澳洲悉尼地产周报 | 新州清盘率96%，2021年复活节彻底

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悉尼版2021年澳洲地产每周分析4月3日星期六实时清盘率追踪分析统计截止至 2021-04-03 18:00数据截选自REA清盘率96%总拍卖数368售出216均价$1,400,000澳元悉尼本周清盘率分析：本周新州清盘率96%！这是超级星期六后的第一个拍卖日，也是复活节考验澳洲地产的重要的一天，新州历史性的96%数据，再次继续说明“巨大的买家需求”。墨尔本87%，昆州布里斯班65%，但西澳只有33%，悉尼无疑是澳洲的最亮点。总拍卖数今日只有可怜的不到400套推出市场，明显受到复活节影响。不能完全反映悉尼的供需关系。看看悉尼高速公路堵塞50公里，就知道：悉尼人更在乎体验生活。相信下周才是悉尼拍卖市场的主战场。小结今天是澳洲一年内除圣诞节外，最重要的节日 -- 复活节的第二天。澳洲惯例，大的节假日都是拍卖的低峰，最典型的就是圣诞节的地产市场，因为业主及房东都放假了。今年的复活节没有变成例外，即使统计2/3的澳洲选择在家过节，数据说明了一切，推出量很少，但清盘率的96%一定会给下周市场提前预定好基调。悉尼本周精选Turramurra 2074(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)成交特点：Ray White是这个区域中介的赢家，本周过半的拍卖成交由他们完成；没有公寓成交；3房独立屋价格已经在200万以上；没有业主撤回拍卖，而且清盘率100%。No.1售出： $4,550,000地址：101 Merrivale Lane Turramurra NSW 2074户型：5Beds，4Baths，2Parking，1,157m²类型：HouseNo.2售出： $3,400,000地址：123A Eastern Road Turramurra NSW 2074户型：5Beds，3Baths，3Parking，1,695m²类型：HouseNo. 3售出： $2,705,000地址：3 Eden Avenue Turramurra NSW 2074户型：4Beds，2Baths，2Parking，930m²类型：HouseNo.4售出： $2,457,000地址：6 Cornwall Avenue Turramurra NSW 2074户型：4Beds，1Bath，2Parking类型：HouseNo.5售出： $1,950,000地址：57 Duff Street Turramurra NSW 2074户型：3Beds，1Bath，2Parking类型：HouseNo.6售出： $1,573,000地址：34/2 Jersey Street Turramurra NSW 2074户型：3Beds，2Baths，2Parking类型：Townhouse（本周精选仅供参考，排名不分先后，有些数据修正非今日成交）悉尼经济基本面 - AAANo1.人口是地产的驱动力：根据澳洲统计局发布的数据，悉尼目前的人口接近530万人，仅比墨尔本多出20.5万人，为1930年以来的最低水平。2019-20年度，悉尼新增人口为57,107人，为2007-08年以来的最低增幅。同期，墨尔本新增人口80,088人，为2011-12年以来的最低增幅。在全国2560万人中，多达1740万人（67.7%）的人居住在首府城市。在新州，滨海城市Ulladulla（增长2.3%至1.7万人），St George 盆地（增长1.6%至1.99万人），Port Macquarie（增长1.6%至4.95万人）和Ballina（增长1.7%至2.7万人）都比悉尼增长要快。No.2澳洲房地产市场全面繁荣：仅一年时间，全澳共54个郊区的独立屋价格突破100万澳元大关。有26个位于悉尼和新州中央海岸，另外22个位于大墨尔本，还有6个位于布里斯班。中央海岸一个海滩郊区Wamberal 上涨了20%，达到116万澳元。悉尼西南区Padstow Heights劲升16%，从88.5万澳元上涨到102.5万澳元。No.3未来10年悉尼房价或许很贵：对住房趋势的分析显示，如果悉尼的房价继续以过去30年的速度上涨，那么到2030年，悉尼的独立屋中价将从目前的106万澳元上涨到近180万澳元。建模显示，公寓买家也将同样支付惊人的价格，到2030年，价格中值将从目前的78万澳元升至126万澳元。No.4澳洲审慎监管机构不会干预房价：他们的首要责任是维持金融稳定，而不是飙升房价。新西兰的审慎监管机构今年已经进行了两次干预。澳大利亚审慎监管机构主席Wayne Byres表示，他们正在关注贷款标准，但是没有什么值得立即采取行动的。No.5银行上调利率：联邦银行（CBA）上周成为四大银行中第一个上调长期利率的银行，该行将四年期固定利率上调0.2%至2.19%。上周有五家规模较小的贷款机构也上调了四年期固定利率，其中包括昆士兰银行（Bank of Queensland），该行将四年期利率上调了0.3%。Bendigo and Adelaide Bank也在3月期间将其四年期利率上调了0.3%。预计更多贷款机构也会效仿这种做法。最近的趋势表明，四年期和五年期固定贷款的利率很可能已经触底，并可能飘升。No. 6工资补贴和债务延期的结束：“僵尸企业”最终将走到崩溃的边缘，未来3个月大约有5000家企业可能倒闭。在去年疫情最严重时，联邦政府出台的一系列支持措施支撑了许多通常会倒闭的企业。本季度还将有2000家企业破产，使今年第二季度可能破产的企业总数达到5000家。悉尼上周拍卖回顾1.上周全澳洲拍卖清空率达到84%。修正后的数据，悉尼87%比即时数据下降一个百分点。墨尔本81%， 有近1600套推出市场，是澳洲最多房源的地方。上周全澳清盘率第一的是堪培拉的89%，悉尼保持了二周的第一，首都再次领先。2.上周末，澳大利亚房地产市场有3800套待售房屋。墨尔本的住宅地产价格收复了所有失地，市场在两年多时间里上涨了近14个百分点，达到了创纪录的水平。3.3月份全国房价上涨2.8%为32年来最大涨幅，上涨主因是悉尼在有限的房源下，购买活动加剧所导致。 悉尼3月份房价大涨3.7%，墨尔本增长2.4%。其余首府城市房价也有所增涨，布里斯班上涨2.4%，阿德莱德1.5%，珀斯1.8%，霍巴特3.3%，且勘培拉也有2.8%涨幅。4.比起低利率，买方需求及低存房量间的差距更是助长房价飙升的主因。销售量及新挂牌量正以约1.1比1的速度追踪，这意味着市场上每新增一个房源，就有1.1间房售出。吸纳速度如此快，将使总体存房量维持在低水平。现在人们害怕错过的情绪十分明显，这也是导致这种资本收益快速上涨的主因之一。
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