2020年，澳洲受到新冠疫情冲击，国境被封锁，民众失业，行业停滞，经济遭遇断崖式衰退。
澳洲楼市，开始出现大幅下跌。
在很多人看衰澳洲房产时候，我写了一篇文章，说澳洲房价，一定会涨！一定会涨到新冠之前的水平！
然后，评论区，很多读者开始嗤之以鼻，涨？凭什么涨？做梦呢？
然后呢？
1月底，Domain发布澳洲House Price指数，果不其然，澳洲房价创下历史新高，超过2017年的房价峰值！
2月，澳洲房价继续上涨，涨幅创下18年以来的最大月涨幅！
3月，全澳房价继续狂速飙涨，更是创下了32年以来的最快月涨幅！一个月就上涨了2.8%。房屋均价达到了624768澳元，比一个月整整增加了近16000澳元！
悉尼房价领涨全澳，2021年第一季度，悉尼住宅价格一共上涨6.7%，其中独立屋涨势最为迅猛，第一季度共涨8.2%，均价已经超过110万澳元，一个月就已经涨了5万澳元。
第一季度，墨尔本涨了4.9%，独立屋均价达到了86万澳元，同比上月也涨了2万澳元。
澳新银行预测，澳洲房价在2021年，将上涨17%，将达到从1980年以来40年的最强劲涨幅！
悉尼将上涨19%
墨尔本将上涨16％。
珀斯将上涨19％，
霍巴特将上涨18％
布里斯班将上涨16％
阿德莱德将上涨13％
那，很多人还是不了解，房价，为什么涨？
原因有很多，但是总而言之，就是买的人越多，供需失衡，价格就会越涨！
房价的暴涨，让澳洲人，开始抢房！
澳洲楼市，开始疯狂
悉尼的Maroubra一栋房子，因为多人抢房互相竞价，最后以超过底价121万澳元的惊人价格售出！
另一个房屋拍卖现场，拍卖师Scott Kenned以320万澳元价格开拍，因为买家争抢，最终售价比底价高出近70万澳元！
悉尼内城区帕丁顿的一间破旧的小两房，吸引了260人竞拍，最后价格整整比底价多出近50万澳元。
墨尔本楼市有24%房产在拍卖前就被卖掉了，因为在拍卖前，房子就被买家 出到高价买走了！
更夸张的是，在最近的一项调查中，近30%买家表示，他们甚至可以不看房就可以买房！
一家房源放出，会引上百人争抢！
澳洲楼市，肉眼可见的疯狂！
那很多人奇怪了，澳洲留学生又过不了，国境封锁，中国人又过不来，澳洲房价凭啥涨呢？
新冠
澳洲对疫情的控制成果，在全球可以排前三，现阶段，澳洲多地病例已经为零，澳洲老百姓现在可以回复正常生活，疫苗接种，也在有条不紊的进行。
澳洲各行各业重新开放，经济开始全面复苏，澳洲全国失业率为5.8%，比1月少了0.5%个百分点！
据预计，澳洲经济，在2021年将增长4.9％。
疫情的控制，经济的复苏，极大的增强了大家的信心！
澳洲的消费者信心指数，处于十年以来的最高点，商业信心，也处于31个月以来的最高点！
澳洲人民，现在敢花钱了！
很多人，也开始考虑买房了。
低利率
澳洲央行，最近一次降息把现金利率降到0.1％，固定抵押贷款利率下降，创下历史新低。
现阶段，澳洲的利率真实低得令人不敢相信。
澳洲央行推行量化宽松，刺激经济，鼓励增加支出，增加社会资金流动性，并表示至少维持到2024年。
这导致住房贷款的利率一直处于历史低位，这使得购房者借入更多的便宜钱。
企业，家庭和政府的借钱成本处于最低点，便宜钱太容易得到，这更刺激了诸多购房投资者进场！
抵押贷款
疫情中，因为封锁和对未来的担心，澳洲人民开始存钱，家庭储蓄达到了自1970年代中期以来的最高水平，达到1100亿澳元！
现在呢，经济迅速复苏，利率这么低，对未来国家又有信心，这大大刺激购房信心，让很多澳洲人把储蓄拿出来买房。
未来这1100亿，会有很大一部分流入到房地产！
除了低利率外，银行也开始简化贷款规则程序，贷款现在比几年前更加方便更加容易。
供应不足
2020，因为疫情影响，澳洲开工数量骤减，房屋供应量达到近年来的低点。
随着需求的不断增加， 房屋开始出现紧缺情况。
现在澳洲楼市待售房屋紧缺，所以才发生以上的争抢行为，现在很多人不管房源如何，只要是还过得去的房源，几乎都会被抢购！
越抢，越涨，越涨，越抢！
所以，即使是澳洲国境封锁，即使中澳关系紧张，中国人过不来，也不耽误澳洲房价暴涨！
现在，因为房价的飙升，澳洲90%的购房者，都实现了盈利赚钱！
未来，澳洲楼市会怎样呢？
澳洲央行保证利率到2024年之前不会上涨，会一直保持在0.1%，央行已经强调，即使房价飙升，未来三年仍将保持低利率。
这就保证使购房者和投资者有信心购买房地产，低利率也可能吸引很多购房者。
现在，购房者的意愿达到了2015年以来的最高水平，更多购房者已经拥入市场，准备抢房！
未来，即使如JobKeeper和HomeBuilder结束以及固定抵押贷款利率的提高，因为澳洲人信心预期在那放着，这会大大支撑楼市，澳洲房价依然会上涨！
疫情慢慢得到控制，澳洲将重新开放边界，商业人员重新流动，未来移民、留学生、投资客人流的大幅涌入，澳洲楼市会有更加飙升之势！
可以说，现在的澳洲楼市，只是个开始！
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