澳洲昆州4月房价继续攀升 涨幅放缓

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布里斯班房价4月份又经历了强劲增长,涨幅达到是十年平均水平的四倍。但与3月份相比,房价增长的速度已经放缓。

据信使邮报报导,根据CoreLogic每日房价数据,在4月的前三周,布里斯班和黄金海岸的房价跃升了1.3%。考虑到过去十年首府城市房价的每月平均增长率为0.3%,CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,目前的增长速度 “可以说是不可持续的”。

3月份全澳房价录得32年来的最快增长速度(2.8%),布里斯班的房价中位数当月上升了2.4%,达到54.8万澳元。4月份房价在此基础上继续往上冲。

房地产研究人员预计,今年和明年的房价将维持涨势,四大银行的首席执行官们本月纷纷发表了各自的房价预测,预计今年的房价增长在10%到17%之间,并且还继续看好2022年的房市。

Lawless先生说,房价上涨的主要原因是住房需求大于供给,而房贷长期维持低利率的前景刺激了这一趋势。

他说:”由于经济状况持续超出预期,消费者的乐观情绪激增,增加了对住房市场的信心。

然而,Lawless先生也说,随着首次购房者需求降低和负担能力的限制,房价步伐应该放缓。

“现在看来,一些热度正在离开市场,”他说。

Lawless看好未来布里斯班的房价趋势。他说,布里斯班受益于强劲的州际移民潮,这将继续使住房需求保持在高位,进一步支持房价增长。

REA集团经济研究总监Cameron Kusher先生预计,昆州房价应该继续上涨,但下半年涨幅不会象现在这么快,下一波买家可能也不会像现在看到的那样多。”最近上市销售的新房源增加,这将为购房者提供更多选择,减少对当前可购买的有限房产的狂热。”他说。

他认为,驱动房价的因素包括家庭海外度假减少等奢侈品上的消费能力下降,以及政府的激励措施。低利率令借款人放心的借款。越来越多的借款人锁定固定利率。

拍卖活动、销售量和REA集团的数据都表明,布里斯班和昆士兰东南部市场的需求强劲,销售活动增加,将继续推动价格上涨。

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