5月利率公告新鲜出炉▼
在本周，澳洲央行公布了最新的5月份利率决议，将现金利率维持在创纪录的低点0.1％。
澳联储行长菲利普·洛（Philip Lowe）表示，大多数借款人的贷款利率都处于历史最低水平。
董事会决定维持当前政策，包括现金利率和三年期澳大利亚政府债券收益率的10个基点的目标，以及定期融资工具和债券购买计划的参数。
Lowe在周二的会议后的一份声明中说：“住房市场进一步加强，所有主要市场的价格都在上涨?。”
“房屋信贷增长回升，从自住需求强劲，尤其是首次置业者。鉴于房价上涨和低利率的环境，世界银行将仔细监测住房借贷趋势，保持贷款标准很重要。”
Lowe先生重申，澳洲联储董事会将不会提高现金利率，直到实际通胀率持续维持在2-3％的目标范围内，并且他预计最早要到2024年才能满足所需的经济条件。
目前，通货膨胀率为1.1％，第一季度已上升0.6个百分点。
低利率让买家“争先恐后”▼
四月份的最新《Domain租金报告》显示，全国房屋租金在一年中飙升了4％，达到了每周471澳币的新高。
除墨尔本外，所有城市的租金都在上涨，珀斯的房价涨幅达到了惊人的14.7％，达尔文的涨幅为14.6％，阿德莱德的涨幅为7.6％，布里斯班的涨幅为7.3％，悉尼的涨幅为3.8％。墨尔本录得2.3％的跌幅。
与此同时，房价继续在全国范围内飙升，悉尼，墨尔本，霍巴特，布里斯班和阿德莱德均创下了历史新高，珀斯在经历了多年的下跌之后迅速反弹，达尔文也开始复苏。
经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）说，“低利率以及人们预期它们将在未来几年保持低位，一直是推动房价上涨的主要动力。”
“就在此期间，新借款人能够借款的金额几乎增加了20％。”
“低利率一直是买家需求增加的主要驱动力，但不是唯一的原因。”
Ryan说：“对房屋建筑和首次购房者的激励推动了提前购买活动，并且在大流行后世界重新评估了住房需求，导致人们在寻找更大的住房或生活方式更舒适的地方寻找房屋，”
“买家需求将保持强劲，而较低的借贷成本使购房相对于租金而言具有较高的价值，大多数房地产仍然如此，尤其是在悉尼内城区和墨尔本以外的地区。
由于买家急于抢购房地产，房屋以创纪录的速度出售。
房地产价格预计在2021年和2022年将飙升20％，四大银行的经济学家预计今年的涨幅至少为10％，最高为17％。预计2021年初的快速增长速度将放慢，尤其是明年。
卖家信心增强，更多房源释出▼
尽管需求继续超过供应，但由于卖方感到更加自信，更多的业主利用强劲的销售条件和较高的价格，因此挂牌量开始上升。
四月份进行的数据调查显示，卖家的信心达到了自冠状病毒大流行开始以来的最高水平。
在全国范围内，有48％的受访者认为现在是出售房地产的好时机，比2020年12月增加了10％。
但是，随着更多库存涌入市场并且许多购买者无法负担得起的价格，现在预计增长水平将放慢。
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