澳洲阿德莱德房租上涨近3%！这几类人或将租不到房！

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阿德莱德房租上涨近3%！

最新数据显示，今年以来，阿德莱德的房租上涨了近3%，但该市仍是全澳范围内房租最便宜的大城市。

CoreLogic公司发布的最新季度租金评估显示，阿德莱德市的租金在2021年3月当季增长了2.9%，租金中值达到每周419澳元。

在所有的大城市中，阿德莱德的平均租金最低，堪培拉的平均租金最高，为每周612澳元。

今年头3个月，达尔文市的租金增长率最高，达到7.7%，而墨尔本的租金增长率最低，为1%。

Harris Real Estate物业管理主管John Carey表示，租房需求增加，加上供应减少，许多房东想在房价火爆的时候出售房屋，是导致3月当季租金稳健增长的原因。

他表示，包括Norwood和Parkside在内的一些郊区房租上涨了5%至10%，原因是潜在租户提供的租金高于广告价格，以签订合同。

Carey先生说：“城市外的租金肯定会上涨，需求旺盛的地区的租金都上涨了。”

他表示，3月份这一季度是租赁市场的高峰期，所以6月份的季度情况可能会有所不同。

“我们预计，6月份当季的租金将保持稳定，但不太可能出现同样的上涨。”

与此同时，阿德莱德的总租金收益率为4.31%，较上一季度有所上升，但低于去年同期4.5%的水平。

Elizabeth North的房屋总租金收益率最高，为7.8%，其次是Elizabeth South（7.5%）和Elizabeth Downs（7.3%）。

从全国来看，2021年3月当季的房租上涨了3.2%，这是自2007年5月以来租金指数的最大季度涨幅。

据澳媒报道，近日一份新报告发现，在阿德对于某些人群来说，现在几乎不可能找到出租房，该市的住房危机已达到可怕的程度。

南澳这几类人或将租不到房！

Anglicare SA的一份新报告显示，在阿德莱德，依靠收入支持的单身人士几乎不可能找到负担得起的出租物业，该市的住房危机 "比COVID之前更加严峻"。

周四发布的Anglicare Australia 2021年租房可负担性报告发现，3月26日在阿德莱德发布的1788个私人租房广告中，没有任何可供领取求职者津贴的单身人士负担的房产。

也没有18岁以上领取青年津贴的单身人士可负担的房产。仅有7套房产被确认为有8岁以上孩子的求职者可以负担得起，18套房产为领取最低工资的单身人士。

对于父母双方都有工作的家庭来说，情况也很糟糕，因为报告发现只有4%的房产被认为是可以负担的。

当房产的价格低于家庭收入的30%时，就被认为是可以负担得起的，如果房产有足够的卧室供成人和儿童居住，则是合适的。

在去年冠状病毒流行的高峰期，JobSeeker受助人在565澳元的基本费率基础上，每两周获得550澳元的补助，使总付款达到1115澳元。补助金逐渐减少，直到3月底，补助金被取消，并在基本费率上增加了50澳元。

现在，一个没有孩子的单身人士每两周可以得到620.80澳元。CoreLogic本周发布的最新数据显示，阿德莱德的租金中位数为每周419澳元，比去年增长了4.9%。

这项研究是与澳大利亚大学的社会企业联盟共同完成的，它还发现没有任何房产是依靠年龄或残疾支持养老金的家庭类型所能负担得起的。

28%的房产适合于靠最低工资生活的家庭。Anglicare SA的住房执行总经理Michelle Gegenhuber宣布，在补贴付款结束后，租金可负担性处于 "危机水平"。

"2020年，许多人收到的COVID-19求职者补助增加，大约25%的房产成为南澳人可以负担得起的，"她说。

她说："随着补助金的消失，JobSeeker补助只有少量的永久性增加，我们在阿德莱德看到的多年的危机又回来了，而且比COVID之前更可怕，"她说。

Gegenhuber女士说，对于依赖收入支持的人来说，"希望渺茫"，并呼吁州政府和联邦政府 "在即将到来的预算中解决住房负担能力问题"。

"她说："在更大程度地永久增加收入补助金的同时，我们迫切需要建造更多的社会和可负担住房，以确保众多家庭不会无家可归。

"如果我们要解决住房危机并确保每个人都有一个可以称之为家的地方，一个协调的、系统的和全面的方法是至关重要的。"

州政府的一位女发言人说，已经承诺在2025年前在南澳建造1000套经济适用房，以帮助更多的人获得住房所有权，并释放出租赁物业。她说，州政府的私人租房援助计划在2019-20年支持了56,000多个中低端家庭获得私人租房，符合条件的南澳人在私人租房中还可以从联邦政府获得每两星期高达185澳元的资助。

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