澳洲澳房价涨速或超工资10倍！墨尔本最具潜力区公布

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随着封锁进入第二天，维州过去24小时内新增了5例本地病例，酒店检疫中还发现了2例海外输入病例。全州活跃病例为45个！与此同时，Craigieburn区的Mount Ridley College被列入疫情场所。维州卫生厅长表示，教育厅正在与该校合作，而校长也已于昨晚联系学校社区。“我要向社区传达的信息是，如果需要你采取行动，我们会联系你的，如果出现了症状，请立即接受检测。”然而如此情况下，澳洲的房市依然火爆！Domain 指出，今年房价上涨的速度可能比工资上涨的速度快10倍以上。01 房价或继续上涨，中低收入家庭恐更难买房据澳大利亚统计局上周公布的数据显示，自大范围经济衰退以来，澳洲就业市场有所改善，4月份的失业率下降了0.2%，至5.5%。但AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，仅在同一时期，房价增长的速度就超过了工资的8倍。他指出，这并不能帮助想买房的人进入房市。“根据数据显示，今年房价已经上涨8%，仅5月份就可能出现2%的增长。随着时间推移，今年部分城市的房价可能会上涨15%或者20%。”到年底，预测的房价增长速度可能会比工资增长速度快10倍以上，中低收入者或将因此陷入困境。这位经济学家说：“如果你在酒店、餐饮以及住宿等行业工作，即便薪资可能上涨，但你还是在领最低工资，大多数人无法买房，这意味着住房可负担性越来越差。”事实上，多年来澳洲家庭平均收入和房价增长之间的差距一直在扩大。澳联储发现，1990年，澳洲平均住房成本约为家庭平均可支配收入的2.5倍。如今，澳洲各地的住房成本是家庭平均可支配收入的5倍，而在悉尼和墨尔本等首府城市，这一差距则更大。CoreLogic 研究主管 Tim Lawless表示，据CoreLogic估计，截止今年4月底，全澳住宅总值达到了8.1万亿澳元，53%的家庭财富属于房产投资类别。他说：“政策制定者肯定不愿意实施可能会使房价面临下行压力的政策，因为房价下跌则意味着家庭支出减少，从而影响经济增长。”02 更多地区加入“百万房产俱乐部”根据RealEstate近日报道，最新数据显示，2021年3月，许多首府城市CBD外围及偏远地区的房价都出现了大幅上涨，全澳更多地区的百万房产占比大幅增加。经济学家Anne Flaherty表示，在新冠肺炎疫情导致的封锁后，人们的工作方式发生了重大变化，这推动了澳大利亚近年来最大的区域性转变，并大幅推高了一些地区的房地产价格。“人们对乡村和风景宜人地区的房产需求非常强劲。”Flaherty补充称，“与一些内城区相比，许多外围地区(在新冠疫情爆发前)的价值低于100万澳元的房产比例更高。这使得它们拥有更多的增长空间，可以让房产达到甚至超过100万澳元大关。”具体如下图所示：价值超过100万澳元的独立屋比例改变最大的前十个城区中，有7个都位于新州，其中5个地区霸占前5名：Mount Kuring-Gai、Stanwell Tops、Revesby Heights和Gerringong位于墨尔本CBD约12公里远的西北地区Strathmore Heights，房价从2020年的2.7%跃升至2021年的85.9%。增幅排名全澳第一！Flaherty表示，该地区是一个典型的城市外围地区，由于良好的交通条件和生活方式，让更多人看到了它的价值，而且未来及其周边房价还将可能继续上涨。就连城市外围及偏远地区的房价都涨这么猛，墨尔本还有相对便宜的房产吗？03 墨尔本最具潜力的地区尽管经历了疫情，墨尔本CBD20公里范围内的房屋中位价从2020年3月的104万澳元上涨到今年同一时期的106.5万澳元。而且一些中位价不足100万澳元的地区被认为是潜力股，这包括：Greenvale：房价中位价为75万澳元；Bellfield：房价中位价为80万澳元；Mulgrave：房价中位价为85万澳元。在PRD 《2021年上半年可负担宜居房产指南》中，重点指出了这3个地区。该机构认定的“宜居”的衡量因素包括靠近学校、公园、商店以及交通便利和低失业率。此外，只有自2019年以来交易量超过20套的地区才有资格参与评选，还需要租金回报率高于全市平均水平，空置率也要很低。经过层层选拔，只有上述三个地区被选中。首席经济学家Diaswati Mardiasmo 认为，别小看这些地区，未来住房成本很有可能将飙升。此外，该报告还涵盖了单元房市场，上榜地区分布是：Pascoe Vale（63万澳元）Lower Plenty（63万澳元）Northcote（65万澳元）但即便这些地区的房价不足百万，不少人看完之后还是直呼买不起！
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