Mirvac正按计划在未来12个月内全面开放出租其首个Build-to-Rent租房模式的公寓项目——悉尼Olympic Park的Liv Indigo。自去年9月投入使用以来，这公寓楼中的60%已租出去了。
该项目周边租赁市场疲软，空置率仍处于6%的高位，过去12个月悉尼公寓租金也下降了6.1%。
去年11月被任命为Mirvac公司Build-to-Rent项目总经理的安吉拉?巴克利（Angela Buckley）表示，Olympic Park租户的强劲需求让开发商大感意外。
她说：“我们认为我们的客户范围主要集中在该项目半径5公里内，实际上，只有约40%的租户来自这里，其余的租户都是别的地方来的，比如Cammeray, Mosman，还有些是从其他州来的。”
另一要点是社区意识，这对人们来说是一个巨大的推动力——他们想成为某件事的一部分，并拥有归属感，尤其是在COVID - 19期间。
Build-to-Rent公寓大楼是专门为出租而建造的，提供了长期租赁的保障，不像传统租赁，如果房东决定出售，可能会把租户赶走。
大多数Build-to-Rent公寓的目标客户都是那些在中期内不太可能买房的人。Mirvac的模式是在提供各种共享设施后征收溢价租金，而不是提供社会保障房和经济适用房。
Mirvac目前每月处理25至30个租约，符合在一年内全面租赁该开发项目的目标。
Liv Indigo的一居室公寓目前的租金为每周486澳元，比郊区的要价高出约10%。巴克利表示，目前还没有降低租金以吸引更多租户的计划。总的来说，到目前为止，我们一直保持着我们的定价模式。
巴克利说：“租赁市场的运营一直充满挑战。当然，这比我们预期的更具挑战性。人们认为住在Build-to-Rent公寓是一种不同的体验，我们要彻底改变澳大利亚的租房方式，这可不是一件容易的事。我们希望在未来五年内将我们的Build-to-Rent公寓项目扩大到5000套以上，我们已经快完成一半了。”
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