澳洲太真实！悉尼上演现实版《小舍得》，赴汤蹈火

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学区房一切为了“小祖宗”最近刷屏热播剧《小舍得》中，各种贴近现实的教育及原生家庭话题，正面击溃当代父母的敏感的神经线。剧中的母亲南俪为了学区房，不惜花费2000万。可房子加上孩子名字后，不仅没有报上中意的学区，反而被统筹，令人唏嘘不已。而澳洲家长“望子成龙望女成凤”的那股劲儿，跟国内的家长比起来，不能说很像，只能说一模一样。重视孩子的教育西人家长，恨不得让孩子从幼儿园就开始接受精英教育。悉尼部分学区 房价一年飙升逾30%在中国，对于有孩子的家庭来说，学区房是一个绕不过去的难题。尤其是在北上广这样的一线城市，想要买到一套学区房，是难上加难。北京一套仅有10平米的学区房，一平方居然卖到45万元人民币以上。悉尼的情况虽然不及北京那般“水深火热”，但家长们早就认清一个现实：在悉尼热门学校附近买房并不是件易事。据统计，在2020年疫情期间，尽管经济衰退，悉尼部分学区房的房价仍然飙升了30%以上。Domain的《2020年学区房报告》显示，悉尼北部的Epping Boys High School所在的学区，是悉尼所有学区中房价涨幅最大的，房价中值飙升了32.3%，至156.5万澳元。这个学区包含了华人区Epping、Marsfield、Macquarie Park和North Ryde。紧随其后的是Colo High School所属学区，覆盖North Richmond、Kurrajong和Grose Vale，其房屋中位价跃升了31.9%，至60万澳元。位于北部海滩的Newport Public School附近的住宅价格飙升29%，至200万澳元。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，学区是所有类型的房地产市场中导致价格上涨的一个主要因素。“一所学校的受欢迎程度将影响房价的涨幅。因为这显然是吸引人们搬到某个特定地区的一张王牌。”儿子还没生 学区房先备好虽然学区房的价格一路飙升，但为了孩子能接受良好的教育，家长们掏起钱来，可谓是心甘情愿且毫不手软。悉尼一对夫妇Matthew Dive和Fan Dive买房就是以学区为导向。他们对Epping Boys High School学区的房价成为悉尼榜单的第一位毫不意外，而这所中学也是他们在这里买房子的首要原因。可是，他们目前还没有儿子！不过他们希望，未来当他们有儿子的时候，可以保证他的教育。“我们现在还没有儿子。我们的目的是想，当未来有一天，我们有了更多的孩子，而且我们有了一个男孩儿，他可以去Epping Boys High School就读。”Dive先生说道。对于Dive一家来说，位于理想的学区里，是他们过去在寻找新家时的关键标准。“这是不能妥协的，就像交通便利一样，但在其他方面我们都比较灵活。”Dive表示。他表示，他们已经为了确保能让新家在学区中，支付了溢价。“我们很乐意支付这些溢价。从我们的角度来看，交通的便捷和优质的学校都是值得的，而且将来会有好处。”McGrath Epping的房产经纪人Betty Ocklerlander表示，很多买家在他们的孩子上高中之前就搬到这里来了。“为了确保六岁的时候可以入学，他们在儿子五岁的时候就搬到我们这个城区来。Ockerlander指出。“学区是一个很大的加分项，他们是在为孩子长大后做计划。”她补充说，这和其他因素一起推动了价格的上涨。举家搬迁 只为女儿入读心仪高中对于Kirrawee的买家Pennie Lancaster来说，在当地的学区里买一套房子也是她家的头等大事。因为他们的女儿Imogen要开始上高中了。“即便我们告诉她在那里没有任何认识的人，她也一直坚持要去Kirrawee High School。Lancaster太太表示：“她喜欢唱歌和表演，而Kirrawee High在新州公立学校才艺表演秀（School Spectacular）中展现了令人十分惊艳的表演。”“我们（此前）并不属于那个学区，但我们已经准备好从老房子里搬走了。新的房子必须在学区里，这决定我们买在哪里的基本要素。”Property Excellence负责人Katrina Wright表示，她已经看到大量来自东区和内西区的家庭为了当地的高中搬到这附近。“他们特别要求要在Kirrawee High School的学区里。我们当地有很多便利设施，坐火车去市中心仅需38分钟，这些都对他们很有吸引力。”Wright表示：“他们来到这里，往往会以不同的价值观支付高价。”Kirrawee High School学区内的房价中值在一年内上涨了25.1%，至1,251,250澳元。Wright表示：“学校在招生方式上变得更加严格，这正在推高房价。”公校学区房最热门热门学区的房子从来不缺“求房若渴”的买家。在澳洲，学区房主要分三类，公校学区房，私校学区房，大学学区房。其中，最热门的是公校学区房。对于大部分家庭而言，私立教育的成本偏高，公立学校的人气因此被推高。许多热门的公校，往往都需提早很久预定学位，才能确保顺利入学。但是和中国不同的一点是，澳洲租房也能有入学的资格。家长和子女在居住超过一年并提供相应证明后，也可以入读租房所属学区。另一类是私校学区房。私立学校的学费昂贵，每年1-2万澳元不等，而且平均每年以10%的速度在上涨。私立学校的学制从Kindergarten（小学预备班）开始，一直到Y12（高三毕业），这可不是一笔小数目。预算足够的西人家长，恨不得让孩子从幼儿园就开始接受精英教育。除了成绩，他们更注重孩子人脉的培养，以及道德的塑造，这也是他们把孩子送到顶尖私校的原因。上这样的学校第一要有钱，第二要排队。在悉尼，很多有钱人为了上好的私立学校，孩子出生没多久就去报名排队了。但是如果孩子去面试时，校长认为孩子天资不够，那就悲伤了，你再有钱和报名再早也没用。而对于大学学区房而言，并没有特定的学区，距离近就是王道。“以房养学”的模式曾一度在留学生圈子盛行。也就在大学周边买房，利用房子升值和租金收益，支付留学的花费的一种投资模式。不过，随着取消海外人士贷款，以及印花税不断提高等因素，此类房产的市场份额逐年减小。结语古有孟母三迁，今有学区房内卷。为了让孩子赢在起跑线上，澳洲家长在学区房上下的功夫，不见得比中国家长少。学区早已成为房地产决策的一个基本驱动因素，而家长重视教育的程度，足以让他们不顾房价上涨的速度，为其赴汤蹈火。
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