澳洲今日清空率：悉尼81%，墨尔本77%，布里斯班72%｜

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本周六 (5月1日) 澳房拍卖数据汇总数据来源：Domain悉尼⊙清空率 :81%⊙中位价 : $1,406,444⊙成交总额 : $618,614,539⊙注册拍卖房产套数 :934⊙已统计的拍卖房产套数：693⊙最终成交房产套数：558⊙撤回拍卖房套数 : 83⊙流拍套数：52墨尔本⊙清空率 : 77%⊙中位价 : $952,500⊙成交总额 : $514,955,476⊙注册拍卖房产套数 : 1084⊙已统计的拍卖房产套数：821⊙最终成交房产套数：636⊙撤回拍卖房套数 : 49⊙流拍套数：136布里斯班⊙清空率 :72%⊙中位价 : $813,000⊙成交总额 : $21,069,500⊙注册拍卖房产套数 : 69⊙已统计的拍卖房产套数：43⊙最终成交房产套数：31⊙撤回拍卖房套数 : 4⊙流拍套数：8往期各城市拍卖数据图悉尼【点击图片 查看大图】墨尔本【点击图片 查看大图】布里斯班【点击图片 查看大图】本周澳洲热点新闻一览全澳租赁市场出现了14年来最快上涨今年初3个月间，全澳各地的租赁市场加速发展，租金上涨3.2%。这是自2007年5月以来最快的季度增长，反映出了更广泛的经济反弹。第一季度的结果还标志着首府城市租赁市场的复苏，总体的单元房租金上涨了2%。但调查结果突显出了不同城市之间的巨大差异。达尔文和霍巴特的租金涨幅强劲，而悉尼和墨尔本房租收益情况仍然保持低迷。偏远地区市场继续增长，租金继前一季度上涨2.9%后，又上涨了4.1%。在经历了2020年的低迷之后，首府城市市场也出现了增长势头。第一季度，首府城市总体住宅租金水平上涨2.9%，而在去年第四季度仅上涨0.8%。CoreLogic澳大利亚的研究主管Eliza Owen表示：“我认为，第一季度的结果反映出一些我们在经济复苏过程中看到的力量，尤其是在一些最受影响的地区，例如首府城市市场。”“这些地区最初受到的负面冲击来源于海外移民的缺乏，而现在正在反弹。”“但它也显示出不同城市和不同类型的待租赁房产的表现之间存在巨大差异，独立屋比公寓吸引了更多的需求，而悉尼和墨尔本的市中心市场由于COVID的影响，仍然十分疲软。”住房贷款承诺额有所下降，房价上升或将放缓虽然房市超乎寻常的增长使新贷款承诺额保持在接近历史高点的水平，但近来却略有下降，表明房价上升或将放缓。ABS的数据显示，2021年2月新住房贷款承诺额下降0.4%，至286亿澳元。早些时候创纪录的水平是受益于自住业主利用HomeBuilder补贴的推动，独立屋获批数量较去年增加了57.5%，而公寓则增加了20.1%。买家活动的增加推高了所有首府城市独立屋和公寓的价格。根据RBA的数据，尽管贷款数量和获批的贷款有所增加，但利率持续下降，现有贷款平均利率为3.14%，新贷款平均利率为2.79%。Capital Economics的经济学家Ben Udy表示，贷款承诺额通常与房价是相关联的。Udy 说："住房贷款承诺额与未来几个月房价年度涨幅一致，而涨幅会在下半年回落。"市场可能处于一个转折点，但开发商坚信在国际边境重新开放之前，工作会是满负荷的状态。ABS金融和财富主管Katherine Keenan表示，新住宅建筑贷款承诺额上涨了4.4%，持续了自7月以来创纪录的增幅。Keenan说: “尽管从2021年1月1日起减少了2020年6月出台的HomeBuilder补贴金额，但通过提高新建筑合同的价格上限，新州和维州的借款人可以更广泛地获得补贴。”“2020年末，也就是政策变更之前递交的建筑贷款申请有程序审批的时间，这些数据会报告在2月份的贷款承诺额数据中。”Keenan表示，各州房贷表现各不相同，新州和昆州有所下降，而在堪培拉和维州表现为上升，但都远高于2020年的水平。Keenan说: “2021年2月，自住房新贷款承诺额下降1.8%，但仍比2020年2月高出55.2%。2月份的下跌是由于二手房贷款承诺额减少，但仍较2020年2月份高39.7%。”同时，投资者贷款在5月份跌至20年低点后开始重返市场。2021年2月，投资房新贷款承诺额增长4.5%，至69亿澳元，比2020年2月高出31.6%。越来越多的房主利用市场上涨势头，提出“不切实际”的要价随着悉尼房产价格的快速上涨及市场上紧张的待售房产供应，许多“投机取巧”的卖家正试图利用购房者当下不顾一切寻找房产的机会赚钱。“是的，你可以将其称之为贪婪，”PPD Real Estate的合伙人Debbie Donnelley表示。“人们把房产挂牌投入市场，想着如果能收到多少多少的报价那就把它卖掉。但这对于一些房子来说是完全不现实的。”“这些人没有任何真正的把房子卖掉的想法，但他们认为，他们不妨碰碰运气，说不定可以获得不菲的收益。”“如果没能获得想要的结果，他们就会把房子从市场上撤下。部分卖家挂出的价格非常荒谬……但有时他们确实能以荒谬的价格把房子卖掉。”根据Donnelley的说法，在过去几周，由于许多房屋的售价远高于保留价，带着“愚蠢透顶的预算金额”涉足房地产市场的卖家数量大幅增加。“我认为现在部分业主是机会主义者。”他表示。“如果他们可以得到不菲的收益，他们就会把房子卖掉，否则他们就保持现状。仅仅是碰碰运气。”“有些人真的把自己的房产挂牌出售，也很乐意满足市场需求。而其他一些业主则试图利用房价的上涨，即如果他们能获得足够高的溢价，他们才会出售。”“虽然说总会有抱着这样心态的房主，但鉴于目前市场的强劲势头，他们的数量变得更多了。”房地产行业信心高涨，但也预测利率将上升房地产行业信心水平接近历史高点，但有传言称利率很快可能会上升。ANZ/房地产委员会三月份季度的行业调查发现，自疫情爆发以来，信心水平已大幅改善，其中住宅行业表现最为突出。调查涵盖了所有主要行业和地区的业主、开发商、中介、管理人员、顾问和政府等830多名受访者。调查结果显示，受访者也认为未来12个月将会加息。RBA正密切关注房地产市场，因为 “周期性的低利率和不断上涨的资产价格带来了过度借贷的风险” 。根据RBA的《金融稳定性评估》，这可能会导致金融不稳定，特别是当贷款标准降低时，这可能会使银行遭受巨大损失。同时，RBA决定连续第五次将官方利率维持在0.1%不变。虽然预测利率会上升，但受访者对明年的就业的预期、全国经济增长和房价都充满信心。澳洲房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示，对房价的预期处于10年历史调查的最高水平。
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