在澳大利亚最炙热的房地产市场，由于销售价格持续飙升并超过预估保底价，经纪人已经被敲警钟：低报价或将招致更严厉的惩罚措施。
首当其冲的是澳大利亚购房者，在某些情况下，他们被迫在保底价的基础上要增加数十万澳元的预算，否则就有被挤出市场的风险。
“在这一点上，这个价格指导价几乎毫无意义，”有两个孩子的母亲胡普曼(Celeste Hoopman)说。
12个多月来，胡普曼女士和她的伴侣尼亚兹曼德（James Niazmand）一直在寻找新家。
但他们一直处于被挤出房市的边缘。她说，“在你看到一份价格指导价后，就知道你得额外增加预算(20万)或30万澳元。”
这对夫妇称，他们根本竞争不过其他人，拍卖会上的价格远远高于指导价。
尼亚兹曼德表示，“我认为现在缺乏透明度，我认为他们只是试图让一些人进来，让他们投资，然后推高价格。”
有关部门和行业专家都注意到了房地产成交价格超出预估价的趋势。
新州公平交易委员会最近对悉尼的房地产中介发起了一场突击行动，以打击房地产“低报价”行为。这是一种非法的房地产广告行为，并暗示将以低于预计售价的价格出售房产。
在一个周末的时间里，该委员会检查员发现了14起违规行为，包括报价过低、没有许可证经营和没有正当的许可证。
买方经纪人莫雷尔(David Morrell)表示，低报价行为在市场上是一种“普遍现象”。
他最近举报了一名墨尔本经纪人，称他在Armadale的一处房产的报价严重偏低。
“最初的报价是350万至385万澳元，这毫无意义，因为房产最终以580万澳元的价格出售。”
这比保底价多出了200万澳元。
莫雷尔称，“对于参加拍卖的普通人来说，他们花了很多钱在建筑报告上，花了很多钱在贷款申请上，他们认为自己志在必得，然后第一次出价后，就被挤出去了。”
在悉尼，一套Bondi公寓最近打破了所有记录，以2010万澳元的价格成为有史以来最昂贵的公寓。
买家获得的指导价在1300万至1500万澳元之间。
A Current Affair记者发现，仅在一个周末，就有13处房产被拍卖，除3处外，其余全部售出。
最终售出的10套房产的价格都远高于他们的价格指导价，其中一套墨尔本房产在网上挂出的指导价为180万至198万澳元。它最终以258万澳元的价格售出。
另一份房产的价格指导价被建议在75万至85万澳元之间，尽管在拍卖当天收到了85万澳元的出价，但它还是流拍了。房地产经纪人称，业主现在要价95万澳元。
买家经纪人格曼(Robert German)说，他有很多客户都是报价过低的受害者。
莫雷尔表示，这个市场需要更严厉的惩罚措施。
“如果有人真的在做什么不轨行为，最好的办法是让他们离开赛场，吊销他们的执照，”他说。
新州和维州是仅有的两个明确规定低报价将进行重罚的州，对低报价的经纪人处以高额罚款，包括失去销售佣金。
澳大利亚房地产协会的凯利(Adrian Kelly)表示，市场变化如此迅速，供不应求，人们很难跟上市场的变化。
“问题是，当我们看到两三个月前出售的房产时，那些售价完全过时了。”
他说，买家应该做足功课，“对于那些想在这样一个火热市场上买房的人，我最好的建议是提前周末参加拍卖，真正了解拍卖价格的走势。”
如果你怀疑经纪人故意低报价，可向有关的公平交易或消费者事务委员会投诉。
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