澳洲悉尼地产周报 | 同创二个月新低，清盘率81%，供

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悉尼版2021年澳洲地产每周分析4月24日星期六实时清盘率追踪分析统计截止至 2021-04-24 18:00数据截选自Domain清盘率81%总拍卖数672售出387均价$1,356,000澳元悉尼本周清盘率分析：本周清盘率81%！悉尼清盘率是最近二个月的新低，最近一周，澳洲媒体对房地产热潮开始泼冷水，未来是否继续下探，买家是否开始变得更理智，相信下周数据非常关键。其它首府：墨尔本78%， 阿德莱德82%， 布里斯班81%，堪培拉94%。堪培拉持续火热。总拍卖数672悉尼的供应量萎缩至672套，同样是除了复活节外，二个月的新低。并没有像许多专家预测的大幅提升。说明了卖家依然看好今年的市场。其它首府：墨尔本835， 阿德莱德111，  布里斯班64， 堪培拉39。墨尔本依然保持着货量第一的位置。阿德莱德第一次供应量突破100套，堪培拉只有区区39套推市场，那里的业主更加惜售。小结截至3月份的六个月中，首都城市房价（9.1％）的上涨速度是公寓价格（3.1％）的三倍.悉尼公寓价格很可能将持续数年低迷，买家如今购买公寓时更能砍得起价。今天的拍卖市场公寓的身影更是罕见，连chatswood,Rhodes等公寓大户，没有一套进入拍卖市场，私下被砍价售出变成主流。独立屋、公寓市场两种不同速度的澳洲房地产市场直到何时结束，目前还没有迹象。悉尼本周精选区域推荐：Cherrybrook 2126,Thornleigh 2120,Westleigh 2120(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)成交特点：房屋以400平方左右成交居多，独立屋均价在180万左右；西27公里的市郊地区，三个区人口超过三万；早年偏僻，楼价便宜，是悉尼第一个模范屋小区；近几十年开始吸引不少华人迁往居住，相信价格仍会继续攀升。No.1SOLD - $1,870,0004 Rebecca Place Cherrybrook NSW 21264Beds2Baths2ParkingHouseNo.2SOLD - $1,870,00020 Thornleigh Street Thornleigh NSW 21204Beds2Baths2Parking442m²HouseNo. 3SOLD - $1,825,0007 Webbs Terrace Westleigh NSW 21205Beds2Baths2Parking479m²HouseNo.4SOLD - $1,738,00024 Haven Court Cherrybrook NSW 21263Beds2Baths2Parking395.4m²Semi-DetachedNo.5SOLD - $1,303,0001/5 Rosewood Place Cherrybrook NSW 21263Beds2Baths1Parking388m²Duplex（本周精选仅供参考，排名不分先后，有些数据修正非今日成交）悉尼经济基本面 - AAANo1.悉尼高风险的公寓易燃覆层开拆：悉尼和新州公寓业主们今年晚些将等到214栋高层住宅楼中的第一座易燃外墙开拆。替换产品清单包括实心铝板、实心金属板和纤维水泥板，必须安装空腔屏障和防火机械装置，以及不燃水泥底漆。拆除将由建筑专员大卫·钱德勒(David Chandler)办公室监督。楼宇业主可申请无息贷款，以支付拆除和更换危险覆层的费用。这些建筑物将在未来三年内得到安全修复。No.2疫苗50岁以上提前：Scott Morrison呼吁在圣诞节前冲刺一把，让大部分澳洲人获得免疫力。全科医生将继续担任疫苗推广的主要力量，但各州和领地领导人原则上同意提前为50-70岁人士接种疫苗。No.3抑制抵押贷款：NAB主席Phil Chronican表示，如果监管机构想给蓬勃发展的房市降温，抑制抵押贷款是有意义的，因为房市已经被超低价债务点燃。但这位银行业资深人士表示，任何这种对房贷踩刹车的举动都只会对房价产生暂时性影响，而房价最终是被供应不足和廉价货币所抬高。No.4澳新银行再关闭15家分行：ANZ将关闭另外15家银行分行，其自2020年1月以来关闭的分行数量达到146家。ANZ在最近一年多的时间里关闭的分行数量几乎与过去五年关闭的分行数量相当。从2015年到2020年，ANZ共关闭了186家分行。No.5澳洲新房成交量翻倍：澳洲3月份新屋成交量飙升90.3%，为2004年以来第二强劲的月度数据，原因是购房者赶在上月申请资格结束前能使用HomeBuilder补贴。去年12月也出现了类似的购房狂潮，当月销量增长91.8%，接近历史最高水平，原因是人们争相在刺激计划结束前拿到2.5万澳元的全额HomeBuilder补贴。No. 6悉尼CBD办公楼改住宅楼:新州首席经济学家Stephen Walters提议，为重振澳洲经济，空置的悉尼CBD办公室可能会被改造成与纽约和伦敦类似的住宅公寓。悉尼上周拍卖回顾1.上周数据：堪培拉与阿德莱德再次取得领先，分别以86%的清盘率位居第一。在售出房屋数量方面，墨尔本售出662套居第一，无论房屋供应量还是售出量，墨尔本无疑傲视整个国家。悉尼674套供应量，实际售出574套，但均价$1,451,000是当之无愧的价格冠军，第二名墨尔本百万还没有迈进。2.新州的跨州投资：从去年10月开始悉尼的高清盘率诞生了一批获利非凡的投资客。有些人士已经布局墨尔本，布里斯班，有些投资客认为未来三年是他们的黄金年代。3.卖房意愿增加：澳洲房主的卖房意向有所增加，每三个人中就有一个人表示计划在未来五年内出售自己的住房。在那些有卖房计划的人中，有十分之一的人已经在将自己的房子推向市场。但也有超过半数的潜在卖家正刻意地暂缓将自己的房产上市。4.供需将趋于平衡：澳洲买家偏好已经发生了变化，澳洲人正在寻求拥有更大的空间，平静的环境，以及可提供户外生活的房产，如后院和阳台。住房需求激增，各主要州府城市的房源已达12年来的低点，市场已彻底倾向卖方。但随着更多卖家进入市场，未来几个月情况将重新趋于平衡。然而预计需求仍将保持强劲，推动今明两年价格持续上涨。
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