澳洲墨尔本CBD网红攀岩场准备出售，预计售价超过$

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在周四即将公布的维州预算案中，州政府将采取“艰难而必要的行动”来平衡账目，其中一项就是准备增收房产的土地税和印花税！1、维州土地税、印花税将大涨维州政府宣布了提高土地税和印花税的计划，希望能在未来四年为维州筹集24亿澳元的资金。此消息一出立即引发了房地产行业的强烈反应。改革的具体内容包括：1. 持有180万至300万澳元应税土地的土地税上涨0.25%；2. 持有超过300万澳元应税土地的土地税上涨0.3%；3. 征收补价印花税，超过200万澳元的物业需缴纳的印花税将上涨为6.5%此外，政府还对因政府重新规划而增值的房产征收一项新的暴利税。如果该房产价值超过10万澳元，收益值超过50万澳元，将被征收50%的税。维州财政部长Tim Pallas表示，征收暴利税将每年从开发商和投机者手里收回约4000万澳元。这些人在当地议会将工业用地划为住宅用地后获得了惊人的巨额利润。Tim Pallas（图片来源：Herald Sun）对于自己大刀阔斧的改革政策，Tim Pallas表示，与过去6个月的惊人回报相比，此次的上调幅度并不大。同时他也指出：“土地税适用于价值约180万澳元的高价值土地，那些正为首套房奔波的民众不会受到影响。”而这些改革旨在“确保每个人都为支持维州的经济复苏付出自己的公平份额”，并让更多的维州人能够得到他们需要和应得的更多的学校、医院资源和经济扶持。“在上财年的预算案中，我们总共投资了490亿澳元，用我们的资产负债表支持维州的企业和家庭度过了这场疫情。而现在我们需要从底层和中层推动经济复苏，这正是这个预算案计划要做的。”“它会为那些需要帮助的人提供他们需要的支持。此外，它也会对那些有能力的人做出要求。这些人目前赚取了丰厚的利润，但对我们社区的福祉却贡献甚微。”Danni Hunter（图片来源：The Age）虽然财长对这次增税的描述比较“风轻云淡”，却引起了房地产行业的强烈反应。维州房地产委员会的执行董事Danni Hunter表示，这样的税收改革会降低建造新住房的吸引力，而建造新住房是保持房价可承受的迫切需要。“加税会让维州人从我们刚刚开始享受的经济复苏中抽离出来。”Danni Hunter认为，维州的竞争优势正在被布里斯班和阿德莱德这些其他的首府城市取代。在这些城市，州政府正铺上红地毯欢迎新投资，因为他们知道这有利于就业。澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)首席执行官Matthew Kandelaars也表示，新的减税措施并没有针对超级富豪，而是会“损害房地产市场各个层面的维州家庭”。“事实上，由于政府的税收和收费很高，房价居高不下，而且还在上涨。今天的声明使情况变得更糟。这是一个典型的短期收益导致长期痛苦的例子。”除了增税措施外，维州政府还取消了对Melbourne Club这样的私人性别俱乐部的土地税收优惠。2、新政一出，众多购房家庭抢着签署新房新政的突然出台打了许多最近希望购房的维州家庭一个措手不及，Sean和Jenny Huang就是其中之一。政府决定提高印花税的新闻让他们产生了压力，迫使他们希望在增税生效前购买下一个房产。（图片来源：The Age）两人其实在Armadale已经有一套房子。但迫于生活需要，两人正准备搬家，并将在下周六拍卖他们现在的房子，指导价在200万到220万澳元左右。Sean表示：“如果我们在下周末卖了房子，但最近也没买房子，我们就不得不支付更多的印花税。”两夫妇现在只希望买家们可以疯狂的抢购他们的房源，这对他们买新房有利。这对夫妇的房产经纪人Darren Lewenberg表示，他能理解维州政府修复预算案的必要性，但房地产所创造的价值似乎被低估了。他指出：“该政策会对房产市场造成直接的影响，很可能会导致房产市场的紧张和瘫痪。”而维州的退休人士Tony Peddie也直言，他担心印花税和土地税的上涨不会伤害富人，但会重创在“合理郊区”寻找房产的维州普通人。Tony Peddie和他的妻子卖掉了两人在Lorne和South Yarra的两间公寓，并在Wallington地区花215万澳元买了一栋独立屋，开始过隐居生活。虽然他们的交易完成时间是在4月初，不会面对新的“溢价印花税”，但Tony Peddie还是表达了对该政策的担忧。他指出，墨尔本的房产价格飞涨，200万澳元不再是Toorak地区豪宅的价格。“看看现在的房价！200万澳元的房产早就不是富人的选择了，现在维州许多地区的房产都达到了这个价格。”“当Tim Pallas说这是对富人造成打击的时候，坦白地说，我认为这是一派胡言。他对澳大利亚的工薪阶层造成了打击，因为要住进合理的郊区，他们就得付这么高的价格。”Tony Peddie夫妇两已经年近70了，他们非常希望保留现有的政策，这能让拥有同样境遇的维州老人安度晚年。Tony Peddie表示:“在我们这个年龄，这将是我们拥有的最后一套房子，我们的投资会非常谨慎。”Pitch Partners Melbourne交易税团队的负责人Craig Whatman仍在计算增税的结果，他担心土地税的增加会对土地所有者和新房子的可用土地造成什么影响。“在土地改划发生时，责任就明确了，但付款似乎实际上被推迟到了与该土地有关的下一笔交易发生时。”“我们处理的一些房产，很多街区的价值一夜之间从300万澳元涨到了3000万澳元，而你说的是要对收益的50%征税。没有人有足够的钱支付这笔费用，但这也引发了一个问题：从交易的角度来看，这是否会阻止人们真正处理这块土地。”HIA的执行董事Fiona Nield也担心，这些增税政策可能会损害地区购房者和土地所有者的利益。“在维州已经拥有全国最高的印花税税率的情况下，对土地所有者进一步征税是不公平的。”“在住房已经占到维州财政收入的一半的情况下，再给住房增加更大的税收负担是短视的。”他更指出，住宅开发产生的活动会支持就业和经济活动。在维州的经济复苏之际，是支持所以维州人的关键。“像这样的新税会导致更高的土地价格传递给所有人，而印花税会抑制人们为建造新住房而出售房产，它直接影响到人们对新住房的负担能力。在住房负担能力下降的时候，尤其是在一些地区，增加税收将影响土地价格和各级购房者。”3、墨尔本CBD网红攀岩场所即将被卖生活在CBD的朋友们应该对Swanston Street附近的室内网红攀岩地Hardrock Climbing很熟悉。这个攀岩场所最近即将被挂牌出售！Danni Hunter（图片来源：The Age）Hardrock Climbing的四周都是66米高的巨大落地玻璃，顾客们攀岩的场景都被闹市区的行人看在眼里。这样巧妙的设计既能吸睛，又能吸引更多顾客。但潜在买家看好的却是这个地块绝好的开发机会。该建筑位于8 Franklin Street，占地582平方米，高13米。可以被改造成2000多平方米的多层商店、餐厅或办公室。预计售价超过800万澳元。记录显示，该建筑于2009年被Hardrock的老板Ross Floyed以163万澳元的价格买下。租赁公司负责Hertz负责该建筑一楼和二楼的空间出租，为其提供一些短期收入。房地产公司Colliers的经纪人Chris Ling、Oliver Hay、Anthony Kirwin和Leon Ma正在处理该房产的销售。该建筑地理位置极佳，对面就是RMIT大学，隔壁就是正在新建的State Library Railway Station。相信该建筑也是不少商业地产投资者的心头好。
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