近几个月来，消费者和企业对澳大利亚经济的信心已空前高涨，多数信心指数目前处于或接近10年来的高点。
莫里森政府在2021年联邦预算案中的巨额支出可能会为这种经济信心提供支持，但在长达数百页的预算文件中，人们发现了一个更具挑战性的现实。
根据财政部的预测，2021-22财年，工资增长率预计将维持在接近历史最低水平的1.5%，随后在2023-24财年缓慢升至2.5%。
工资在下降
从2020年7月到2025年7月，经通胀调整后的工资预计会出现倒退。与五年前相比，现在家庭所拿到工资的购买力已经下降。
即使将大流行对薪资造成的冲击一直持续到今年7月，经通胀调整后的薪资预计到2025年中期将累计增长为零。
但财政部并不以其工资增长预测的准确性而闻名。多年来，他们严重高估了经济将带来的工资增长水平。
例如，在2017-18年的预算中，财政部预计2019-20财年的工资将增长3.5%，而实际工资增长仅为1.8%，几乎是财政部预计的一半。
工资停滞不前，房价飙升
房地产市场的情况完全不同，目前房地产价格的飙升速度是上世纪80年代末以来最快的。
根据房价数据提供商CoreLogic的数据，自今年年初以来，首府城市的房价已上涨8.4%。其中悉尼的涨幅最为强劲，上涨10.5%；珀斯的涨幅相对最弱，上涨6.3%。
如果今年剩下的时间里房价继续以类似的速度上涨，到2022年1月1日，首府房价将比今年年初高出23.5%。
通过低利率、政府激励措施和大流行驱动的需求的综合作用，首府城市房价在24天内的涨幅超过了工资在一年内的涨幅。
对于储蓄者来说，房价上涨过快
Domain的数据显示，飙升的房价推高了所需的住房首付金额，其上涨速度远远快于绝大多数潜在首置业者的储蓄速度。
在悉尼，仅在过去的3个月里，对独立屋首付的要求就增加了20,614澳元，购房者每周需要积蓄1,586澳元才能赶上增加的首付金额。
在全国范围内，上个季度要求的独立屋首付金额增加了9706澳元，这要求购房者每周储蓄746澳元，以保持他们首付的购买力。
根据澳新银行(ANZ) 2019年一份报告得出的数据，在一些首府城市，人们需要花10年多的时间才能存下20%的住房首付。考虑到这一点，很明显，许多潜在的首置业者很快就会发现，他们已被市场挤出。
父母银行
为了在飞涨的房价中进入这个市场，首置业者已经转向“父母银行”，以便有机会购买他们的第一套房子。
研究公司Digital Finance Analytics (DFA)的数据显示，接受父母帮助的首置业者数量已上升至60%以上，平均获助金额约为9万澳元。
随着房价持续走高，首置业者甚至能够克服这些障碍的自主业主中，人数将继续减少，因为“父母银行”已经耗尽，买家越来越无法满足不断上升的首付要求。
即使根据最乐观的估计，未来几年工资增长预计仍将相对疲弱，不断上涨的房价正导致市场越来越与家庭实际收入相脱节。
房价可能会在相当长的一段时间内继续上涨，正如目前创纪录的新住房贷款水平所显示的那样。但从长期来看，这可能是一场鏖战，因为多年来实际工资增长乏力，数百万澳大利亚人被高房价逼得喘不过气来，而他们的父母银行已无力拯救市场。
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