一家知名房地产研究公司预计,墨尔本的公寓建设量将继续下跌。由于大型公寓楼的筹备时间长达五年,Charter Keck Cramer预测,2024年维州的公寓数量仅为该行业2016年高峰时的4%,当时建成了19400套。(图片来源:《时代报》)据《时代报》报道,澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)表示,墨尔本市区受新冠疫情影响,已出现公寓过剩的情况,加上就业机会减少,未来该市的住房供应问题会更加严重。目前市区的租房空置率已飙升至8.4%,是其他城市的两倍,绝望的房东甚至将租金降至10年前的水平。公寓房价也在下跌,但没有租金那么夸张。截至今年3月,在过去的12个月里,Docklands的公寓中位数下滑3.6%,Southbank下滑3.1%,CBD下跌1.4%,为457450澳元。该研究所称,由于边境关闭,开发商也在调整思路,将现有以及未来的项目搁置。墨尔本大学房地产高级讲师Georgia Warren-Myers认为目前的供应过剩可能会在几年后变成短缺,称预测报告过于悲观。Ashley Williams(图片来源:《时代报》)UDIA维州首席执行官Matthew Kandelaars指出,在12个月内新建800套公寓不足以满足住房需求,特别是如果维州人口在边境重新开放时急速增长。他表示,人们对未来的就业也感到担忧,很多工人缺乏技能,无法进入蓬勃发展的房屋建造领域。开发商Ashley Williams称,公寓行业正从一个“周期性高峰”中走出来,许多大型项目通常由外国建筑商建造,直接面向海外市场,进入市场后却很难实现销售。他说道:“公寓建设速度的骤降对就业和住房供应都有影响,传统上,该行业认为缓慢和稳定对每个人都是最好的。”(Gina)
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