澳洲房价的飙升速度远超工资上涨速度,专家预计2座首府城市的房价明年将大幅下跌。(图片来源:《每日邮报》)据《每日邮报》4月23日报道,市场分析公司Kalkine的创始人兼首席执行官Kunal Sawhney称,澳洲正处于“有史以来最大的”房地产热潮边缘,预计到2022年,悉尼和墨尔本的房价将下跌多达12%。他说:“相比收入,房价不可持续的飙升,更可能引发最终的资产价格调整。”自去年11月以来,悉尼的房屋中位价上涨11%,达到111.2万澳元。若房价下跌12%,按目前水平计算,悉尼的房屋中位价将下跌13.352万澳元,墨尔本的房屋中位价85.9097万澳元将下跌10.3091万澳元。(图片来源:《每日邮报》)CoreLogic的数据显示,澳洲房价上月飙升2.8%,为1988年10月以来的最快月增长速度。独立屋、公寓价格仅一个月的涨幅,为澳洲2020年全年工资上涨1.4%的2倍。Sawhney预计,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)明年将要收紧放贷规定,来给过热的市场降温。在这种情形下,到2022年,悉尼和墨尔本的房价预计将下跌多达12%,而布里斯班、阿德莱德和珀斯等其他州府的房价将下跌6%。堪培拉和霍巴特的房价仍会有些许上涨。(图片来源:《每日邮报》)Sawhney说:“如果这次监管机构出手干预,那2022年,悉尼、墨尔本等主要首府城市的房价,可能会下跌10%到12%。”房价大幅下跌将引发一种被称为负资产的状况,Sawhney说,在此情形下,很可能会出现恐慌性抛售,然后对房价产生连锁反应。西太平洋银行(Westpac)本周更新了预测,称悉尼和墨尔本的房价将在2023年下跌1%。预计今年悉尼房价将增长16%,但到2022年将放缓至5%。据悉,自2013年以来,澳洲的薪资价格指数一直未超过3%。(Sasha)
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