最近，澳洲富豪们创立的大集团竟被连连起诉，原因竟是拖欠房租？！
Part 1、Sportsgirl因拖欠房租被索赔240万
根据《Herald Sun》的报道，著名时尚品牌Sportsgirl因其位于墨尔本Bourke St Mall的旗舰店未支付租金而被起诉，索赔240万澳元。这起案件将成为对澳洲零售租金法的重要考验。
（图片来源：Herald Sun）
该品牌由澳洲的女富豪Naomi Milgrom所有。Naomi出生于墨尔本的艺术收藏和零售世家。在1999年，她收购了Sportsgirl。除了该品牌外，她的私人公司ARJ Group Holdings还拥有女装零售商Sussan和Suzanne Grae。据悉，她的个人总资产达到了7.95亿澳元。
拥有墨尔本Centrepoint Mall的Great Union集团对Sportsgirl提出索赔诉求，称其在4月至12月期间拖欠了231万澳元的房租。它还要求Sportsgirl支付约8万澳元的利息和追租成本。
对此，Sportsgirl予以还击，指控房东的行为不合理。并表示，由于疫情限制令，进入其店铺的通道被阻断，因此Sportsgirl有权要求降低租金。
在反诉中，Sportsgirl表示，其租赁协议是在“普遍假设”下达成的，即进入其商店将是“自由和不受限制的”。该公司认为，在疫情期间，出于保护员工和购物者的需要，这项访问条款无法达成。
Sportsgirl还声称，对方拒绝进行善意的谈判提供租金减免。Sportsgirl还在反诉中指出，去年6月，其Centrepoint门店的客流量下降了80%，而上月仍下降了60%。
作为回应，Great Union集团则否认进入该门店的通道被封锁，并表示Sportsgirl对租约中访问条款做出的解释在全球尚无先例。
Part 2、亿万富翁多家门店拖欠360万房租
除了Naomi Milgrom外，另外一位澳洲零售业亿万富翁Solomon Lew也对房东采取了强硬的态度。在去年的封锁期间，他也拒绝支付部分门店的房租。
Solomon Lew生于1945年，参与过多家零售公司的投资活动。曾担任Coles Myer等多家公司的董事长，现在是Premier Investments的董事长，该公司在2008年收购了澳洲最大的零售商之一Just Group。2016年，他成为第一个入选世界零售名人堂的澳大利亚人，该奖项表彰了零售“传奇人物”的终生成就。据估计，到2020年，他的个人财产达到了37.2亿澳元。
根据《The Australian》的报道，一家悉尼购物中心的房东将Premier Investments告上法庭，要求其支付因疫情封锁和商店关闭而拖欠的逾350万澳元租金。
在提交给新州最高法院的文件中，私人房地产投资者和基金管理公司Fortius Funds Management已对Premier Investments的旗下的Just Group提起诉讼。该集团管理着Just Jeans、Portmans、Smiggle、Peter Alexander、Dotti和Portmans等多家时尚连锁店。
原告方Fortius Funds Management同样也是实力雄厚。该公司管理着47亿澳元的投资项目和19亿澳元的资产，是悉尼Mid City Pitt Street Mall的主人。它声称，自去年4月以来，租户Just Jeans、Peter Alexander、Portmans和Smiggle未能按照租赁协议支付所有租金。
提交给法院的诉状显示，Just Jeans欠租金60.3万澳元，Peter Alexander欠租金39.2万澳元，Portmans少付租金204.7万澳元，Smiggle欠租金39.03澳元。Fortius还声称，这四个品牌的未付租金的利息总额已经超过12.5万澳元。
Part 3、疫情之后，房东和商家摩擦不断
由于疫情的蔓延和封锁禁令的实施，大批的店铺在澳洲关闭，导致购物中心的房东和租户之间产生巨大摩擦。
在门店关闭后，一些租户只想支付一小部分租金或者直接拒付租金，导致房东和租户之间的对抗变得越来越激烈，并爆发了公开的战争。
一些租户甚至被购物中心锁在门外。比如说时尚品牌Mosaic Brands，它的129家门店就被Westfield的所有者Scentre Group直接关闭。
现在看来，这场争斗正蔓延到法庭上。
根据Fortius的索赔声明，Premier Investments的所有连锁企业都未能支付全额租金。在上述被告之一Just Jeans的案例中，该公司去年3月还支付了租金，但到6月，支付的租金只占全部租金的一小部分。7月，该公司提议将租约规定的应付租金限制在每月销售额的8%以内。
去年7月，Just Jeans支付的租金为11261澳元，而实际租金接近10万澳元。然而，在12月Just Jeans支付了29.6万澳元的租金，大概是由于圣诞节销售火爆。
这些案件已经受到了零售商们和商业地产房东们的密切关注，相信未来还是会纷争不断。
站在商家的角度来看，在封锁期间，店铺的生意不景气，有些甚至直接停摆，商户们认为这些没有开门的店应该少付或者不付房租；而站在房东们的立场来看，店铺仍然是被商家使用，在非自愿情况下，商家就该支付原本的房租。
在这场没有硝烟的战争中，你是支持房东还是商户？快和我们分享你的意见吧！
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