澳洲今日清空率：悉尼77%，墨尔本71%，布里斯班79%｜

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本周六 (5月29日) 澳房拍卖数据汇总数据来源：Domain悉尼⊙清空率 : 77%⊙中位价 : $1,420,000⊙成交总额 : $587,804,637⊙注册拍卖房产套数 :981⊙已统计的拍卖房产套数：720⊙最终成交房产套数：557⊙撤回拍卖房套数 : 95⊙流拍套数：68墨尔本⊙清空率 : 71%⊙中位价 : $910,000⊙成交总额 : $404,156,992⊙注册拍卖房产套数 : 1272⊙已统计的拍卖房产套数：878⊙最终成交房产套数：627⊙撤回拍卖房套数 : 207⊙流拍套数：44布里斯班⊙清空率 :79%⊙中位价 :  $1,183,500⊙成交总额 : $32,929,500⊙注册拍卖房产套数 : 93⊙已统计的拍卖房产套数：66⊙最终成交房产套数：52⊙撤回拍卖房套数 : 6⊙流拍套数：8往期各城市拍卖数据图悉尼【点击图片 查看大图】墨尔本【点击图片 查看大图】布里斯班【点击图片 查看大图】本周澳洲热点新闻一览高昂的地价将促使人们转向公寓澳大利亚建筑业论坛（ACIF）2021年5月的预测显示，土地价格的飙升将迫使买家放弃独立屋，转向公寓，从而引发未来四年新公寓建设的增长，而投资者的回归也将增强这种势头。更强劲的房市, 包括独立屋和非独立屋，促使ACIF将其对2021年住房建设总值的最新预测从上次11月预测的970亿澳元提高到超过1050亿澳元。从2022年起，ACIF预测公寓、联排别墅和半独立式住宅的建设总值将增加88亿澳元，而独立屋由于刺激措施的减少和土地价格的提高，到2025年其建设总值将会减少。ACIF经济学家Kerry Barwise说："高土地价格将缓和对独立屋的需求。"在未来的一到两年里，我们将看到，可负担性将推动市场对公寓等非独立住宅的需求。"住房类型比例方面的变化是建筑业趋势的一部分，ACIF说今年建筑业总值将增长2.7%，达到2431亿澳元，低于整体经济5%的增长预期。Barwise先生说，这些都反映了低人口增长和移民减少带来的阻力。维多利亚州最近宣布的税收改革，这些优惠有利于购置机器和设备而不是投资新建筑。他说："由于这些因素，建筑和施工不会像其他经济部门那样强劲增长，因为一些项目即将结束，需求将减少。”市场繁荣买家争夺激烈，房东售房一直提高要价悉尼的卖家在出售物业时一直在提高他们的要价，因为住房市场的繁荣和热切的买家给予业主推高价格的信心。近十分之一的卖家表示正在提高他们的预期价格，尽管这一数字自3月以来在悉尼的一些地区有所回落，这表明白热化的价格增长在未来几个月可能会降温。根据Domain的数据，在整个城市，卖家在4月份的销售活动中提高了9.3%的待售房屋的要价，无论是私人协议销售还是拍卖。当买家反馈高于指导价，或有更高的报价时，价格指导就会在活动中期提高。这是在2021年第一季度悉尼各区房价中位数跃升之后发生的。物业指导价格（price guides）的变化是价格增长的领先指标，Domain高级研究分析师Nicola Powell说。然而，她预计这在未来几个月内会放缓。她说，3月份，全市指导价格增加的房源比例达到了9.9%的峰值。"几乎每10个房产中就有一个在活动中期上调了要价，无论是拍卖还是私人协议销售，""不过我们开始看到它们下降，这意味着价格增长将开始放缓。"悉尼高端市场继续引领价格上涨，东南部的物业录得最高比例的指导价格增长，为15.3%。该地区包括Randwick、Kensington和Clovelly等，直到La Perouse。澳洲价值百万以上房产数量激增澳洲房产网站Realestate.com.au对澳大利亚房地产估值的最新分析显示，在2021年3月，与前一年相比，许多在首府城市通勤范围内的城市外围地区和偏远地区大量房产价格跃过百万澳元大关。realest.com.au的经济学家Anne Flaherty表示，在新冠肺炎疫情导致的封锁后，人们的工作方式发生了重大变化，这推动了澳大利亚近年来最大的区域性转变，并大幅推高了一些地区的房地产价格。“我们发现，在新冠疫情期间，买家的需求发生了巨大变化。我们看到，Covid-19导致了人们的工作习惯发生改变。受此影响，人们对乡村和风景宜人地区的房产需求非常强劲。”鉴于房价对房产估值有很大影响，那些想要出售房产的人，可以通过了解当地市场的趋势，评估自己房屋的价值。Flaherty补充称，相比其他内城区，房产价格涨幅最大的地区大部分都拥有更低的价格基础。这使得它们拥有了“更多的增长空间”，因此也就有了更大的涨幅。“与一些内城区相比，许多外围地区(在新冠疫情爆发前)的价值低于100万澳元的房产比例更高。这使得它们拥有更多的增长空间，可以让房产达到甚至超过100万澳元大关，”她解释说。价值超过100万澳元的独立屋比例改变最大的前十个城区中，有七个都位于新南威尔士州，Mount Kuring-Gai、Stanwell Tops、Revesby Heights和Gerringong位列前五。
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