澳洲3月份全澳房价快速飙升数万元！“建房补贴”创

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三月份，全澳房产价格以30年来最快的速度飙涨，悉尼和墨尔本的房价在一个月内上涨了数万元。

房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，3月份，全澳房产价格上涨了2.8%，其中悉尼月内上涨3.7%，墨尔本上涨2.4%。今年第一季度，悉尼住宅价格上涨6.7%，墨尔本上涨4.9%。

涨幅最大的是独立房。目前悉尼独立房的中位数房价为1,112,671澳元，自2月份以来上涨了约5万澳元；墨尔本独立房中位数房价上涨了2万澳元，达到859,097澳元。今年第一季度，悉尼的独立房价格上涨了8.2%。

据悉尼晨锋报网站报导，澳新银行（ANZ）最近预测显示，在2022年房价放缓之前，悉尼和墨尔本的房产价格可能会分别激增19%和16%。该银行的经济师表示，监管机构可能会进行干预，遏制贷款，以阻止市场过热。

不过到目前为止，澳洲审慎监管局（APRA）尚未就房贷标准做出回应。

CoreLogic研究部总监劳莱斯（Tim Lawless）表示，悉尼房价上一次飙升到这个水平还是在2015年的6月和7月。

“在这种短暂的激增之后，随着对投资者贷款限制的启动，增长速度会迅速放缓”，他说。

次发达地区的住宅自疫情大流行后一直引领着澳洲房价的热潮，导致人们猜测这会促使人们长期从州府城市外流，转而选择低密度的乡村生活，但新的数据显示，主要州府城市现在又开始引领房价涨幅。

上个月，除了墨尔本的房价被维州乡村住宅小幅超越外，每个州府城市的房价增长速度都快于次发达地区城市。

劳莱斯还表示，在悉尼、墨尔本和布里斯本等州府城市中，高端房产的房价涨幅也开始超过低价房产。

然而，澳新银行和CoreLogic都表示，2021年下半年，房价快速增长的步伐将放缓。虽然创记录的低利率预计将维持数年，但住房可负担能力问题、财政刺激措施的减少以及贷款政策收紧的可能性都可能在未来几个月内产生影响。

3月份悉尼的公寓房价增长了2.1%，墨尔本公寓增长了1.7%，两个城市的新公寓中位数房价分别为755,360澳元和593,121澳元。布里斯本房价当月独立房房价上涨2.6%，公寓则上涨1%。

火热的不止有房屋交易。

在澳洲联邦政府的“建房补贴”（HomeBuilder）计划的推动下，创纪录的建房批准量引发了关键技工的短缺，并推动建筑材料价格上涨50%。

澳洲统计局称，2月份新房建设审批数量猛增20%，达到创纪录的13,939份，建筑行业协会（Master Builders’ Association）表示，建筑工地因技工短缺，工期拖延长达三周。

该协会首席执行官瓦恩（Denita Wawn）表示，由于需求激增，关键行业和建筑材料的供应面临“巨大压力”。

据《每日电讯报》报道，澳洲工料测量师协会主席查普（Mark Chappe）表示，房屋建筑市场存在熟练劳动力和材料短缺的问题，一些承包商因此 “拒绝了客户，因为他们没有能力（接单），或者人们不得不等待几个月”。

查普说，由于世界各地的需求攀升，结构性木材尤其短缺，因为其它国家的政府也采取了类似的措施来刺激建筑业，以协助疫情后的恢复。

他说，在过去的12个月里，木材价格已经攀升了50%，由于木材被广泛用于房屋建筑，这将是未来几个月该行业面临的挑战。

在西澳，砌砖成本大幅上涨，价格从一年前的80分左右上涨到2.5元。

根据莫里森政府的“建房补贴”（HomeBuilder）计划，符合条件的申请人在年底前获得的补贴是2.5万元，之后过渡降至1.5万元，这导致翻新和建造新房屋的申请数量激增。

澳洲统计局建筑统计主任贝克尔（Bill Becker）说，自从6月份开始拨款以来，私人建房批准数量增加了近70％。

“建房补贴”计划于本周四（4月1日）结束，不过对于3月31日之前签署的合同，申请人可以在4月14日前提交。要获得该计划的补贴，申请者需要在6个月内开工。

联邦银行（Commonwealth Bank）的高级经济师艾伦（Belinda Allen）表示，“建房补贴”计划已经取得了 “明显的成功”，该计划自2020年中期启动以来，大约覆盖了所有房屋审批的80%。

艾伦说，3月份后，批准数量有可能会大幅下降。

她还表示，成功申请建造新房的数量猛增，应该会使建筑行业持续强劲到2021年底，然后随着企业加大投资力度，希望非住宅建筑工程会增加。

建筑行业协会在全澳范围内对700名成员进行的最新调查显示，近80%的建筑商正经历着关键工种的延误，包括砌砖工、屋顶安装工和木匠，延误时间长达三周。

调查还显示，窗户，木制品和钢制品等建筑材料的价格上涨了10％。

据财政部数据显示，截至3月12日，共有93,403份“建房补贴”申请，其中包括75,256份新建项目和18,147份 “实质性”装修项目。财政部估计该计划将支持高达180亿元的住宅项目。

住房部长苏卡尔（Michael Sukkar）在一份声明中说，“建房补贴”计划正在支持我们的经济复苏，并将继续支持住宅建设行业，直到2022年。

随着过去9个月的建筑和翻新的热潮消退，澳洲工料测量师协会主席查普表示，成本压力最坏的情况已经过去。

“我并不是说价格不会上涨，只是会比较缓和地上涨”。

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