澳洲今日清空率：悉尼81%，墨尔本78%，布里斯班81%｜

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本周六 (4月24日) 澳房拍卖数据汇总数据来源：Domain悉尼⊙清空率 :81%⊙中位价 : $1,356,000⊙成交总额 : $410,193,608⊙注册拍卖房产套数 : 672⊙已统计的拍卖房产套数：476⊙最终成交房产套数：387⊙撤回拍卖房套数 : 34⊙流拍套数：55墨尔本⊙清空率 : 78%⊙中位价 : $925,500⊙成交总额 : $394,092,619⊙注册拍卖房产套数 : 835⊙已统计的拍卖房产套数：601⊙最终成交房产套数：470⊙撤回拍卖房套数 : 35⊙流拍套数：96布里斯班⊙清空率 :81%⊙中位价 : $870,000⊙成交总额 : $25,622,500⊙注册拍卖房产套数 : 64⊙已统计的拍卖房产套数：48⊙最终成交房产套数：39⊙撤回拍卖房套数 : 4⊙流拍套数：5往期各城市拍卖数据图悉尼【点击图片 查看大图】墨尔本【点击图片 查看大图】布里斯班【点击图片 查看大图】本周澳洲热点新闻一览RBA政策将继续支持房市和经济增长澳洲央行将继续维持低利率来支持全国的经济复苏和飙升的房地产市场，有史以来最繁忙拍卖市场体现了这点。RBA行长Philip Lowe表示，经济复苏有条不紊的进行且复苏势头高于预期，2月份失业率降至5.8%。他表示“高趋势增长”预计将持续到2021年。Lowe说："房市进一步走高，几乎全部地区物业将价格上涨。"“考虑到房价上涨和低利率的环境，银行将密切关注住房贷款的趋势，维持贷款标准很重要。”由于首次置业者的需求庞大，自住房信贷增长显著，而投资者信贷却相比稍微逊色。CommSec首席经济学家Craig James表示，RBA最新的声明强调了提高现金利率的先决条件到2024年才会满足的观点。James说: “在2024年之前，RBA仍将维持0.1%的现金利率。”“目前没有必要出台进一步的刺激措施。在稳定的就业市场和健康的零售支出的带动下，经济已经在 ‘强劲’复苏。James也表示，经济表现高于预期可能会推高通胀和薪资水平。购房越来越难，首置者首付历史上第一次超过10万澳元由于创纪录的低借贷成本、补贴刺激政策和低库存水平推高房价，首次置业者平均首付已超过六位数。ABS最近公布的数据显示，目前获得抵押贷款所需的全国平均首付为10.6743万澳元，自2019年1月以来增长了16%。这是澳洲历史上第一次平均首付超过10万澳元。对于首次置业者来说，这意味着距离自己拥有物业更遥远了，由于房价太高，首付增加的压力比以往任何时候都要大。根据对比网站Finder对1000多名首次置业者的调查，四分之一的首次置业者需要5到10年的时间才能存下20%的首付。超过三分之一(38%)的受访者表示需要2到5年。首都领地录得自2019年以来独立屋首付最高的一次增长，由于入门级独立屋价格的增长超过了工资增长，需要预付的金额飙升24%，达到11.779万澳元。相比之下新州仅低1%，为23%，平均为12.8469万澳元。塔州的平均首付已攀升至81438澳元，昆州目前为95784澳元，西澳92784澳元。南澳仍然是唯一一个对首次置业者来说是个稳定的首府城市市场，独立屋或公寓的首付都是全国最低的。在2月份近5.5万笔贷款中，首次置业者的新贷款承诺额占35.1%，高于投资者的22%，而且还在持续增长。尽管2月份首次置业者贷款承诺额下降3.3%，但仍接近12年来的高点，同比增长65.8%。被拍卖超预算的恐惧支配，购房者或不惜一切在拍卖前抢购物业紧张的购房者正“不惜一切代价”在拍卖前抢购物业，因为他们担心一旦物业参加拍卖，他们就会被迫支付高价。CoreLogic对今年拍卖销售的评估结果显示，在预定拍卖前售出的物业比例已从1月份的30%升至4月初的47%左右。房产专家解释称，拍卖已经成为购房者越来越焦虑的一个来源，许多人在拍卖前出价，因为他们不相信自己能在高压力的拍卖环境下坚持自己的预算。同时，拍卖场的数据显示，每套拍卖的物业平均会吸引8位竞拍者，成交价超过保留价20万澳元。3月份最受欢迎的住宅平均吸引了多达50名竞拍者。拍卖师、Stone Real Estate中介Eddy Piddington表示，考虑到拍卖市场的“火热程度”，拍卖前购买通常会给买家带来巨额的成本。他表示，买家为了让拍卖前的出价被接受，往往不得不把价格提得很高，让业主觉得值得放弃拍卖。Piddington说:“有时买家清楚自己可能需要支付溢价，但有些人认为，为了不再经历拍卖的过程，这样做是值得的。”“当买家在拍卖中错过了四五处物业时，就会看到这种情况，因为他们不希望再错过。如果你一直错过，拍卖就可能会成为一个让人情绪激动、充满压力的过程。”独立屋建筑获批量激增15%受低借贷成本和联邦政府Homebuilder计划的推动，2月份新房建筑获批量创下纪录新高。ABS近日发布的数据显示，上月新房建筑获批量增加了15.1%，达到13939套，超过了去年12月创下的历史最高纪录。联排别墅和公寓的获批量增长45.3%，1月份表现为9年来最低。ABS经季节性调整后的数据显示，独立屋建筑获批量同比增长近58%。尽管2月份住宅获批量上涨，但同比下降了28.7%。ABS建筑统计主管Bill Becker表示，自去年年中引入Homebuilder补贴以来，私人住宅获批数量增加了近70%。虽然Homebuilder结束，但BIS Oxford Economics经济学家Maree Kilroy预计，刺激计划结束之后的断层将是短暂的。Kilroy说: “在进入2022财年之际，支撑新住房需求的核心基本面因素，如超低借贷成本、偏好转变、家庭存款增加和物业成交量上升会阻碍全国范围内独立屋获批量的大规模调整。”CBA经济学家还预计，受低借贷成本的推动， “2021年后” 翻修活动将强劲增长。经季节性因素调整后，2月份住宅获批量增加21.6%，1月份为下降19.4%。
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