澳洲悉尼6月房价还要涨，只因卖家要价急升！墨尔本

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01、墨尔本房产挂牌量比前一年暴涨90%，专家：可预见的未来房价还要涨

Realestate的数据显示，自墨尔本首次封锁以来，墨尔本的房产挂牌量 暴涨了90%以上。

一名专家警告，随着房源吸收率走高，低利率和当前的阶段环境推高了买家需求， 在“可预见的未来”房价将继续上涨，对紧张购房者来说，几乎没有任何缓解。

CoreLogic的数据显示，全澳的新挂牌房屋比5年前秋季的平均水平高17%。报告显示，最近几周的挂牌量也呈上升趋势。

SQM Research的数据显示，从去年4月到今年4月，新的挂牌房屋，即上市不到30天 的房产的数量同比增长了90.7%。仅过去一个月新的房源数量就增加了1.8%，4月底总挂牌量为19994套。

SQM总经理Louis Christopher说，房源增加使供应进一步与需求保持一致，这是价格增长放缓所需的“关键因素”。他说，有证据表明，被挤出市场的买家也开始撤离。

但是数据显示，吸收率仍然保持在高位，4月份，挂牌超过6个月的房屋的数量减少。“房源下降意味着，买家最终还是来了，并带走了在市场上挂牌了数月的房产。4月的实际旧房源数量减少了4.5%，这意味着，墨尔本的吸收率正在提升，实际上 有更多的交易正在进行。”

Christopher表示，总体来说，挂牌房屋的增加最终会降低房价的快速上涨。但他表示，市场环境，包括低利率，导致即使冬春季挂牌量继续上升，也会在一段时间内支撑价格进一步增长。

02、Dexus：2022年澳大利亚写字楼市场才能走出疫情打击

Dexus首席执行官达伦·斯坦伯格(Darren Steinberg)相信，随着企业收回转租空间，以及租金下降的速度逐渐放缓，澳大利亚写字楼市场即将出现拐点。

考虑到激励条件，德克萨斯在悉尼的有效租金在过去一年里下降了约15%，原因是疫情抑制了业务增长，而在家工作的趋势强劲，促使租户重新考虑他们的办公场地租赁需求。

Dexus在墨尔本的租金下降了约10%。但目前看来，在这两个城市，办公租赁价格下降的速度都在放缓。

达伦·斯坦伯格(Darren Steinberg)表示：“这比以前好多了。”“有效租金下跌趋势已经放缓，尽管悉尼的租金仍为负值，但与六个月前的水平相去甚远，墨尔本也是如此。情况似乎已经企稳，希望随着需求回升，我们正处于拐点。”

Dexus作为澳大利亚最大的写字楼业主在3月份的季度里达成了108笔租赁交易，涉及其写字楼投资组合中的46703平方米，入住率达到95.4%。

平均激励比例为24.6%，高于去年12月底的22%。相比之下，Dexus工业投资组合中的激励措施占比平均降至18.6%，低于去年第四季度末的19.7%。今年迄今，整个Dexus工业产品组合的同比租金增长为3%至3.5%。

随着那些经受住了疫情考验的公司对办公空间占用需求有了更清晰的认识，转租写字楼的高峰期已经过去。

斯坦伯格欣然承认，接下来我们将面对的是改变工作场所文化，纳入更灵活的工作方式。

斯坦伯格表示，尽管每天的入住率约为60%，但当拥有全球员工分布的大公司强制要求员工返回悉尼办公场所时，悉尼办公室的入住率最终将恢复到80%或更高。

他说：“我预计，在我们进入2022年之前，情况不会完全正常化。”

与此同时，Dexus正在稳步加大在基金管理方面的力度，其管理资本从3月份季度的150亿澳元增至约210亿澳元。

这家基金管理公司也取得了重大成功，赢得了AMP Capital Diversified Property Fund压倒性多数投资者的支持，与Dexus运营的一只基金合并。

Dexus未上市的医疗保健房地产基金也获得了吸引力，新的交易使其投资组合超过10亿澳元，并赢得了1.25亿澳元的新股本。

03、洲际酒店集团旗下宠物友好型金普顿（Kimpton）酒店品牌将在悉尼首次亮相

酒店巨头洲际酒店集团(IHG)与五星级酒店Primus Hotel的新东家Pro-Invest达成协议后，将于今年晚些时候在悉尼CBD首次亮相其宠物友好型金普顿（Kimpton）国际酒店品牌。

位于皮特街339号、拥有172间客房的金普顿悉尼酒店将于10月份开业，此前Pro-Invest在2月份以1.32亿澳元从中国开发商绿地集团手中收购了这家酒店。

Primus Hotel将成为该国第一家金普顿酒店。Pro-Invest将根据与洲际酒店集团的特许经营协议运营酒店。

金普顿悉尼酒店将占据列入遗产名录的前悉尼水务委员会大楼。20世纪30年代的装饰艺术建筑被绿地集团改建为酒店，作为绿地中心项目开发的一部分。

洲际酒店集团的金普顿品牌始于1981年在美国。这是首批精品式、更加个性化的酒店之一，与大型企业连锁酒店形成了鲜明对比。

在它的一系列服务和产品中，有一项宠物友好型政策，它的口号是：“如果它能放进电梯，就进来吧！”这家连锁店还以其夜间社交时间和大胆的设计元素而闻名。

金普顿悉尼将包括一个屋顶游泳池和餐厅，会议和活动空间，以及一个大堂酒吧。

这笔交易扩大了Pro-Invest和洲际酒店集团(IHG)之间的长期合作伙伴关系。Pro-Invest的投资组合包括七家假日快捷酒店(Holiday Inn Express)品牌酒店，这些酒店是根据与洲际酒店集团(IHG)签订的主特许经营协议运营的。

洲际酒店集团旗下的靛蓝酒店(Hotel Indigo)、假日快捷酒店(Holiday Inn Express)和金普顿(Kimpton)品牌下还有6家酒店正在筹备中。

04、卖家要价上涨了6.1%！悉尼6月房价还要大幅上涨

由于卖方抬高要价的速度快于市场上涨的速度，且有大量新房源上市，悉尼 房价可 能在6月当季大幅上涨。

SQM Research的最新数据显示，在截至5月4日的四周内，悉尼的卖主 要价上涨了6.1%。

仅在过去一周，要价就上涨了17000澳元。

SQM Research常务董事路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说：“房主们对 所有有关房地产繁荣的言论都做出了明确的回应，并在4月份大幅提高了要价，尤 其是在悉尼 。”

他说：“卖家信心增加，他们对目前的市场状况感到兴奋，并渴望以高于平均价格 出售他们的房产。他们认为他们的房子能卖到最高的价钱，到目前为止，他们一直 在赚大钱。”

今年4月，悉尼 市场共 有15919个新房上市，较上月增长4.8%。一年来，新房上市数量飙升了80.7%。

到目前为止，上市待售新房的大量涌入并没有导致供过于求或买家活动放缓。

我们没有看到买家需求大幅下降的迹象，也没有看到由于挂牌房源增加而导致销售额大 幅下降的迹象。

卖家实际上拿到了这笔交易，所以买家愿意支付更高的价格，这反过来又会影响中值价格。

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