【财经要闻】
达尔文港中方代表强烈回应租约审查 称不利于外国投资
据《澳洲金融评论》报道，岚桥集团澳洲子公司总经理Mike Hughes近日对联邦政府审查达尔文港租约做出了最强烈的回应，称如果租约被取消，可能会阻碍外国投资。
他说，在过去将近六年的时间里，尚未听到过哪一个对岚桥集团经营港口的担忧是有道理的。
本周二，澳大利亚安全情报局局长Mike Burgess在参议院估计听证会上说，尽管最近取得了一些成果，但多个国家的外国干预和间谍活动的水平仍然处于“不可接受的高水平”，“如果不加控制，它将对我们国家造成损害……我们必须坚持不懈。”
在莫里森政府取消维州与中国签署的“一带一路”协议后，达尔文港的租赁问题在最近几周再次受到关注。
2015年，北领地政府签署了一项价值5亿澳元的协议，将达尔文港租给岚桥集团，租期为99年，国防部和澳大利亚安全情报局当时没有提出异议。
然而，由于美国海军陆战队在达尔文的大规模部署，这笔交易引起了当时奥巴马政府的担忧，美国国家安全鹰派人士一再要求解除交易。
Mike Hughes说，虽然达尔文的重要国防作用被大肆渲染，但港口的海军基地HMAS Coonawarra与岚桥集团和达尔文港的运营毫无关系。
澳洲四月份出口创纪录 对华出口增长4%
根据澳大利亚统计局（ABS）周二公布的初步数据，澳洲四月份商品出口额为360亿澳元，创历史最高纪录。进口额下降7%，贸易盈余增加至100亿澳元。
尽管中澳贸易关系紧张，但四月份澳洲对华出口增加大约6亿澳元，增幅4%，其中铁矿石出口增加2.34亿澳元至创纪录的105亿澳元。
在进口商品中，太阳能电池板和太阳能电池进口额下降3600万澳元，降幅23%，其中从中国的进口下降3500万澳元。中国是澳洲太阳能电池板和电池的主要供应商，自2015年以来占澳洲此类产品进口的83%。
铁矿石价格回落 NAB：200美元以上高点不会重现
上周日，中国国家发改委、工信部等五部门召开会议，联合约谈铁矿石、钢材、铜、铝等行业具有较强市场影响力的重点企业；会议明确下一步将密切跟踪监测大宗商品价格走势，并称要对违规的“投机者和囤积者”进行严厉处罚。此后，铁矿石价格持续下滑。
根据Fastmarkets MB的数据，周一铁矿石现货价格下滑了8.30美元（-4.1%）至每吨192.42美元。
周二，进入中国天津港的铁矿石期货合约隔夜下跌5.9%，至每吨188.25美元。此前一天，大连交易所交易最活跃的合约下跌7%至每吨163美元。
5月12日，铁矿石价格达到每吨237.57美元的历史高点，但在不到两周的时间里已经下跌了近20%。
不过，就在中国国家发改委发出警告的几个小时后，中国总理李克强敦促进一步加强大宗商品的进口、储存和运输。
这表明中国面临着一种微妙的平衡，一方面要确保材料供应以推动经济增长，另一方面要保护消费者免受价格飙升带来的影响。
StoneX集团金属和散装材料对冲基金销售主管Michael Cuoco说，中国希望为最需要的商品支付更低的价格，同时也在加强大宗商品进口、储存和运输工作，建设战略性大宗商品中转基地。
国民银行（NAB）商品研究主管Lachlan Shaw认为，铁矿石价格很难重返200美元以上。
铁矿石价格再度下跌 或难以回到每吨200美元之上
根据Fastmarkets MB的统计，铁矿石价格周一每吨下跌8.30美元至192.42美元，跌幅4.1%。普氏能源资讯的统计则显示，铁矿石价格急挫5.9%至每吨188.25美元。
近期，中国政府从多个方面给铁矿石价格降温，其中包括扩大铁矿石勘探和生产，打击炒作、囤积和虚假信息，导致铁矿石价格回落。
澳洲国民银行大宗商品研究部主任Lachlan Shaw表示，铁矿石价格或许不会回到每吨200美元之上，但短期内仍然有支撑。
【地产】
房屋卖家提高要价比例降低 澳洲房价将进入平缓增长期
随着房屋挂牌量逐渐增多，加之房屋买家也因高房价更加谨慎入场，澳洲房屋卖家提高要价的比例有所降低，这进一步表明澳洲失控的房价增长正在放缓。
根据Domain数据显示，4月份悉尼卖家中提高要价的比例已降至9.3%，低于上月10%的峰值。墨尔本卖家中仅7.8%提高了要价，低于3月份的8.9%。
达尔文是唯一一个维持峰值的首府城市，5.7%的卖家提高了房屋要价。而堪培拉、布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特均已从去年底达到的峰值水平开始下滑。
Domain的高级研究分析师Nicola Powell称，在房价强劲上涨的情况下，买家数量开始有所回落。该数据表明澳洲房市的竞购态势有所缓解。但与此同时，挂牌房屋的标价被修改得更高。
Powell表示，数据分析显示未来几个月房价仍将继续上涨，但上涨势头将逐渐放缓。而高端市场将在未来几个月继续引领价格增长。
据CoreLogic数据显示，在截至4月份的三个月内，高端市场的要价比例增长率为8.8%，是低端市场的两倍。
地价上涨将扰动住宅建设格局 澳洲公寓建设或迎来繁荣期
根据澳大利亚建筑业论坛（ACIF）发布的报告，由于地价不断上扬，澳洲住宅建设市场将发生变化，公寓将受到更多人的欢迎。报告预计，未来4年内，澳洲公寓建设将呈增长趋势。
报告还预测，2021年澳洲独立住宅和非独立住宅建设的价值超过1050亿澳元，而去年11月ACIF的预计数字为970亿澳元。
然而，从2022年至2025年，由于地价上涨以及缺乏刺激措施，含公寓在内的非独立住宅建设将迎来繁荣期，而独立住宅施工将下降。
Pindan公司倒闭推倒第一张多米诺骨牌 更多大型建筑商可能破产
建筑工会警告说，在建筑巨头Pindan公司倒闭后，西澳州还有6家大型建筑商面临破产的危险。
建筑、林业、矿业和能源工会在一封公开信中呼吁为工人提供经济保护。
工会秘书米克·布坎说，只有在合同签署后、工程开始前由第三方持有的信托基金，才能保证工人在工程进度过程中获得付款。
Pindan公司上周倒闭，使近500名分包商失去了3000万澳元的收入。（详见《西澳Pindan集团倒闭 老牌建筑公司深陷疫情困境》）
西澳州财政部长Tony Buti排除了向建设政府项目的分包商提供财政救助的可能性，这意味着Pindan公司正在建设的项目也无法获得政府救助。西澳州政府担心这将开创一个“危险”的先例。
Buti说：“如果政府要保证他们将为任何不良的开发商或企业经营者付款，那将是一个危险的态度。我们不是西澳州企业的担保人。”
他补充说，政府正在努力使尽可能多的Pindan的项目运转下去。
小型办公室租赁成市场主流 办公室角色悄然转变
根据高力澳洲（Colliers Australia）的报告，1000平方米以下空间的租赁活动增加是今年第一季度的一个全国性趋势。规模较小的租户正引领着疫情之后的写字楼市场发展。
高力国际表示，大约67%的非CBD租赁是1000平方米以下的；而在CBD市场，1000平米以下的办公室租赁只占54%。但即使是CBD中心的小型办公室租赁水平也有所提高。
经纪人Rob Joyes认为，灵活的中小型企业比大型企业更快决定搬到新的办公场所。同时，约有一半寻求搬迁的租户正在缩减办公空间，而且为了吸引员工回到办公室并留住人才，这些企业还注重办公室质量。
他说，租金从每平方米440到460澳元不等。
高力国际研究总监Joanne Henderson说，2021年头三个月签署的租约可能是在租户在意疫情影响时谈判的。从前大行其道的中心辐射模式，即CBD办公室和CBD附近的小型办公室，其吸引力正在消退。在过去的六个月里，很明显，在家工作或灵活的办公空间安排成为补充，而中心是一个位于CBD或非CBD的办公室。
【澳股】
西太银行融资27.5亿美元 股价微跌
西太银行(ASX:WBC)周三表示，在隔夜美国债券市场融资27.5亿美元(35.4亿澳元)的无担保债务，这是新冠疫情爆发以来澳大利亚银行首次以这种形式融资。
五周以后，澳大利亚银行将失去澳大利亚央行提供的2000亿澳元定期融资工具的机会。在此背景下，西太银行出售了5年期和10年期债券。
西太银行股价周三早盘下跌，10:30成交价为26.18澳元，下跌0.02澳元，跌幅0.08%。该股近一年的投资回报率为60.61%。
联邦银行股价突破100澳元大关 投资者仍需谨慎
周三早盘10:56，联邦银行（ASX: CBA）成交价为每股100.03澳元，上涨0.40澳元，涨幅0.40%。这是该股历史上首次突破100澳元大关。
由于澳洲经济恢复强于预期以及房价大涨，联邦银行股价今年以来已经上涨21.2%。去年5月，该行股价仅为58.65澳元左右。在随后的一年内，该股持续攀升，一年内的涨幅高达63.15%。
然而，有分析人士指出，由于低利率和低利差，包括联邦银行在内的澳洲大型银行在未来5年内将面临挑战，因此投资者需对联邦银行股价走势持谨慎态度。
ALS利润猛增 股价劲升近7%
检测认证公司ALS（ASX:ALQ）周三发布公告称，全年实现净利润1.726亿澳元，同比增长35.1%。营收增长5.2%至17.6亿澳元。公司将于7月5日派发每股14.6澳分的末期股息，高于一年前的6.1澳分。
公告还显示，出售中国业务的一次性收益抵消了减值损失。董事长Bruce Phillips表示，对公司未来的经营充满信心。
受该公告影响，ALS股价周三早盘上涨。11:01成交价为11.63澳元，上扬0.73澳元，涨幅6.70%。该股近一年的投资回报率为64.96%。
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