“爸妈，给点钱买房……”
作为父母，到底给，还是不给呢？
1、爸妈银行升级
对于这个问题，爸妈银行（（Bank of Mum and Dad）可能最有发言权。
先不说澳洲，对比一下东西方的两个经济体。
在英国，抵押贷款咨询局的数据显示，84%的父母会帮助孩子购房，其中，57%的父母属于“赠与”形式。简单来说，就是给了，没想要回来。
当地的住房市场中，爸妈银行提供的资金占比高达26%，是第九大银行。
在中国，以一线城市上海为例，在普通工薪阶层中，90%的人都得到了父母的资助，其中很多甚至是，动用了几代人的积蓄，才买得一套房。
在澳洲，30%的父母会把钱借给孩子，或为孩子提供担保进行购房。
根据mozo.com.au网站的数据显示，过去两年，“爸妈银行”的贷款增长了41%，房贷总额超过920亿澳元。
凭借如此庞大的贷款额，澳洲的爸妈银行，已经成为第五大银行，仅次于四大行（即澳新银行、联邦银行、国民银行和西太银行）。
对于年轻首次置业者来说，爸妈银行提供的贷款，其他贷款机构无法企及。
同样，在澳洲，59%的父母并不指望子女偿还。
此外，在帮助子女的过程中，三种方式最受欢迎：
让子女免费住家的同时存首付（43％）；提供资金，帮付首付（41％）；以及直接替孩子全款买房。
除了上述方式外，其他帮助形式还包括：做子女房贷担保人，替子女还房贷等等。
另外，在接受Mozo调查的父母中，近一半的人表示，他们正在削减开支或推迟退休，以便帮助自己的孩子能买房。
2、啃老，还是太难？
关于年轻人买房，需要年迈父母帮衬这回事，怎么看？
这个问题，基本上有两种看法。
一种认为现在的年轻人“不努力，只知道啃老”。另一种则认为，这一代年轻人，太难了！父母帮衬很正常。
不知道您支持哪一种？
昨晚的饭局上，生活在墨尔本的一个朋友说道：“虽然我买房没问过父母帮助，但是，如果我的孩子需要帮助，我还是会帮的。”
他说了两组数据，在墨尔本，30年前的中位房价也不过11.7万，当时的家庭平均收入约为3.7万。现在，虽然家庭平均收入接近9.8万，但是，中位房价已经飙升至72万。
30年前，贷款利率高达10%，现在，贷款利率低至2%。
相比前几代人，现在年轻人受教育程度普遍更高。
理论上，相比自己的父辈，现在的年轻人应该过得更好，收入更高才是。
然而，真相却是，相比婴儿潮一代年轻的时候，现在的年轻人普遍更穷。
为什么？
1.首先来看下就业。
对于绝大部分年轻人而言，就业才能获得收入。
但是，一系列经济指标均表明，年轻人就业不充分——这个问题很严重。同时，针对这一人群的公共扶持力度则停滞不前。
在过去十年间，积极找寻，想要更多工作机会的年轻人比例，从12％上升到20％。
然而，就25-34岁和45-54岁年龄层而言，澳洲各级政府支出在GDP中的占比，仍停留在约3.5％的位置。
相反，在65岁至74岁的人群中，政府支出在GDP中的占比则从3.7％上升至4.5％。
各地政府用于65至74岁人群的支出大约为37,750澳元/人，而25至34岁人群的这一花费仅为16,250澳元/人。
2. 房产自有率
挣得少的同时，生活成本却高了不少，导致很多年轻人，几乎存不了多少钱。
其中，一个很重要的分水岭就是，有房无房？
研究显示，在年轻人/家庭的生活成本中，住房成本占绝对大头。很多城市之间，所谓的生活成本差异，85%均属于住房成本的差异。
在澳洲，年龄介于25岁至34岁的人群中，住房自有率已从2001年的51％下降至2018年的37％。
这也是导致两代人财富鸿沟日益扩大的一个主要原因。
在精算师协会发布的“代际差距报告”中，统计师米勒博士（Hugh Miller）说道：“尽管前几代人中，也存在住房自有率的差距，但是，差距远没有现在那么大。”
随着澳洲房价持续暴涨，这个差距实际上已经进一步恶化。
3. 房价越来越贵
毫无疑问，今天买房比以前更加困难。
原因很简单，资产价格的涨幅明显快于工资。同时，创纪录的低利率推动下，房价进一步飙升，年轻人存首付的难度是越来越大。
在疫情期间，很多居民家庭的收入实际上是下降的。
但是，在此期间，房价却一直在涨，并且是加快上涨。
根据最新的“住房可负担性”报告，在全球八大国家的92个主要城市中，悉尼的住房可负担性急剧恶化，位居全球第三，仅次于中国香港和加拿大温哥华。
以悉尼为例，房价最高的十大区域中，Darling Point的中位房价已达706万澳元，排名第十的Dover Height，中位房价也要370澳元。
就整个悉尼而言，中位房价超过120万澳币。
在澳洲“住不起”的城市中，五大首府城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德），无一例外，住房全是“严重不可负担（severely unaffordable）”。
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