悉尼版2021年澳洲地产每周分析4月17日星期六实时清盘率追踪分析统计截止至 2021-04-17 18:00数据截选自Domain清盘率85%总拍卖数785售出495均价$1,450,000澳元悉尼本周清盘率分析：本周清盘率85%！ 悉尼市场在上周短暂下探83%的清盘率后，本周再上正轨，继续高昂的上升势头。同比去年同期三月的34%清盘率，足足跃升了二倍以上。几乎所有区域均进入稳定区，意味着卖家市场更加成熟，买家更加接受加价才能占得先机。其它首府：墨尔本75%， 阿德莱德87%， 布里斯班81%，堪培拉87%。堪培拉与阿德莱德并列第一。总拍卖数总拍卖数罕有与上周持平， 均是785套推出市场，从上图可见，750套成位悉尼市场的一条黄金分割线。面对日益增加的买家，这样的货量明显不足。其它首府：墨尔本1062， 阿德莱德59， 布里斯班68， 堪培拉79。墨尔本依然保持着货量第一的位置，而且比较其它首府供应量增加更快。其它首府依然维持在100套以内，确实其它州的业主更加惜售。小结进入秋末，悉尼拍卖市场经历了复活节与超级星期六的考验，也就是大起大落对买家卖家的心里测试，三个月的数据足以说明，平稳的高清盘率，750套左右的供应量成为悉尼市场的主流。除非澳洲储备银行特殊的利率措施出台，否则悉尼市场仍将按照此走势继续下去。墨尔本在供应量方面处在澳洲第一位置，且价格适中，未来将成为澳洲“最适宜投资”的地区。而悉尼无疑在豪宅市场，占据无可争议的霸主地位。悉尼本周精选Waitara 2077, Hornsby 2077(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)成交特点：House成交几乎都是大面积的土地；作为上北部交通枢纽之一的Hornsby，明显价格处于低洼；离市区只有20公里的这个区域是下一个地产热点；参照以往数据，本区仍以200万价格以下的市场为主。No.1SOLD - $1,765,000地址：21 Galston Road Hornsby NSW 2077户型：3Beds1Bath2Parking907.9m²类型：HouseNo.2SOLD - $1,620,000地址：25 Galston Road Hornsby NSW 2077户型：3Beds1Bath2Parking759m²类型：HouseNo. 3SOLD - $1,551,00015 地址：Alan Avenue Hornsby NSW 2077户型：3Beds2Baths2Parking992.7m²类型：House(注：内文显示Price Withheld)No.4SOLD - $1,040,000地址：26/2 Galston Rd Hornsby NSW 2077户型：3Beds2Baths2Parking类型：TownhouseNo.5SOLD - $635,000地址：201/25-31 Orara Street Waitara NSW 2077户型：2Beds2Baths1Parking类型：Apartment / Unit / Flat（本周精选仅供参考，排名不分先后，有些数据修正非今日成交）悉尼经济基本面 - AAANo1.澳洲经济前景明显改善:全球评级机构惠誉最近上调了澳洲主要银行的评级。澳新银行从“负面”调整至稳定。据其预计，受益于防控疫情的成功表现，澳洲2021年GDP预计将增长4.7%。惠誉将澳洲国民银行、西太银行的这一评级从“负面”调整为“稳定”。No.2澳洲国民银行：今年3月份，企业报告的运营状况创史上最佳水平，表明经济开始从政府刺激驱动过渡至私人部门。商业景气度上升8点，至25点，创历史新高。商业景气度指数衡量的是企业盈利能力、就业和交易情况。No.3招聘剧增：2021年3月互联网职缺指数发现，当月网上发布的招聘广告达到了12年来的最高点238,700个。指数衡量SEEK、CareerOne和Australia JobSearch上的新广告，自封锁高峰期以来，招聘广告数量已经连续11个月改善，目前所有州都呈现增长。No.4澳洲对华出口铁矿石持续增长，抵消了煤炭、葡萄酒、龙虾、木材、以及大麦出口受限的影响。今年一季度，澳洲对华出口达到创纪录的水平，增长20.7％，443.6亿澳元。中国对澳出口也同样录得增长，增幅为50.5%，达到141亿美元。澳洲在2020财年的铁矿石出口增长超过三成，首次突破千亿。No.5新州Airbnb出租新规推迟三个月实行：在市府和在线租赁公司Stayz的强烈抗议下，新州政府决定将全州Airbnb式短租新规则的实施时间推迟三个月。新的短租规定原定于7月30日生效，但政府在过去24小时内决定将出台时间推迟到11月1日。根据新规则，使用空屋进行Airbnb式短租的180天上限将扩大到大悉尼以外的新州部分沿海地区和乡镇中心悉尼上周拍卖回顾1.上周数据：上周修正后的清盘率84%，最终推出市场货量674套，比复活节前的超级周六减少了几乎一半。实际售出数量564套.墨尔本依然是货量最多的首府，共733套进入拍卖市场，堪培拉是清盘率最高的地方，93%的清盘率几乎是今年澳洲最虚高的城市。2.他州置业：约四分之一的新州首次购房者会选择前往其他州置业。这一比例要高于昆州（19%）和维州（17%）。悉尼人Matthew在距离布里斯班CBD约13公里的地方购买了一套四居室房屋，总价约为60万澳元。他之前一直想在悉尼Seven Hills附近购买一套在预算内的房产，但这种尝试失败了。3.新纪录：悉尼FC足球俱乐部主席Scott Barlow近日已经以约4000万澳元的价格悄然出售了他们在Point Piper的非临海住宅。该交易刷新了澳洲物业的年度交易记录。4.购房门槛：RateCity的数据显示，按20%的首付计算，一户家庭每年至少需要收入147,629澳元才能买到一套中等价位的房子。 按照悉尼房价中值为1,112,671澳元，一个悉尼家庭理想的收入需要至少177,155澳元才不会感受到抵押贷款的压力。 如果你想在悉尼购买一套目前房价中位数为755,360澳元的公寓，你需要超过100,221澳元的薪水。5.印花税豁免：新州买房者只剩下几个月时间可以享受资格扩大的印花税豁免了，新房价格上限从65万澳元提高到80万澳元，但将于7月31日结束。该计划允许首置业者只需拿出5%的首付就可以贷款买房。根据政府的数据，该计划中可用于二手房的名额只剩下430个。
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