在澳洲房市不断回暖、房价不断飙升的时候，最令澳洲人头疼的租赁市场也有所回暖。
由于之前疫情拦住了大部分留学生，悉尼墨尔本之类的留学热门城市的房屋空置率创了新高，庆幸的是，近期悉尼墨尔本CBD的房屋空置率开始不断减少。
01、悉墨CBD租赁市场回暖
悉尼和墨尔本市中心的租赁市场在经历了数月的租金被迫下降和空置率飙升后，终于开始了新一轮的复苏，而之前受到打击的主要原因就是封闭的国际边界和限制直接对CBD的租房市场造成了冲击。
根据CoreLogic发布的数据显示，在截至3月31日的一年里，主要城市的公寓租金下降了3.8%，而房屋租金却上涨了5.2%。该房地产数据公司的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本和悉尼的公寓租赁市场已经开始稳定，这两个城市是受新冠肺炎导致的边境封锁打击最严重的地区之一。
Lawless称，在过去3个月，由于新冠疫情期间失业租户的租房延期今年陆续结束，悉尼的租金略有上涨，而墨尔本的租金同期保持坚挺。
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在经历了长期的租金降低之后，情况峰回路转。然而，租赁条件的实质性改善很可能还是取决于国外留学生和游客的返回，以提振CBD公寓的租赁需求。
3月份，总租金收益率跌至历史低点，悉尼仅为2.7%，墨尔本为2.9%，这是墨尔本国债收益率有史以来首次跌破3%。而这与投资者通过将租金收入与房地产价值进行比较而面临的持有成本有关。对房地产投资者来说，更高的租金收益率通常具有吸引力。
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尽管如此，Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，CBD边缘的一些出租公寓由于性价比极高，正被寻找廉价进入市场的投资者抢购一空。Harvey认为在疫情期间，房租一直很低，但预计未来房租会上涨。
2020年5月，根据SQM Research的数据，悉尼CBD公寓的空置率达到了16.2%。到今年2月，这一比例已回落至6.7%。而墨尔本CBD的比重在9月份达到10.8%的峰值，到2月份也回落至8.1%，但仍远高于通常水平。
SQM Research董事总经理Louis Christopher也认为，悉尼的租金和空置率都出现了复苏，但墨尔本仍落后于悉尼。
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墨尔本将在一定程度上复苏，但复苏可能不会像悉尼和布里斯班那样强劲，因为它们有大量的州际移民到其他州，并且墨尔本的封锁更加严重，这使得人们对回到这座城市更加谨慎。
不过，澳大利亚地产投资专家协会主席Ben Kingsley表示，数据可能没有反映出空置房屋的情况，这些房屋可能是已全部撤出上市，但仍处于空置状态。
对这个市场的真正考验将是，一旦我们开放边境，移民何时到来，这会在未来12-18个月的租金带来巨大压力。
02、本周清盘率
悉尼
清盘率87%，售出总价$924,541,278澳元，中位价$1,400,000澳元。
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墨尔本
清盘率81%，售出总价$833,777,302澳元，中位价$959,500澳元。
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布里斯班
清盘率75%，售出总价$16,834,000澳元，中位价$1,247,500澳元。
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阿德莱德
清盘率80%，售出总价$31,048,750澳元，中位价$665,000澳元。
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堪培拉
清盘率89%，售出总价$52,882,500澳元，中位价$1,019,000澳元。
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最后
澳洲无论是购房还是租赁市场都在不断上升，未来的走向难以预知。
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