疫情之后，许多高净值地产投资者和机构将目光投向了大型零售业。在活跃的房地产市场的推动下，大型零售地产的销售行情也在蓬勃发展。
零售巨头花9700万买下大型购物中心！
根据《AFR》的报道，零售巨头Harvey Norman以接近1亿澳元的价格从QIC Global Real Estate手中买下了墨尔本西北部的Watergardens Homeplace。在买下该地产后，该公司所拥有的房地产投资组合总价值达到了32亿澳元。
Watergardens Homeplace位于墨尔本西北部繁华的Taylors Lakes地区，是当地最重要、最具代表性的购物中心之一。
这个购物中心占地约7公顷，位于当地交通最繁忙的黄金拐角，对面就是Watergardens Town Centre和当地火车站。每天经过的车辆达到了36000辆，人流量也相当可观。而Harvey Norman和Bunnings都是该购物中心的主要租户。
据悉，Watergardens Homeplace一经挂牌就被许多有实力的投资人和投资机构争抢。最终，Harvey Norman的董事长Gerry Harvey以9700万澳元的价格抢到了这个购物中心。该地产的租金回报率为4.75%。
Watergardens Homeplace的卖家是QIC Global Real Estate，是一家归昆州政府所有的基金管理公司。这是该公司在本月出售的第二家大型购物中心。
此前，QIC曾以6600万澳元的价格将黄金海岸的Robina Home + Life出售给了在澳交所上市的基金管理公司Primewest。Robina Home + Life的租金回报率约为6%。
QIC Global Real Estate的负责人Michael O’brien表示，这两个购物中心都是QIC地产基金和QIC购物中心基金共同持有的非核心资产。“这些资产不属于QIC对Robina和Taylors Lakes地区战略用地总体规划的一部分。”但这两处购物中心都引起了买家的强烈兴趣，并已相当高的价格出售。
大型零售地产受到买家欢迎！
Watergardens的销售代理Lachlan MacGillivray表示，4.75%的租金回报率是迄今此类大型购物中心的最低水平。“ Watergardens Homeplace吸引了空前的兴趣，来自国内外的感兴趣方的询价和竞标者数量都创下了记录。”
本次竞选活动突显了对像Watergardens Homeplace这样地理位置优越的标志性大型零售地产的潜在需求。在本次活动结束时，仍有超过10亿澳元的未满足资产在大型零售业中寻找机会。
除了Bunnings和Harvey Norman之外，Watergardens Homeplace还租给了六个大型承租人，另外还有两个餐饮场所出租给Hungry Jack's和KFC。它的加权平均租赁期为四年。对Harvey Norman来说，收购Watergardens Homeplace巩固了其作为澳洲大型购物中心的最大所有者的地位。
据悉，Harvey Norman在大型零售地产市场占有约14%的份额，其他主要竞争者包括在澳交所上市的Aventus和Home Consortium。
2020年7月至今，Harvey Norman取得了不错的经营成绩，该公司的利润和股息都增长了一倍以上。Harvey Norman在其半年更新报告中称，其价值31亿澳元（不含Watergardens Homeplace）的不动产投资组合按公允价值计算增值了3,632万澳元。所以该公司也一直面临着被要求偿还400万澳元JobKeeper补贴的压力。
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