经济快速腾飞下的掘金之旅…
沉寂了一整年后，澳洲经济超乎所有人预计！
触底反弹！
根据ABS数据来看，GDP增长，消费支出增加，人口增长，流动性增长，物价上涨，房价上涨......
在蓬勃的经济发展下，你有没有看到危险信号呢？
你是否还在随意跟风投资？
随着解封，文娱行业迅速恢复酒店、酒吧或将成为各大财团争相疯抢的”香饽饽“。
澳洲经济强势反弹，后劲十足！
2020-21财年第一和第二季度，澳洲经济连续两个季度陷入负增长，第二季度更是经历史上最严重的降幅（7%）！
2020年全年，澳洲经济更是衰退了2.4%！
看到这里，是不是觉得凉了半截？
再来看看我们的老大哥英国衰退了10%，美国衰退了3.5%，加拿大衰退5%，法国衰退8.3%。
矮子里拔高子，是否让你对澳洲经济恢复点信心！
#经济强势反弹，数据不会说谎
01、经济超预期增长
从去年的衰退中，澳大利亚强劲的经济复苏似乎已经从2021年的头三个月逐渐显现。
澳大利亚统计局（ABS）公布的澳洲国民经济核算数据中，2020-21财年第一季度，澳洲经济增长3.4%，第二季度，增长了3.1%，打破了此前市场预期的2.5%
这也是是60年以来，首次连续两个季度有超过3%以上的增长。
国际货币基金组织（IMF）表示，澳大利亚经济正以比预期更快、更强劲的速度从新冠疫情中复苏。
原本IMF虽然预测澳洲经济整体上涨，但预测的上涨幅度只有3.5%。
只不过短短三个月过去，IMF果断上调了这个预测至4.5%。
澳洲上一次GDP超过4.5%，还是在22年前的1999年！
该组织还预计澳洲的GDP将在2021年3月当季前恢复到新冠疫情爆发前的水平。
02、各行业复兴，维州表现最佳！
在12月季度数据中，尽管澳大利亚人的可支配收入下降了3.1%，其家庭支出却上升了4.3%。
我们外出逛街，买衣服（增长16％），汽车（增长32％）以及能够去餐馆和咖啡馆（增长18%）都使12月季度的家庭支出增长了4.3％。
随着出行和贸易限制的放松，娱乐和文化，酒店，咖啡厅和餐馆以及健康状况都继续反弹。
维州家庭支出增长最快（增加了10.4％），支出水平仍然较COVID之前低7.2％。而澳大利亚其他地区的家庭支出则仅增长了2.3％。
该数据与此前德勤发布的预测数据大致一致，据预测
2021年，维州将成为澳洲经济增速最快的州，增速将超过5%。
新南威尔士州：4.5%;
昆士兰州：4.5%;
而在行业方面，酒店食宿也将表现强劲！
03、人口的流动与增加
“在城市的经济发展中，人口的增长与流动对企业的兴盛起决定性作用”。
墨尔本CBD人流量升至疫情前72%！
经历了几波的封城，墨尔本的CBD在很长时间都很冷清，但最近这个情况终于发生了改变！根据《SMH》的报道，墨尔本CBD的人流量已经达到了疫情开始以来的最高水平。
这表明经济复苏的步伐正在加快。在2020年8月墨尔本疫情最严重的时候，CBD的人流量暴跌至疫情前水平的10%。
维工商协会的首席执行官Paul Guerra对于人流量的迅速恢复感到喜悦和难以置信，他认为夜间活动的增加起到了一些作用。
“各类活动和酒店要能达到100%的客流量，将成为开启人流量增加的关键。”
墨尔本人口超500万，有望超悉尼！
根据澳洲统计局公布的最新数据：
墨尔本疫情之后目前阶段的总人口为510万，距离悉尼的530万人口，差距仅为20万。
按百分比计算，墨尔本的人口增长了1.6%，而悉尼的人口只扩大了1.1%。
人口增多，不仅拉动经济消费更是对房产的需求不断上升，这也很好的解释了这一年来的“房市热”
#经济腾飞中的危险信号
在4月28号ABS发布的最近数据显示来看，澳洲消费者物价指数本季度上涨了0.6％。
在截至2021年3月的12个月中，CPI上涨了1.1％。
通货膨胀卷土重来！
然而工资并不会怎么涨，预计的工资涨幅仅为1.2%。
工资水平追不上物价，现金握在手里难以抵御通胀，对澳洲人来说，压力山大！
掘金之路的选择
强烈的通胀，史上最低利率，以及政府补贴、待售房屋供应不足，人们越来越担心错失机会等原因，使得墨尔本的房价一涨再涨！
房市热，入市=韭菜？
谨慎！！！
全澳房价普遍上涨2.8%，32年来涨幅最高的一个月！
前不久ANZ银行就发布预测报告称，房价会持续上涨，直到明年才会呈现增长缓慢趋势。
尽管如此，选房也需谨慎，一股脑地跟风只会让你变韭中韭。
酒店住宿投资成热门？
旅馆预订在几个月前已经开始增加。高力国际澳大利亚酒店市场表现的数据显示，10月的全国酒店预订量达到2019年水平的60.3％，超过了全球平均水平，高于9月的57.7％。
现在，在澳大利亚证券交易所上市的企业，全国性公司和国际公司的许多传统投资目标都因经济下滑而遭受打击，投资者的注意力正集中在防弹资产和可以支付租金的有抵押租户身上。
豪掷1.8亿收购17家宜必思酒店
11月下旬的1.8亿澳元交易，悉尼投资者Iris Capital从AccorInvest手中收购了17家宜必思品牌酒店。这17家宜必思酒店拥有大约1800间客房，主要位于市中心的实体地带以及各机场周边。
相对于平庸的3％左右的独栋住宅或公寓回报率，商业地产的回报率显然更高，全澳商业地产板块的平均收益回报可以高达6.6%。
且商业租赁通常在3至10年，而不是住宅市场6到12个月的短租，从而具有稳定性。
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