澳洲今日清空率：悉尼81%，墨尔本77%，布里斯班73%｜

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本周六 (5月8日) 澳房拍卖数据汇总数据来源：Domain悉尼⊙清空率 :81%⊙中位价 : $1,471,000⊙成交总额 : $726,500,610⊙注册拍卖房产套数 :1014⊙已统计的拍卖房产套数：766⊙最终成交房产套数：623⊙撤回拍卖房套数 : 83⊙流拍套数：60墨尔本⊙清空率 : 77%⊙中位价 : $962,000⊙成交总额 : $590,293,300⊙注册拍卖房产套数 : 1248⊙已统计的拍卖房产套数：938⊙最终成交房产套数：718⊙撤回拍卖房套数 : 63⊙流拍套数：157布里斯班⊙清空率 :73%⊙中位价 : $1,057,500⊙成交总额 : $52,837,500⊙注册拍卖房产套数 : 135⊙已统计的拍卖房产套数：89⊙最终成交房产套数：65⊙撤回拍卖房套数 : 6⊙流拍套数：18往期各城市拍卖数据图悉尼【点击图片 查看大图】墨尔本【点击图片 查看大图】布里斯班【点击图片 查看大图】本周澳洲热点新闻一览澳洲内城区公寓市场已现复苏迹象随着房市的广泛复苏，缩小住房规模的人和购房者逐渐归回，受留学生和游客缺乏而受到重创的内城区公寓市场，正显示出回暖的迹象。CoreLogic在基于59个内城区公寓市场的分析数据显示，四月仅有5个地区的房价下跌，17个市场出现同比下降。CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“这表明，多数单元房市场目前正在企稳，或处于上升阶段。”“尽管在这些市场中，我们看到了异常疲软的租赁情况。但也存在着房价的上行压力。”墨尔本内城区Carlton的房价涨幅最高，达到3.7%，超过了1%的澳洲公寓市场的整体涨幅。过去3个月，该地区的公寓价格上涨了11.9%。在悉尼，Rushcutters Bay，Darlinghurst和Elizabeth Bay的公寓价格涨幅紧随其后，在2.8%到3.2%之间。布里斯班东北部的Fortitude Valley实现了2.5%的公寓房价上涨，当地由学生租户为主。珀斯West Leederville也出现了类似情况的好转。Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，以旧换新的买家的需求推高了一些内城区公寓区域的价格。“毫无疑问，内城区的公寓房价目前正在上涨，但它的起始点很低，”他说。“房价上涨的背后，是不断增长的需求。缩小住房规模的人以高价出售了其他城区里的房子，现在又以售房款的一小部分购买了市区的公寓。”Wilson表示，一些首次购房者也开始进入内城区的公寓市场，因为在过去12个月房价大幅下跌后，这些公寓变得更容易负担得起了。“我认为我们在过去一年中看到了情况的转变，现在内城区公寓市场有了更多的买家。然而，现在仍是买方市场。”房市繁荣，推动澳洲住宅地产总价值首次超过8万亿澳元大关受房价反弹的推动，澳大利亚住宅地产总价值首次突破8万亿澳元大关。同时，出台监管限制的可能也越来越大。CoreLogic估计，目前住宅地产的总价值为8.1万亿澳元，是澳洲GDP的四倍，比ASX、养老金和商业地产的总价值还要多1万亿澳元。澳洲房地产价格在截至4月份的3个月里飙升6.8%，为1988年12月以来最快的季度增幅。CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示：“澳大利亚住宅市场在过去四个月创下新高，除珀斯和达尔文以外的所有市场目前都处于高峰。”“这使澳大利亚的房主处于有利地位，据澳大利亚央行估计，到2021年初，只有1.3%的住房贷款处于负资产。然而尽管贷款利率处于创纪录低位，但这也使人们更难以拥有住房。”投资者突然重返市场，引发了人们对APRA可能介入，采取宏观审慎措施，遏制可能由信贷推动的房市繁荣的担忧澳大利亚央行副行长Guy Debelle于本周四重申了该行的立场，即不会出手干预，以遏制不断飙升的房价，也有其他工具可以解决房地产市场问题。3月份，投资者贷款猛增12.7%，为2003年7月以来的最高月度增幅。投资房贷款所占总贷款数量的比例已从1月份的约23%升至3月份的26%。尽管这一增幅仍低于35%的十年间平均水平，也低于2015年4月繁荣期间达到的46%，但增长速度可能意味着投资活动激增。专家预测房价今年将上涨20%，公寓板块将会启动专家预计今年独立屋的房价将跃升高达20%，即使早前惊人的涨幅因可负担性和新上市房源的增多而有所放缓。除了珀斯和达尔文仍在从2014年采矿业繁荣之后的衰退中恢复，所有首府城市的住宅价格在4月都上升到了创纪录的水平。 悉尼的房价在上个月跃升了2.4%，墨尔本的房价攀升了1.3%，布里斯班的房价上涨了1.7%。相比之下，3月份悉尼房价强劲增长了3.7%，墨尔本和布里斯班的房价攀升了2.4%。全国范围内的住房价值在4月份上升了1.8%，低于3月份全国2.8%的增幅。CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，随着库存水平的提高和可负担性减少了需求，增长势头在未来几个月可能会进一步放缓。他说："一般来说，大多数地区都有一点放缓，可能是因为物业价格的过高使得可负担性变差，以及市场上房源数量的增加，这可能会使得市场冷却一些。"在过去的六个月里，我们一直在经历着不可持续的价格增长速度，尤其是在工资增长受到抑制的情况下。"随着住房价格增长比工资增长更快，市场上对价格敏感的买家，如首次置业者和低收入家庭，很可能发现更难凑够首付和交易税费。"自去年9月触底以来，悉尼的房价已经上涨了10.7%，现在比2020年4月的前一次高峰高出7.4%。在这一年里，墨尔本的房价增长了2.2%，达尔文的房价增长了15.3%。尽管如此，澳新银行的经济学家仍然认为，2021年首府城市房价的涨幅在15%至20%之间。
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