尽管澳储行(Reserve Bank of Australia,RBA)暗示至少在2024年之前不会改变利率,但处于历史低位的利率可能已经结束,银行和贷款机构都在上调抵押贷款利率。
在过去几个月里,14家银行上调了4年期固定期限贷款的住房贷款利率,低于2%的超低利率可能会很难得了。
一个月前,尽管两家主要竞争对手坚持将利率维持在2%以下,但CBA(Commonwealth Bank,联邦银行)颇具争议地将其4年期固定利率上调至2.19%。昆士兰银行(Bank of Queensland)、教师互助银行廷德尔表示,(Teachers Mutual Bank)和西岸银行(Bankwest)等银行纷纷效仿。
RateCity研究主管Sally Tindall表示,四年期的固定利率可能不会处于低位太久,澳储行为金融业提供廉价资金的定期融资工具(TFF)将在未来两个月结束。下一次现金利率上调将在2024年初(如果不是在2024年之前的话),对于超低的4年期和5年期固定利率贷款来说,形势已不容乐观。
现在的贷款可能很便宜,如果经济继续复苏,未来几年情况可能会大不相同。
澳储行的TFF是另一项措施,旨在让银行业获得更多资金,以帮助降低企业和家庭贷款的价格压力。澳储行将官方现金利率下调至0.1%,预计至少在未来3年内不会上调。
澳储行表示,目前的政策设置可能会保持不变,通胀和工资增长仍低于2%至3%的目标区间。
在四大银行中,Westpac提供的4年期固定利率最低,为1.89%。
Tindall女士表示,对许多房主来说,2025年之前以低于2%的利率还款的想法是一个极具吸引力的提议,但这并不意味着它现在就是一个好主意。固定贷款会有额外的限制,比如额外还款的上限,通常没有抵消账户,如果你想提前退出,还会收取违约费。购房者可以选择的抵押贷款分为可变抵押贷款和定期抵押贷款两种,这让人们可以灵活地支付额外的款项或持有重新提取贷款。
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