澳洲CoreLogic上半年权威地产报告全解读：澳住宅地产

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阅读导航• 住宅地产总值达$8.1万亿• 地产市场处于巅峰• 房价增速放缓• 房产待售天数下降• 现金利率及贷款利率创新低澳大利亚权威地产数据分析机构CoreLogic 5月最新发布的上半年地产报告指出，澳大利亚的住宅房产总值已经超过8万亿澳元，这一数字几乎超过了世界上大部分国家的国民生产总值（GDP）。作为全世界最大的房产数据分析上市公司，并且拥有澳大利亚最全面综合的资产数据，CoreLogic综合运用多方收集长达30年的数据库，为消费者、投资者、房地产行业、贷款行业、金融、银行、建筑商、保险、开发商和政府等提供相关服务。住宅地产总值达$8.1万亿这份报告认为，住宅市场的繁荣巩固了澳洲人民整体的财富水平。CoreLogic对澳大利亚住宅地产进行了评估，认为其总值已经达到8.1万亿澳元。与此同时，澳大利亚庞大的养老金池已经增长到3万亿澳元，上市股票市值达到2.7亿万澳元，而商业地产总价值达到9640亿澳元。CoreLogic研究负责人Eliza Owen说：“过去四个月，澳大利亚住宅市场达到了新的纪录高点，但是4月底标志着澳大利亚住房总价值首次突破8万亿澳元大关。”这个数字比澳大利亚证券交易所，养老金和商业房地产加起来的总价值还要再多约1万亿澳元，规模约为澳大利亚GDP的四倍，超过除美国和中国以外每个国家的GDP。再具体点来说，8.1万亿的总额落在每个澳大利亚居民头上，相当于每人平均31万澳元。地产市场处于巅峰在创纪录的低利息和政府补贴的推动下，澳大利亚的地产市场正处于顶峰。在截至4月的三个月中，全国房屋价格上涨了6.8%，这是自1988年12月以来的最高季度住宅增长率。在这波热潮的影响下，各首府城市“百花齐放”，房屋价值均有不同程度的的上涨。其中，悉尼的涨势领跑全澳，涨幅达到8.8%。房价增速放缓虽然季度增长十分显著，但目前增速有放缓的趋势。CoreLogic的房屋价值指数（Home Value Index）显示，4月份各首府城市房价继续呈上升趋势，涨幅为1.8%。相比之下，略逊于3月份的表现。3月，各首府城市的房价涨幅达到2.8%，创下32个月以来的新高。悉尼是全国房价增速最快的城市之一。4月份的增长率为2.4%，季度涨幅达到8.8%，按年上升7.5%，住宅价值总值创下新高。CoreLogic的统计显示，截至4月的十二个月里，全国住房总销售额增长了22.6%。而租房市场方面，全国租金增长自2017年下半年以来经历了长时间的低迷，2019年4月触底，几乎零增长。到了2020年初，全国租金增长率有小幅回升，但由于新冠疫情，再度受到重创回到低位。此后，全国租金增长率一路上升，今年4月升至4.9%，是近几年的最高值。其中北领地首府达尔文的租金增长率最高，较去年同期飙升18%。这是由于大量居民疫情期间迁往偏远地区，带来了租房热潮。房产待售天数下降今年4月，全国房产上市停留时间已降至平均29天，与去年同期的平均37天相比，减少了8天。在悉尼，住宅地产平均待售天数从去年4月的平均27天，降至25天。由于今年来住宅市场交易活动持续强劲，市场面临的最大挑战仍然是可售房源少。5月全国可售房源数量仅145,142个，较近5年的平均数低24.2%。虽然全国拍卖清空率自三月底以来有所下降，但仍是5年来的最高值。现金利率及贷款利率创新低与此同时，澳洲联储将现金利率降至0.1%的历史低点，目前维持不变，并小幅上修未来GDP增速预期。澳洲联储将2021年GDP增长预期从此前的3.5%上调至4.75%，将2022年GDP增长预期上调至3.5%；预计2021年基础CPI为1.5%，2023年中期为2%；到2022年底，失业率将在4.5%左右。此外，超低的房贷利率也助长了房市的火爆。目前，银行针对自住者和投资者的房贷利率自19年来均有显著下降，这使得他们纷纷追逐低利率的贷款。然而，对于想首次成为房主的澳大利亚人来说，尽管贷款利息创下新低，但是如此强劲的市场让梦想越来越遥不可及。因为工资增长跟不上房价上涨的步伐。结合比价网Finder的调查，华人房产发现，想成为房主的澳大利亚人需要6位数的首付，才能进入这个房地产市场。而超过10%的购房者需要10年以上时间才能够凑够这笔钱。结语住宅地产市场的爆发刺激购房者加速入市，破纪录的交易屡见不鲜，这也让很多房主萌生卖房变现的念头。CoreLogic预计，澳洲房价会持续上涨，但受到工资增长缓慢、负担能力下降等因素影响，未来几个月房市增速或将进一步放缓。但长期看来，房地产作为澳洲的支柱产业依然十分强劲。
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