达到67.9万澳元。
珀斯房价预计将上涨8%,增加近8万澳元,平均价值为60.9万澳元。
阿德莱德房价将上涨6%,增加逾6.6万澳元。
超过三分之二的专家认为,联邦政府最近推出的“家庭住房担保”(Family Home Guarantee)——在该担保中,单亲父母只需支付2%的首付就可以购买住房——风险太大,可能会让脆弱的借款人陷入糟糕境地。
知名独立经济学家Saul Eslake表示,鼓励人们用极薄的资产购买房屋,这对个人借贷者、金融体系和更广泛的经济来说都是有风险的。
他说:“鼓励购房者仅以2%的存款进入房地产市场,让我想起了全球金融危机爆发前几个月爱尔兰提供的100%贷款。如果房价真的下跌,所有潜在买家都很容易陷入负资产状态。”
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